감정가	12,469,560,000 원
최저가	(100%) 12,469,560,000 원
보증금	(10%) 1,246,956,000 원
청구액	10,480,171,232 원

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 89

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사건번호	2024타경36777
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	33,146.00㎡(10,026.66 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 송OO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1.~11. : 2022. 10. 31. 근 저당권 설정 12. : 2022. 11. 8. 근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*일괄매각 *목록10. 11. 지분매각 *주식회사 일신종합건설이 2025.5.16.유치권신고(공사대금 1,237,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~92일	2024-09-10	배당요구종기일
~395일	2025-07-10	100%	12,469,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	세천리 89	대	1124 ㎡ (340.01평)
	세천리 89-1	임야	355 ㎡ (107.39평)
	세천리 산21-1	임야	2071 ㎡ (626.48평)
	세천리 산21-3	임야	3072 ㎡ (929.28평)
	세천리 산21-5	임야	4232 ㎡ (1,280.18평)
	세천리 산21-6	임야	6754 ㎡ (2,043.09평)
	세천리 산21-7	임야	3448 ㎡ (1,043.02평)
	세천리 88	임야	1045 ㎡ (316.11평)
	세천리 90	임야	1779 ㎡ (538.15평)
	세천리 산21-13	임야	3530.4 ㎡ (1,067.95평)	11570분의 9256 지분 전부
	세천리 산21-2	임야	5725.6 ㎡ (1,731.99평)	11570분의 9256 지분 전부
	세천리 98	전	10 ㎡ (3.03평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "대구세천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 주변 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 평가 대상토지 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 -(1)부정형의 토지로서 서측 하향의 완경사지에 자체지반 평탄하며 주거나지 상태임. -(2,9)부정형의 토지로서 북서측 하향의 완경사지에 위치하는 토지임야 상태임. -(3-6,8,10)부정형의 토지로서 북측 및 서측 하향의 완경사지에 위치하며, 근린생활시설 신축 예정부지는 벌목이 완료되어 일부 토목공사가 진행되었으며, 잔여지는 자연림 상태임. -(7,11)사다리형에 가까운 토지로서 북측 및 서측 하향 완경사지에 위치하는 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 -(1,2)서측으로 폭 약8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. -(3-6,8,10,12)서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. -(7,9,11)임야도상 맹지이며, 동일인 소유의 인접지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -(1,2)자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천 유치원, 세천초등학교), 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구)임. -(3)자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 절대보호구역(세천유치원), 준보전산지, 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구), 일반주거구역임. -(4,6,7,9,11)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 준보전산지, 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구)임. -(5,8,10)자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 준보전산지, 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구), 일반주거구역임. -(12)자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구), 일반주거구역, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(3-6,8,10)토지는 공부상 지목 임야이나, 일부 건축허가부분은 벌목 및 토목공사가 진행되어 잡종지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록10. 11. 지분매각 *주식회사 일신종합건설이 2025.5.16.유치권신고(공사대금 1,237,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 -별지 사진과 같이 임야 및 묵전 방치된 대지임.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 다사읍 세천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	구거	자연녹지	-	150	1,875
25.04.17	답	준주거	25m이상	65	21,000
25.04.10	대	제2종일반주거	12m미만	195.3	41,300
24.12.31	대	제2종일반주거	12m미만	207.3	36,500
24.07.25	도로	준주거	-	24	800
24.04.08	대	준주거	8m미만	90.75	7,000	지분
24.04.05	답	준주거	25m이상	110	25,000
24.02.29	제방	준주거	-	40	2,400
24.02.19	전	준주거	12m미만	96	18,027
24.01.28	임야	자연녹지	-	1,823	26,000
24.01.19	전	준주거	-	96	18,027
24.01.05	대	준주거	8m미만	155	24,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월31일	근저당권 (OOOO	18,000,000,000	소멸기준
3	2024년6월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,113,803,680원 797,795,700원	68% 1.6회
6개월	8건	1,042,248,320원 744,818,738원	68% 1.6회
12개월	18건	3,047,037,414원 2,104,998,668원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.