감정가	595,000,000 원
최저가	(100%) 595,000,000 원
보증금	(10%) 59,500,000 원
청구액	1,771,725,750 원

대구광역시 달성군 구지면 국가산단북로34길 20, 1층104호 (주건축물제1동)
대구광역시 달성군 구지면 창리 1353

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사건번호	2024타경36241
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	43.37㎡(13.12 평)
건물면적	71.90㎡(21.75 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	행OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~399일		배당요구종기일
~412일	2025-07-10	100%	595,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창리 1353	665.8분의 43.37	43.37 ㎡ (13.12평)
건물	창리 1353	1 철근콘크리트구조(소매점)	71.9 ㎡ (21.75평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 "구지초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "골드시티(통칭)" 제1층 제104호 외 10개호 단위상가로서, 부근일대는 아파트단지, 중소규모의 상업용 부동산 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 (가-카)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 상가로서, -외벽: 석재 및 타일, 스톤코트 등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, -바닥: 타일 등 마감, -창호: 샷시창호임. 4)이용상태 (가-카) 근린생활시설(사무실 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2016-12-23)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (2016-12- 23)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1.본집행목적물은 4층의 근린생활시설로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 302호를 제외한 전부가 해당사항이 없는 상태임(301호(미상) 및 302호 임차인 정자연에 대하여 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함) 2.별지 사진과 같이 104호는 분양사무실로 이용하고 있으나 상주자가 없는 상태며, 106,107,201,202,203,303,401,402호는 공실 상태임

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 구지면 창리 1353번지

대지면적

665.8㎡
(201.76평)

연면적

1422.73㎡
(431.13평)

건축면적

392.52㎡
(118.95평)

용적률산정
연면적

1422.73㎡
(431.13평)

건폐율

58.95%

용적률

213.69%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.04

사용승인일자

2020.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월28일	소유권 성OO		소멸
2	2020년9월28일	근저당권 엠OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2024년5월27일	임의경매 행OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	3,060,593,253원 1,610,250,000원	42% 3회
6개월	20건	1,049,844,776원 515,962,475원	44% 2.8회
12개월	38건	1,004,123,268원 528,040,243원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.