감정가	37,608,000 원
최저가	(100%) 37,608,000 원
보증금	(10%) 3,760,800 원
청구액	26,347,929 원

경상북도 성주군 용암면 죽전리 103

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사건번호	2024타경34740
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	694.00㎡(209.94 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 송OO외 1명
채권자	논OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~95일	2024-07-23	배당요구종기일
~447일	2025-07-10	100%	37,608,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽전리 103	전	132 ㎡ (39.93평)
토지	죽전리 104	전	562 ㎡ (170.01평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 용암면 죽전리 소재 "죽전마을회관" 북측 인근에 위치하며 부근 일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2) : 공히 부정형의 토지로서 농경지(전)임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접함. 일련번호(2) : 남측으로 지적도상 도로와 접하나, 실제 맹지이며, 인접필지 일련번호(1)를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 2) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건 불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 몰수) 별지 사진과 같이 묵전임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 용암면 죽전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	전	보전관리	-	447	1,500
25.01.07	답	보전관리	-	780	78
25.01.07	전	보전관리	-	393	44
25.01.07	임야	보전관리	-	681	68
25.01.07	답	보전관리	8m미만	1794.5	178	지분
25.01.07	임야	생산관리	8m미만	5659	560
25.01.07	전	보전관리	-	724	72
24.12.30	임야	농림	-	992	2,900
24.12.19	대	계획관리	8m미만	410	2,800
24.01.06	전	생산관리	-	446	500
24.01.02	대	계획관리	12m미만	155	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월24일	소유권 장OO		소멸
2	2021년12월24일	소유권 송OO		소멸
3	2021년12월24일	근저당권 논OOOO	31,200,000	소멸기준
4	2024년4월9일	가압류 성OOOO	49,133,969	소멸
5	2024년4월22일	임의경매 논OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	97,501,469원 43,847,866원	42% 3.3회
6개월	23건	170,892,523원 57,912,304원	42% 3.2회
12개월	46건	145,837,486원 63,171,355원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.