감정가	115,928,000 원
최저가	(100%) 115,928,000 원
보증금	(10%) 11,592,800 원
청구액	936,970,381 원

경상북도 성주군 용암면 동락리 176

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사건번호	2023타경2661
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	674.00㎡(203.89 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 주OOOOOO외 1명
채권자	다OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-17	경매접수
~1일	2023-07-18	경매개시결정
~716일		배당요구종기일
~724일	2025-07-10	100%	115,928,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동락리 176	전	674 ㎡ (203.89평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/주차장/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 "가죽정마을" 북서측 인근의 속칭 "성주민화마을" 내에 위치하며, 부근일대는 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 낙동강주변 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인접까지 차량접근 가능하며, 버스통행로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1),2)는 대체로 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 장방형[기호1)]및 부정형[기호2)]의 토지로서, 기호1)은 건부지, 기호2)는 일부 잡종지상태로 기호1)관련[주차장]부지로 이용중이나 대부분 자연림이 자생하는 임야임. 기호3)∼5)는 대체로 북향 및 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 기호3)은 건부지, 기호4)는 자연림이 자생하는 임야, 기호5)는 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 기호1)은 속칭 "성주민화마을" 내 자체진입도로와 연계된 기호2)토지를 경유하여 통행하고 있음. 기호2)∼5)는 속칭 "성주민화마을" 내 자체진입도로와 연계하여 통행하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호1):농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관 리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)< 수도법> 임. 기호2):농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리 법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수 도법> 임. 기호3):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지 역(수도법시행령 제14조의2)<수도법> 임. 기호4):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지 관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법> 임. 기호5):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>, 영농여건불리농 지 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호1),2)토지는 제시목록상 지목이 "임야" 이나, 현황 기호1)은 "대", 기호2)는 일부 "잡종지상태" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 8. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 9. 기타 참고사항 없 음. 1)건물의 구조 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 3층건으로서, [2001.12.26.자로 사용승인] 외벽: 드라이비트, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 인테리어목재 치장, 시멘트몰탈위 벽지도배, 내장타일 마감 등. 창호: 샷시 유리2중창호임. 바닥: 목재마루, 장판지깔기, 내장타일 마감 등. 천정: 인테리어목재 치장, 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등. 다)일반목조 목조지붕 지상 1층건으로서, [2007.03.21.자로 사용승인] 외·내벽: 원목기둥 Φ350∼400mm 에 무벽체임. 바닥: 목재마루 마감. 천정: 목재지붕틀 노출. 2)이용상태 가)주택으로 이용중임. 지하: 창고 등. 1층∼3층: 주택 등. 다)정자로 이용중임. 3)설비내역 가)는 유류보일러 및 벽난로에 의한 난방설비 등이 되어있음. 가)는 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 ① 본건 기호(다)건물은 제시목록상 구조가 "초가지붕" 이나, 실제 "목조지붕" 임. ② 본건 제시목록상 기호(나),(라),(마)건물은 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 7. 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 8. 기 타 ① 본건 기호(가)건물 지하부분은 토지의 경사 등으로 인해 북동측 기준으로는 1층부 분에 해당함. ② 본건 기호(다)건물은 제시목록상 "동소 176-2,176-3" 양지상에 소재하나, 지적합병 으로 "동소 176-2" 지상에 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 목적대상으로 진입하는 입구가 막혀 있고, 출입문이 잠긴 상태임. 목록5. `동락리 산20-13`은 도로명주소 `나선로 635-19`로 조회되는데, 전입자 및 등록된 임차인이 없음. 목록7.8.9 `동락리 176-2, 176-3` 지상건물은 도로명주소가 없는 것으로 조회되고, 전입자 및 등록된 임차인 없음.

국토부실거래가 경상북도 성주군 용암면 동락리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	답	보전관리	8m미만	1274	10,200
25.03.26	답	농림	8m미만	2010	12,000
25.03.11	답	농림	8m미만	1984	17,500
24.12.27	답	농림	8m미만	2089	17,000
24.12.13	답	농림	8m미만	3980	40,000
24.11.22	답	농림	8m미만	1412	8,000
24.10.23	임야	계획관리	-	239.2	250	지분
24.10.17	답	농림	12m미만	3830.1	41,700
24.09.25	답	생산관리	-	952	2,604
24.09.25	답	농림	8m미만	1412	5,334
24.09.25	답	농림	8m미만	2059	7,779
24.09.25	답	농림	8m미만	664	2,595
24.09.25	답	농림	8m미만	1041	4,068
24.09.25	답	농림	8m미만	826	3,228
24.08.27	전	보전관리	8m미만	852	5,000
24.08.23	대	계획관리	8m미만	265	2,200
24.07.12	전	보전관리	-	1851	4,700
24.06.14	공장용지	보전관리	8m미만	593	10,733
24.06.05	전	계획관리	12m미만	1483	22,900
24.06.05	도로	계획관리	-	185	300
24.05.18	답	농림	8m미만	1262	11,820
24.05.18	답	농림	8m미만	519	4,861
24.05.18	답	농림	8m미만	1817	17,019
24.05.16	답	농림	8m미만	1253	10,991
24.05.16	답	농림	8m미만	559	4,901
24.05.16	답	농림	8m미만	1474	13,108
24.03.08	대	계획관리	8m미만	16.09	90	지분
24.01.12	답	농림	8m미만	1,600	15,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월5일	소유권 이OO		소멸
2	2014년5월29일	근저당권 엠OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2014년5월29일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년7월19일	임의경매 다OOOO		소멸
5	2023년10월13일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	97,501,469원 43,847,866원	42% 3.3회
6개월	23건	170,892,523원 57,912,304원	42% 3.2회
12개월	46건	145,837,486원 63,171,355원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.