감정가	326,782,260 원
최저가	(100%) 326,782,260 원
보증금	(10%) 32,678,226 원
청구액	88,014,870 원

경상북도 영천시 화북면 입석리 583-14

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사건번호	2024타경128549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	484.00㎡(146.41 평)
건물면적	188.34㎡(56.97 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 326,782,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,014,870원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~1일	2024-12-10	경매개시결정
~72일	2025-02-19	배당요구종기일
~213일	2025-07-10	100%	326,782,260	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	입석리 583-14	대	484 ㎡ (146.41평)
건물	입석리 583-14	1층 단독주택 철근콘크리트구조	68.93 ㎡ (20.85평)
건물	입석리 583-14	2층 단독주택 철근콘크리트구조	31.01 ㎡ (9.38평)
제시외 건물	입석리 583-14	다용도실	28.3 ㎡ (8.56평)	포함
	입석리 583-14	다용도실	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	입석리 583-14	주방 등	7.9 ㎡ (2.39평)	포함
	입석리 583-14	확장발코니	4 ㎡ (1.21평)	포함
	입석리 583-14	확장발코니	3 ㎡ (0.91평)	포함
	입석리 583-14	다용도실	27.3 ㎡ (8.26평)	포함
	입석리 583-14	확장발코니	4.7 ㎡ (1.42평)	포함
1) 위치/농림지역/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화북면 입석리 소재 "보현산댐" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2018-04-23), 자연취락지구(2013-07-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-03)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로 벽 체: 치장 벽돌 등 내 벽: 타일 및 벽지 등 마감 천 정: 장판, 타일 등 창 호: 샷시창호입니다. 2)이용상태 가): 1,2층 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠∼㉦)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 부동산표시목록 1번 지상에 잔디마당, 조경수, 조경석이 있음.(별지사진 참조)

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 화북면 입석리 583-14번지

대지면적

484㎡
(146.67평)

연면적

99.94㎡
(30.28평)

건축면적

75.93㎡
(23.01평)

용적률산정
연면적

99.94㎡
(30.28평)

건폐율

15.69%

용적률

20.65%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.09.24

사용승인일자

2013.12.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 영천시 화북면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.23	단독	134.19	212	3,200	1996
24.01.29	단독	61.2	505	3,825	2023

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월7일	소유권 이OO		소멸
2	2016년6월7일	근저당권 영OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2024년12월10일	임의경매 영OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월7일	소유권 이OO		소멸
2	2016년6월7일	근저당권 영OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2024년12월10일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채OO			X
채OO	2018.05.24

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	건축
25.06.16	59.08	6,500	2013
25.05.19	131.1	34,000	2020
25.05.08	62.76	3,500	2003
25.04.25	39.66	3,800	1915
24.11.26	36.36	2,700	1915
24.11.20	80	6,200	1982
24.08.30	56.22	14,950	2022
24.08.02	52.33	3,000	1995
24.07.27	71.25	11,900	2008
24.07.11	36.35	4,000	1920
24.07.06	66.11	13,500	1935
24.07.06	66.11	10,500	1935
24.07.04	39.66	2,400	1915
24.04.24	87.24	10,300	2017
24.04.24	94.24	22,500	2014
24.04.22	156.87	7,000	2018