감정가	246,000,000 원
최저가	(100%) 246,000,000 원
보증금	(10%) 24,600,000 원
청구액	168,800,850 원

대구광역시 북구 한강로8길 20, 1층114호 (금호동,동림프라자)
대구광역시 북구 금호동 802

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사건번호	2024타경125427
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	95.80㎡(28.98 평)
건물면적	213.13㎡(64.47 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~75일	2025-01-07	배당요구종기일
~259일	2025-07-10	100%	246,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	금호동 802	3610.5분의 27.712	27.712 ㎡ (8.38평)
대지권	금호동 802	3610.5분의 68.0909	68.0909 ㎡ (20.60평)	18분의 1 지분 전부
건물	금호동 802	1 철근콘크리트구조	61.65 ㎡ (18.65평)
건물	금호동 802	2 철근콘크리트구조	151.48 ㎡ (45.82평)	18분의 1 지분 전부
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 구분건물은 대구광역시 북구 금호동 소재 "금호근린공원" 서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 대단위 아파트단지 주변의 상업지대 및 주거지대로서 판매시설, 소매점, 음 식점, 숙박시설 등의 상업용 건물과 저층의 주상복합 건물이 구분되어 밀집되어 있음. 2)교통상황 - 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 3-4분 거리에 시내버스정류장 이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 [기호(1)] 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물 내 1층 114호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2014. 11. 26." 외벽: 석재판재붙임, 복합판넬 및 스톤코트 등 마감 내벽: 석고보드 위 페인팅 등 바닥: 아스타일 등 마감 천정: 텍스 등 마감 창호: 강화유리 및 강화유리문 [기호(2)] - 공용주차장 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 3층 건물 중 2층 201호(18분의1 소유지분)로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2014. 11. 26." 외벽: 석재판재붙임, 복합판넬 및 스톤코트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥: 콘크리트 등 마감 천정: 콘크리트 위 페인팅 창호: 새시창호 등 4)이용상태 기호(1): 판매시설(상점) 기호(2): 자동차관련시설(주차장) 5)설비내역 건물동 내 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 건물동 부지는 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 장방형의 토지로서 "판매시설 및 주차장" 부지로 이용중에 있음. 7)인접 도로상태등 본건 소재 건물동 부지 동측, 서측, 남측, 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 형성 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 구분건물[(1),(2)]의 대지권의 목적이 되는 토지 의 토지이용계획사항은 "도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(주차장용지), 중로3 류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>"에 해당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2 지분매각. .별첨 사진과 같이 2층은 주차장으로 이용중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월17일	소유권 이OO		소멸
2	2018년7월17일	근저당권 엠OOOO	205,400,000	소멸기준
3	2018년7월23일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
4	2024년10월25일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	226,583,000원 163,300,000원	72% 1회
6개월	1건	226,583,000원 163,300,000원	72% 1회
12개월	1건	226,583,000원 163,300,000원	72% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.