감정가	174,000,000 원
최저가	(100%) 174,000,000 원
보증금	(10%) 17,400,000 원
청구액	150,000,000 원

대구광역시 수성구 신매로 91, 213동 1층119호 (신매동,시지협화타운)
대구광역시 수성구 신매동 570

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경125120
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	28.77㎡(8.70 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~73일	2025-01-02	배당요구종기일
~262일	2025-07-10	100%	174,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신매동 570	31432.4분의 28.7724	28.7724 ㎡ (8.70평)
건물	신매동 570	2 철근콘크리트조	59.88 ㎡ (18.11평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "대구신매초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "시지협화타운 제213동 제1층 제119호" 단위세대 아파트로서, 주위 일대는 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설 및 생활편익시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 북측으로 간선도로(달구벌대로)가 통과하며, 북서측 인근에 대구지하철2호선(신매역) 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 양호함. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제119호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽/천장 : 벽지,천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 가까운 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 8미터, 동측, 서측 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역(수정유치원), 상대보호구역(시지중학교), 상대보호구역(신매초등학교), 상대보호구역(천사유치원), 절대보호구역(천사유치원), 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 신매동 570번지

대지면적

31722㎡
(9612.73평)

연면적

19713.645㎡
(5973.83평)

건축면적

8242.63㎡
(2497.77평)

용적률산정
연면적

18592.99㎡
(5634.24평)

건폐율

25.984%

용적률

249.806%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.01.03

사용승인일자

1994.08.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 수성구 신매동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	시지삼주한라협화	2	59.88	18,000	1994
24.03.04	시지삼주한라협화	13	59.88	19,700	1994
24.02.24	시지삼주한라협화	12	59.88	20,000	1994
24.02.14	시지삼주한라협화	4	59.88	19,000	1994
24.02.09	시지삼주한라협화	12	84.84	33,500	1994
24.01.20	시지삼주한라협화	8	59.88	18,800	1994
24.01.08	시지삼주한라협화	15	59.88	18,900	1994
24.01.02	시지삼주한라협화	12	84.84	30,000	1994

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.14	시지삼주한라협화	6	84.84	21,000	0	1994
25.06.05	시지삼주한라협화	14	59.88	18,200		1994
25.06.03	시지삼주한라협화	12	59.88	14,000	0	1994
25.06.03	시지삼주한라협화	14	59.88	17,800		1994
25.05.28	시지삼주한라협화	8	59.88	17,450		1994
25.05.21	시지삼주한라협화	8	59.88	2,000	45	1994
25.05.19	시지삼주한라협화	7	59.88	10,000	0	1994
25.05.14	시지삼주한라협화	10	59.88	1,000	44	1994
25.05.10	시지삼주한라협화	13	59.88	1,000	50	1994
25.05.06	시지삼주한라협화	8	59.88	12,000	0	1994
25.04.30	시지삼주한라협화	14	59.88	17,500		1994
25.04.29	시지삼주한라협화	14	59.88	17,000		1994
25.04.28	시지삼주한라협화	8	84.84	34,000		1994
25.04.28	시지삼주한라협화	7	59.88	13,500	0	1994
25.04.25	시지삼주한라협화	4	59.88	12,000	0	1994
25.04.19	시지삼주한라협화	6	59.88	1,000	50	1994
25.04.14	시지삼주한라협화	15	59.88	18,000		1994
25.04.02	시지삼주한라협화	7	59.88	12,000	0	1994
25.04.02	시지삼주한라협화	14	59.88	17,400		1994
25.04.02	시지삼주한라협화	7	59.88	12,000	0	1994
25.03.26	시지삼주한라협화	5	84.84	32,000		1994
25.03.26	시지삼주한라협화	5	84.84	32,000		1994
25.03.26	시지삼주한라협화	11	59.88	18,000		1994
25.03.21	시지삼주한라협화	15	59.88	17,400		1994
25.03.17	시지삼주한라협화	14	59.88	17,400		1994
25.03.17	시지삼주한라협화	14	59.88	17,400		1994
25.03.15	시지삼주한라협화	14	59.88	12,000	0	1994
25.03.14	시지삼주한라협화	9	84.84	20,000	0	1994
25.03.14	시지삼주한라협화	12	59.88	12,000	0	1994
25.03.10	시지삼주한라협화	14	59.88	11,550	0	1994
25.03.09	시지삼주한라협화	13	59.88	1,000	50	1994
25.03.06	시지삼주한라협화	9	59.88	17,000		1994
25.03.01	시지삼주한라협화	13	59.88	16,700		1994
25.02.28	시지삼주한라협화	15	59.88	10,000	10	1994
25.02.28	시지삼주한라협화	11	84.84	32,800		1994
25.02.24	시지삼주한라협화	10	59.88	1,000	52	1994
25.02.22	시지삼주한라협화	4	59.88	1,000	52	1994
25.02.21	시지삼주한라협화	2	59.88	12,000	0	1994
25.02.19	시지삼주한라협화	2	84.84	27,500		1994
25.02.14	시지삼주한라협화	11	59.88	1,000	52	1994
25.02.11	시지삼주한라협화	11	59.88	13,000	0	1994
25.01.25	시지삼주한라협화	11	59.88	1,000	52	1994
25.01.24	시지삼주한라협화	7	84.84	4,000	65	1994
25.01.24	시지삼주한라협화	8	59.88	12,000	0	1994
25.01.22	시지삼주한라협화	15	59.88	19,500		1994
25.01.09	시지삼주한라협화	9	84.84	30,000		1994
25.01.08	시지삼주한라협화	1	84.84	16,000	0	1994
25.01.04	시지삼주한라협화	15	59.88	13,000	0	1994
25.01.04	시지삼주한라협화	15	59.88	13,000	0	1994
24.12.30	시지삼주한라협화	15	59.88	16,100		1994
24.12.28	시지삼주한라협화	9	59.88	7,000	20	1994
24.12.26	시지삼주한라협화	13	59.88	12,000	0	1994
24.12.21	시지삼주한라협화	9	84.84	20,500	0	1994
24.12.21	시지삼주한라협화	9	84.84	20,500	0	1994
24.12.13	시지삼주한라협화	4	84.84	32,000		1994
24.12.13	시지삼주한라협화	8	84.84	17,500	0	1994
24.12.13	시지삼주한라협화	4	84.84	32,000		1994
24.12.10	시지삼주한라협화	4	59.88	16,400		1994
24.12.09	시지삼주한라협화	1	59.88	11,000	0	1994
24.12.09	시지삼주한라협화	1	59.88	11,000	0	1994
24.12.09	시지삼주한라협화	7	59.88	10,500	0	1994
24.11.27	시지삼주한라협화	1	59.88	11,000	0	1994
24.11.26	시지삼주한라협화	4	59.88	5,000	30	1994
24.11.11	시지삼주한라협화	8	59.88	12,500	0	1994
24.11.09	시지삼주한라협화	14	59.88	12,000	0	1994
24.11.08	시지삼주한라협화	11	59.88	12,000	0	1994
24.11.06	시지삼주한라협화	13	59.88	11,500	0	1994
24.10.31	시지삼주한라협화	6	59.88	1,000	53	1994
24.10.31	시지삼주한라협화	7	59.88	13,000	0	1994
24.10.27	시지삼주한라협화	10	59.88	12,000	0	1994
24.10.26	시지삼주한라협화	12	59.88	18,500		1994
24.10.25	시지삼주한라협화	7	84.84	2,000	75	1994
24.10.22	시지삼주한라협화	14	59.88	1,000	65	1994
24.10.12	시지삼주한라협화	12	59.88	18,000		1994
24.10.09	시지삼주한라협화	5	59.88	1,000	50	1994
24.10.09	시지삼주한라협화	14	59.88	19,700		1994
24.10.05	시지삼주한라협화	3	59.88	14,800		1994
24.10.04	시지삼주한라협화	5	59.88	18,800		1994
24.10.01	시지삼주한라협화	1	84.84	21,000	0	1994
24.09.23	시지삼주한라협화	5	59.88	14,500	0	1994
24.09.09	시지삼주한라협화	4	84.84	29,400		1994
24.09.05	시지삼주한라협화	6	59.88	2,000	45	1994
24.09.04	시지삼주한라협화	12	59.88	12,000	0	1994
24.08.30	시지삼주한라협화	2	59.88	1,000	54	1994
24.08.23	시지삼주한라협화	6	59.88	1,000	50	1994
24.08.20	시지삼주한라협화	6	59.88	16,000	0	1994
24.08.20	시지삼주한라협화	2	84.84	30,000		1994
24.08.14	시지삼주한라협화	7	59.88	13,000	0	1994
24.08.14	시지삼주한라협화	7	59.88	13,000	0	1994
24.08.05	시지삼주한라협화	10	84.84	32,800		1994
24.08.05	시지삼주한라협화	10	84.84	32,800		1994
24.08.03	시지삼주한라협화	8	84.84	2,000	80	1994
24.08.03	시지삼주한라협화	6	59.88	1,000	45	1994
24.08.01	시지삼주한라협화	3	59.88	1,000	50	1994
24.07.30	시지삼주한라협화	1	59.88	1,000	54	1994
24.07.24	시지삼주한라협화	8	84.84	19,500	0	1994
24.07.22	시지삼주한라협화	6	59.88	13,000	0	1994
24.07.20	시지삼주한라협화	14	59.88	13,000	0	1994
24.07.19	시지삼주한라협화	11	59.88	1,000	53	1994
24.07.16	시지삼주한라협화	1	84.84	21,000	0	1994
24.07.13	시지삼주한라협화	2	59.88	13,000	0	1994
24.07.06	시지삼주한라협화	4	59.88	1,000	48	1994
24.07.04	시지삼주한라협화	11	59.88	12,000	0	1994
24.07.01	시지삼주한라협화	13	59.88	18,200		1994
24.06.12	시지삼주한라협화	11	59.88	18,200		1994
24.06.11	시지삼주한라협화	8	59.88	13,000	0	1994
24.06.08	시지삼주한라협화	4	59.88	11,000	0	1994
24.06.08	시지삼주한라협화	11	59.88	1,000	50	1994
24.06.02	시지삼주한라협화	1	59.88	8,500	0	1994
24.06.01	시지삼주한라협화	2	59.88	17,300		1994
24.05.31	시지삼주한라협화	15	59.88	15,500	0	1994
24.05.29	시지삼주한라협화	5	59.88	11,000	0	1994
24.05.28	시지삼주한라협화	2	59.88	18,150		1994
24.05.27	시지삼주한라협화	1	59.88	17,000		1994
24.05.25	시지삼주한라협화	2	59.88	16,500		1994
24.05.22	시지삼주한라협화	1	59.88	11,000	0	1994
24.05.20	시지삼주한라협화	10	59.88	1,000	52	1994
24.05.16	시지삼주한라협화	4	59.88	12,000	0	1994
24.05.09	시지삼주한라협화	4	59.88	17,000	0	1994
24.05.08	시지삼주한라협화	4	59.88	18,800		1994
24.04.29	시지삼주한라협화	5	59.88	13,000	0	1994
24.04.20	시지삼주한라협화	11	59.88	1,000	52	1994
24.04.15	시지삼주한라협화	12	59.88	14,000	0	1994
24.04.12	시지삼주한라협화	12	59.88	12,000	0	1994
24.04.06	시지삼주한라협화	13	59.88	12,000	0	1994
24.04.02	시지삼주한라협화	5	59.88	11,000	0	1994
24.04.01	시지삼주한라협화	11	59.88	12,000	0	1994
24.03.30	시지삼주한라협화	4	84.84	2,000	70	1994
24.03.27	시지삼주한라협화	3	84.84	3,000	60	1994
24.03.26	시지삼주한라협화	12	59.88	12,000	0	1994
24.03.20	시지삼주한라협화	12	59.88	15,000	0	1994
24.03.16	시지삼주한라협화	13	59.88	13,000	0	1994
24.03.16	시지삼주한라협화	8	59.88	1,000	52	1994
24.03.15	시지삼주한라협화	1	59.88	12,000	0	1994
24.03.12	시지삼주한라협화	13	59.88	13,000	0	1994
24.03.07	시지삼주한라협화	4	59.88	10,000	0	1994
24.02.28	시지삼주한라협화	7	84.84	2,000	70	1994
24.02.27	시지삼주한라협화	5	59.88	1,000	50	1994
24.02.24	시지삼주한라협화	11	59.88	1,000	52	1994
24.02.21	시지삼주한라협화	10	59.88	12,000	0	1994
24.02.12	시지삼주한라협화	15	59.88	1,000	50	1994
24.02.07	시지삼주한라협화	12	59.88	1,000	50	1994
24.02.05	시지삼주한라협화	4	59.88	11,000	0	1994
24.02.05	시지삼주한라협화	4	59.88	11,000	0	1994
24.02.02	시지삼주한라협화	4	59.88	10,000	0	1994
24.01.30	시지삼주한라협화	13	59.88	13,000	0	1994
24.01.25	시지삼주한라협화	6	84.84	24,000	0	1994
24.01.25	시지삼주한라협화	3	59.88	5,000	30	1994
24.01.24	시지삼주한라협화	1	59.88	1,000	50	1994
24.01.24	시지삼주한라협화	15	59.88	11,000	0	1994
24.01.20	시지삼주한라협화	10	84.84	20,000	0	1994
24.01.15	시지삼주한라협화	13	59.88	12,000	0	1994
24.01.15	시지삼주한라협화	13	59.88	12,000	0	1994
24.01.06	시지삼주한라협화	13	59.88	1,000	52	1994
24.01.02	시지삼주한라협화	2	59.88	16,500	0	1994
24.01.02	시지삼주한라협화	10	84.84	2,000	79	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월29일	소유권 송OO		소멸
2	2022년2월23일	근저당권 손OO	30,000,000	소멸기준
3	2023년10월17일	가압류 삼OOOO	9,229,287	소멸
4	2024년10월22일	강제경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	519,146,341원 421,311,137원	88% 1.9회
6개월	86건	516,820,930원 412,420,564원	83% 1.6회
12개월	150건	490,317,333원 394,790,277원	81% 1.5회

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