감정가	4,421,490,300 원
최저가	(100%) 4,421,490,300 원
보증금	(10%) 442,149,030 원
청구액	4,280,000,000 원

경상북도 영천시 금호읍 구암리 404

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사건번호	2024타경108125
중복사건	중복 2024타경113110,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	15,577.80㎡(4,712.28 평)
건물면적	3,302.65㎡(999.05 평)
채무/소유자	금OOO OOOO외 1명 / 금OOO OOOO외 4명
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 5. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함(일부는 소재불명, 감정평가서 참조). 목록 8은 지분매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~8일	2024-04-19	경매개시결정
~83일	2024-07-03	배당요구종기일
~455일	2025-07-10	100%	4,421,490,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구암리 404	공장용지	148 ㎡ (44.77평)
	구암리 404-2	공장용지	12629 ㎡ (3,820.27평)
	구암리 410	공장용지	231 ㎡ (69.88평)
	구암리 420	공장용지	220 ㎡ (66.55평)
	구암리 404-6	임야	258 ㎡ (78.05평)
	구암리 420-1	묘지	316 ㎡ (95.59평)
	구암리 404-5	도로	1775.8 ㎡ (537.18평)	21130000분의 17758099 지분 전부
건물	구암리 404	1층 공장 등 일반철골구조	1496 ㎡ (452.54평)
	구암리 404	1층 공장 및 기계실 경량철골구조 판넬지붕	920.35 ㎡ (278.41평)
	구암리 404	1층 식당, 기숙사 경량철골구조 판넬지붕	224 ㎡ (67.76평)
	구암리 404	1층 사무소 경량철골구조 판넬지붕	163.5 ㎡ (49.46평)
제시외 건물	구암리 404	창고	47.5 ㎡ (14.37평)	포함
	구암리 404	창고	43 ㎡ (13.01평)	포함
	구암리 404	창고	98 ㎡ (29.65평)	포함
	구암리 404	창고	171 ㎡ (51.73평)	포함
	구암리 404	창고	39.9 ㎡ (12.07평)	포함
	구암리 404	창고	50 ㎡ (15.13평)	포함
	구암리 404	보일러실 등	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	구암리 404	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	구암리 404	창고	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	구암리 404	공장	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	구암리 404	공장	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/일반공업지역/보전산지/버스정류장/지하철/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리에 소재하는 "임실마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 금호읍 구암리에 소재하는 "영천채신공단" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리에 소재하는 "동자지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장, 창고 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 소형차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반교통 사정은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4): 서측 등으로 완경사를 이루나, 자체 지반은 평탄하게 조성된 4필 일단의 부정형토지로서, "공업용건부지"로 이용중임. 기호(6): 북서측 완경사를 이루는 부정형토지로서, "토지임야" 상태임. 기호(7): 주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "도로"로 이용중임. 기호(8): 북서측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, "도로"로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 기호(12)-(15),(18):주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "전"으로 이용중임. 기호(16):주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "과수원 등"으로 이용중임. 기호(17): 주변 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형토지로서, "주거용건부지"로 이용중임. 기호(19): 남측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, "과수원"으로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 서측 완경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성된 대체로 사다리형토지로서 "공업용건부지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(12),(14),(15),(17),(18): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 기호(13): 남동측으로 약3m 포장도로에 접함. 기호(16): 북동측으로 진입로가 형성되어 있음. 기호(19): 남서측으로 약3m 비포장도로에 접함. 4)인접 도로상태 기호(1)-(4): 남서측으로 약6-8m 포장도로 등이 형성되어 있음. 기호(6): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 기호(7): 자체 약3-4m 비포장도로임. 기호(8): 자체 약6-8m 포장도로임. 4)인접 도로상태 서측으로 왕복4차선도로, 북측으로 왕복2차선도로가 각각 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(9): 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2022-01-17)(진2, 부산지방국토관리청고시제20 22-13호(2022.1.17.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(201 9-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019 .7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화 재보호조례> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국 도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법>, 도 로구역<도로법> 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국 도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법>, 준 보전산지<산지관리법> 기호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015- 06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법> 기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상 의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법>, 도로구역< 도로법> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(12),(15)-(19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(13),(14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(7): 공부상 지목은 "묘지" 이나, 현황 "도로"임. 7)공부와의 차이 기호(17): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "대"임. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건 기호(6)은 평가전례(기준시점:2022.01.11.)에서는 분묘가 소재하는 것으로 조사되었으나, 현장조사 당시 분묘 확인이 되지 않았음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 별첨"사진용지"에서와 같이 기호(16) 지상에 철구조물 등이 소재함. 1)건물의 구조 5-(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24.) H-beam: 580x300mm 등, 처마고: 약10m 외내벽: 난연판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출위 판넬 잇기 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임. 5-(나): 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24. 증축일: 2017.07.31.) H-beam: 580x300mm 등 처마고: 약10m 외내벽: 난연판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출위 판넬 잇기 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임. 5-(다): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2016.09.01.) 외벽: 난연판넬 잇기 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 타일 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임. 5-(라): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24. 증축일: 2016.09.01.) 외벽: 난연판넬 잇기 내벽: 내장타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임. 1)건물의 구조 10-(가): 철근콘크리트조 및 철골조(보강) 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 1982.01.22.) 주기둥: 철골조(보강) Swage Beam 300x140mm 등, 층고: 약6m 외·내벽: 몰탈위페인팅, 판넬잇기 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출 등 마감 창호: 샷시창호 등임. 10-(다): 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 내장타일 등 마감 바닥: 인조석물갈기, 장판지 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임. 10-(라): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 장판지 등 마감 창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 5-(가), 5-(나): 공장 등 5-(다): 식당 및 기숙사 5-(라): 사무실 2)이용상태 10-(가): 공장 10-(다): 사무실 10-(라): 기숙사 3)설비내역 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(5-(다)) 등이 되어 있음. 3)설비내역 10-(다),10-(라): 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅋ)이 소재함. 4)부합물 및 종물 별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 10-(가): 공부상 구조는 "철근콘크리트조 스레트즙"이나, 실제 "철근콘크리트조 및 철골조 판넬지붕"임. 5)공부와의 차이 5-(나): 공부상 구조는 "경량철골구조"이나, 실제 "일반철골구조 및 경량철골구조"임. 5-(다): 공부상 용도는 "사무실"이나, 실제 "식당 및 기숙사"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건 10-(나), 10-(마)는 현장조사 당시 멸실 상태임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 정평동에 소재하는 "정평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 지하철역(정평역)과 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 11-(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕(102동) 지하1층, 지상15층 중 9층 908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수·위생설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, "아파트건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복8-9차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선, 남측으로 약6m 포장도로가 각각 형성 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2018-04-19), 광로3류(폭 40m-50m)(2020-01-06)(1(광), 경상북도고시제2021-362호(2021.11.4.))(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(111)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(251)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동 주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9) ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경 산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계 명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화나라유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(정평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계명유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(정평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건의 내부상황은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 일반적인 상태를 전제하였으며, 또한 이를 기준하여 조사·평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함(일부는 소재불명, 감정평가서 참조). 목록 8은 지분매각. 부동산표시목록 6번은 임야이고 7번은 전이며 8번은 도로임.(별지사진 참조)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월12일	소유권 금OOOO		소멸
2	2016년5월12일	근저당권 (OOOO	2,880,000,000	소멸기준
3	2016년11월15일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2023년2월3일	가압류 신OOOO	1,467,900,000	소멸
5	2023년7월17일	가압류 신OOOO	1,304,800,000	소멸
6	2023년8월17일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년10월18일	압류 영OO		소멸
8	2024년4월16일	가압류 한OOOO	45,000,000	소멸
9	2024년4월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO			X
류OO	2019.11.11
신OO			X
신OO	2021.04.02
신OO	일부(90m2)	[월]1,000,000	X
신OO	2023.7.6.		2023.7.1.~2025.6.30.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,112,495,329원 642,562,500원	52% 2.9회
6개월	19건	1,322,118,782원 720,659,263원	50% 2.8회
12개월	45건	1,321,912,829원 774,972,964원	54% 2.6회

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