감정가	72,000,000 원
최저가	(100%) 72,000,000 원
보증금	(10%) 7,200,000 원
청구액	85,000,000 원

대전광역시 유성구 온천로 45, 베타동 19층1908호 (봉명동,유성푸르지오시티)
대전광역시 유성구 봉명동 536-8

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사건번호	2024타경121777
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2.73㎡(0.82 평)
건물면적	17.55㎡(5.31 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~0일	2024-10-31	경매개시결정
~96일	2025-02-04	배당요구종기일
~252일	2025-07-10	100%	72,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉명동 536-5	4763.2분의 2.725	2.725 ㎡ (0.82평)
건물	봉명동 536-5	� 철근콘크리트조	17.55 ㎡ (5.31평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 위치하는 유성푸르지오시티 제베타동 제19층 제1908호로서 주위는 아파트(도시형생활주택), 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황 양호시됨. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제19층 제1908호로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 아파트(도시형생활주택)임. 5)설비내역 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 대체로 부정형이며 아파트(도시형생활주택) 등 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주위로 소로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트(도시형생활주택)의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가 하였는 바 업무 진행시참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음.배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 붙임

건축물현황

소재지	대전광역시 유성구 봉명동 536-5번지
대지면적	4763.2㎡ (1443.39평)	연면적	73826.37㎡ (22371.63평)
건축면적	3701.16㎡ (1121.56평)	용적률산정 연면적	46024.45㎡ (13946.8평)
건폐율	77.7%	용적률	966.25%
지상층수	29층	지하층수	8층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.11.21	사용승인일자	2014.08.07

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월7일	소유권 김OO		소멸
2	2024년11월1일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	493,266,667원 366,625,808원	73% 1.5회
6개월	46건	476,130,435원 363,034,506원	76% 1.3회
12개월	98건	438,051,020원 340,068,499원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.