감정가	357,719,050 원
최저가	(100%) 357,719,050 원
보증금	(10%) 35,771,905 원
청구액	203,377,418 원

충청북도 괴산군 장연면 추점리 374

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경191
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,255.50㎡(379.79 평)
건물면적	347.02㎡(104.97 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	괴OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 6,7,8은 도로로 사용되며, 지분 매각이고 농지취득자격증명원은 불요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~172일		배당요구종기일
~177일	2025-07-10	100%	357,719,050	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	추점리 374	창고용지	660 ㎡ (199.65평)
	추점리 377-1	대	508.0 ㎡ (153.67평)
	추점리 376-1	전	61.3 ㎡ (18.54평)	1/10 지분 전부
	추점리 376-2	전	23.4 ㎡ (7.08평)	1/10 지분 전부
	추점리 376-3	도로	2.8 ㎡ (0.85평)	1/10 지분 전부
건물	추점리 374	단층 창고시설 경량철골구조	242.52 ㎡ (73.36평)
건물	추점리 377-1	단층 단독주택 경량철골구조	95.25 ㎡ (28.81평)
제시외 건물	추점리 374	관정	㎡ (0.00평)	포함
	추점리 377-1	보일러실	3.75 ㎡ (1.13평)	포함
	추점리 377-1	다용도실	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 6,7,8은 도로로 사용되며 지분 매각이고 농지취득자격증명원은 불요. 제시외 1번 목록 지상에 (1). 사과나무 8주 식재.(소유자 소유, 유천수 점유) 2번 목록 지상에 (2). 샌드위치판

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월4일	소유권 유OO		소멸
2	2021년5월4일	근저당권 괴OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년5월11일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
4	2021년11월3일	근저당권 유O	50,000,000	소멸
5	2021년12월31일	근저당권 안OO	25,000,000	소멸
6	2023년6월2일	가압류 신OOOO	18,208,282	소멸
7	2024년2월20일	가압류 임OO	27,400,000	소멸
8	2025년1월15일	임의경매 괴OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월4일	소유권 유OO		소멸
2	2021년5월4일	근저당권 괴OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년5월11일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
4	2021년11월3일	근저당권 유O	50,000,000	소멸
5	2021년12월31일	근저당권 안OO	25,000,000	소멸
6	2023년6월2일	가압류 신OOOO	18,208,282	소멸
7	2024년2월20일	가압류 임OO	27,400,000	소멸
8	2025년1월15일	임의경매 괴OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전체	500만원 [월]50만원	X
김OO	2023.05.26
김OO			X
김OO	2023.06.23
유OO			X
유OO	2022.08.11

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,116,340,358원 1,492,468,000원	84% 1.8회
6개월	12건	1,543,028,151원 902,540,667원	60% 3.4회
12개월	16건	1,404,540,318원 794,794,938원	63% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.