감정가	1,339,382,240 원
최저가	(100%) 1,339,382,240 원
보증금	(10%) 133,938,224 원
청구액	319,166,120 원

충청북도 청주시 청원구 주중동 5-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경64440
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,652.72㎡(802.45 평)
건물면적	494.88㎡(149.70 평)
채무/소유자	주OOO OOO OOOOO OOO OOO / 주OOO OOO OOOOO OOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,339,382,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 319,166,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1~4번목록 : 2015. 12. 24. 근저당권 설정 5번목록 : 2016. 8. 9. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1~3번은 지분 매각임. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. 본건 부동산에 진출입시 타인 소유 토지 (주중동 산44-1, 주중동 5-8)를 지나야함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~1일	2024-12-17	경매개시결정
~78일	2025-03-04	배당요구종기일
~206일	2025-07-10	100%	1,339,382,240	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주중동 5-10	도로	40.83 ㎡ (12.35평)	5104/9625 지분 전부
	원통리 310-14	도로	15.91 ㎡ (4.81평)	15907/30000
	원통리 310-15	도로	95.98 ㎡ (29.03평)	95978/181000 지분 전부
	원통리 310-16	공장용지	2500 ㎡ (756.25평)
건물	원통리 310-16	단층 제조업소 일반철골구조	494.88 ㎡ (149.70평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 구성리 소재 "충청북도동물위생시험소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3 : 완경사 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 일련번호 4 : 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1-3 : 본건이 도로로 이용중이며 남서측 폭 약 4m 내외의 포장도로에 연계되어 있음. 일련번호 4 : 본건 남서측으로 일련번호 1-3 도로를 통해 남서측 폭 약 4m 내외의 포장도로에 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1-3은 등기사항전부증명서상 3인공유 중 주식회사 단풍 지분만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 4 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너(사무실)가 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(주중동 산44-1, 주중동 5-8번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 5 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 5 : 제조업소 등으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 5 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1~3번은 지분 매각임. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. 본건 부동산에 진출입시 타인 소유 토지(주중동 산44-1, 주중동 5-8)를 지나야함. 제시외소재함 4번 목록 지상에 (1). 컨테이너 1동(소유자 소유 , 점유) (5번 목록 건물 좌측에 사무실 용도로 사용하고 있고 이동가능함) -. 5번 목록 현황 창고로 이용중임. -. 현황 1번 ~ 3번 목록 도로로 소유자 및 불특정 다수인들이 도로로 이용중이며, 4번 목록 공장용지임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 내수읍 원통리 310-16번지

대지면적

2500㎡
(757.58평)

연면적

494.88㎡
(149.96평)

건축면적

494.88㎡
(149.96평)

용적률산정
연면적

494.88㎡
(149.96평)

건폐율

19.8%

용적률

19.8%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2016.03.10

사용승인일자

2016.07.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년12월24일	근저당권 (OOOO	1,053,000,000	소멸기준
3	2015년12월24일	지상권 (OOOO		소멸
4	2020년3월26일	가압류 대OOO	320,717,930	소멸
5	2024년11월18일	가압류 농OOOO	150,000,000	소멸
6	2024년12월18일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2025년3월5일	가압류 기OOOO	81,670,605	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년8월9일	근저당권 (OOOO	1,053,000,000	소멸기준
3	2020년3월26일	가압류 대OOO	320,717,930	소멸
4	2024년11월18일	가압류 농OOOO	150,000,000	소멸
5	2024년12월18일	임의경매 유OOOO		소멸
6	2025년3월5일	가압류 기OOOO	81,670,605	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	전체(소유자와점유부분경계구분없이사용중)	무임	X
(OOOOOOO	2024.12.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,256,097,537원 1,109,761,743원	441% 2.3회
6개월	10건	914,951,867원 628,972,223원	174% 3.3회
12개월	18건	1,072,969,394원 784,746,852원	129% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.