감정가	270,000,000 원
최저가	(100%) 270,000,000 원
보증금	(10%) 27,000,000 원
청구액	15,817,828,767 원

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 228동 1층 비107호 (오송역파라곤센트럴시티)
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798

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사건번호	2024타경5625
중복사건	병합 2024타경5632,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.60㎡(8.35 평)
건물면적	27.15㎡(8.21 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 주OOO OOOOO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~28일	2024-11-29	경매개시결정
~237일		배당요구종기일
~251일	2025-07-10	100%	270,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	봉산리 798	106573.4분의 27.6002	27.6002 ㎡ (8.35평)	주식회사 이지하우텍 지분 전부 주식회사 이지프라임 지분 전부
건물	봉산리 798	2 철근콘크리트구조	27.1549 ㎡ (8.21평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오송역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 (1-가)-(9-가)[제228동 소재]: 철근콘크리트구조 평지붕 지상 1층 중 제비102호, 지1호, 비101호, 비103호, 비104호, 비105호, 비106호, 비107, 비108호호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. (10-가)-(19-가)[제229동 소재]: 철근콘크리트구조 평지붕 지상 1층 중 제씨101호, 씨102호, 씨103호, 씨104호, 씨105호, 씨106호, 씨107호, 씨108호, 씨109호, 씨110호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. (20-가)-(51-가)[제227동 소재]: 철근콘크리트구조 평지붕 지상 1층 중 제에이-301호, 에이-302호, 에이-303호, 에이-304호, 에이-305호, 에이-306호, 지4호, 지하 1층 중 제에이-비110호, 에이-비201호, 에이-비202호, 에이-비208호, 에이-비209호, 에이-비210호, 에이-비211호, 에이-비212호, 에이-비213호, 에이-비214호, 에이-비301호, 에이-비302호, 에이-비303호, 에이-비304호, 에이-비305호, 에이-비306호, 에이-비403호, 에이-비404호, 에이-비405호, 에이-비406호, 에이-비604호, 에이-비701호, 지1호, 지2호, 지3호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 공히 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트, 근린생활시설건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 북측, 북동측, 남동측으로 중로를 각각 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율30%이하,용적률200%이하,높이25층이하,대지경계6M-15M), 지구단위계획구역(오송바이오폴리스(연락처:도시개발과 043-201-2473)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2013-02-15)(충북경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2024-03-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고등학교 설립예정지,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초1설립예정지역,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고등학교 설립예정지, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(초1설립예정지역, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(오송바이오폴리스지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상임. -본건 기호(2-가,26-가,49-가,50-가,51-가)는 벽체가 없지만 이용상의 독립성만으로 구분소유권을 인정받을 수 있는 "구분점포"로서, 구분점포의 요건인 경계표지는 바닥에 있으나, 건물번호표지가 없음. 이에 대한 호별 위치 확인은 탐문조사, 집합건축물대장 및 현장실사를 근거로 이루어진바, 업무진행시 호별 위치와 권리 사항 등에 대해 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798번지

대지면적

연면적

3469.3307㎡
(1051.31평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.08.01

사용승인일자

2023.06.29

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	116,000,000원 92,900,000원	80% 1회
6개월	3건	513,945,390원 301,000,000원	60% 2.7회
12개월	5건	365,367,234원 212,210,000원	58% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.