감정가	445,643,000 원
최저가	(70%) 311,950,000 원
보증금	(10%) 31,195,000 원
청구액	400,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 144-170

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사건번호	2025타경51730
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.28(목) 10:30
토지면적	3,236.00㎡(978.89 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51730

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각임. 목록 1. 내지 4. 전부 지적도 상 '맹지'이나 기호 1 내지 3은 노폭 약 4m 도로인 목록 4에 접함(감정평가서 참 조). 매각 대상 토지에 자생하는 일부 수목 및 잡목 등은 매각 및 평가에 포함함. 2. 목록 2. 및 4. 토지의 공부 상 지목은 '임야'이나 현황 상 목록 2.는 단독주택 신축신고 후 착공된 토지로서 공사 중단 상태 이며 목록 4.는 '도로'임. 각 현황 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 3. 분묘의 존부 여부 불분명함. 매수 신고 전 확인 요함(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~2일	2025-02-19	경매개시결정
~84일	2025-05-12	배당요구종기일
~143일	2025-07-10	100%	445,643,000	유찰
~192일	2025-08-28	70%	311,950,000	매각
낙찰가 360,010,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부남동 144-170	임야	2068 ㎡ (625.57평)
	대부남동 144-173	임야	495 ㎡ (149.74평)
	대부남동 144-174	임야	394 ㎡ (119.19평)
	대부남동 144-175	임야	279 ㎡ (84.40평)
참고 사항	1. 일괄매각임. 목록 1. 내지 4. 전부 지적도 상 '맹지'이나 기호 1 내지 3은 노폭 약 4m 도로인 목록 4에 접함(감정평가서 참조). 매각 대상 토지에 자생하는 일부 수목 및 잡목 등은 매각 및 평가에 포함함. 2. 목록 2. 및 4. 토지의 공부 상 지목은 '임야'이나 현황 상 목록 2.는 단독주택 신축신고 후 착공된 토지로서 공사 중단 상태이며 목록 4.는 '도로'임. 각 현황 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 3. 분묘의 존부 여부 불분명함. 매수 신고 전 확인 요함(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). - 육안상 분묘를 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀에 가려져 분묘 등이 없

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월5일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸기준
3	2023년6월8일	근저당권 박OO	200,000,000	소멸
4	2023년8월18일	압류 도OOOO		소멸
5	2024년5월28일	압류 국		소멸
6	2024년11월19일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년11월26일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
8	2025년2월19일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	915,582,333원 559,467,000원	63% 1.7회
6개월	5건	651,083,000원 372,792,800원	49% 2.6회
12개월	11건	765,423,273원 344,274,000원	41% 3.2회

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