감정가	202,000,000 원
최저가	(100%) 202,000,000 원
보증금	(10%) 20,200,000 원
청구액	220,000,000 원

경기도 부천시 원미구 심중로114번길 54, 비동 4층402호 (심곡동,효행복마을)
경기도 부천시 원미구 심곡동 280-2

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사건번호	2024타경43384
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	33.50㎡(10.13 평)
건물면적	48.71㎡(14.73 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~1일	2024-06-21	경매개시결정
~95일	2024-09-23	배당요구종기일
~385일	2025-07-10	100%	202,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 280-2	369.2분의 33.50	33.5 ㎡ (10.13평)
건물	심곡동 280-2	� 철골콘크리트구조	48.71 ㎡ (14.73평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천상공회의소" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포, 공원, 각급학교 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철골콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서 - 외벽 : 외장타일, 외장벽돌 쌓기 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택 - 단지형 다세대)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 현황 공동주택 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10m, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부곡중-부천교육지원청문의), 상대보호구역(부곡초-부천고육지원청문의), 과밀억제권역, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	을구 순위번호 1번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 8. 16. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)

건축물현황

소재지	경기도 부천시 원미구 심곡동 280-2번지
대지면적	369.2㎡ (111.88평)	연면적	659.71㎡ (199.91평)
건축면적	200.07㎡ (60.63평)	용적률산정 연면적	659.71㎡ (199.91평)
건폐율	54.19%	용적률	178.69%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철골콘크리트구조
착공일자	2015.06.11	사용승인일자	2015.11.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월14일	소유권 이OO		소멸
2	2020년11월12일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2021년1월12일	압류 인OOOO		소멸
4	2021년2월9일	압류 인OOOO		소멸
5	2021년6월9일	압류 인OOOO		소멸
6	2022년7월20일	가압류 한OOOO	63,491,149	소멸
7	2022년10월5일	가압류 한OOOO	37,232,068	소멸
8	2022년10월21일	압류 부OO		소멸
9	2022년11월10일	임차권설정 김OO	220,000,000	소멸
10	2023년5월15일	압류 서O		소멸
11	2023년6월5일	압류 연OO		소멸
12	2024년6월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,477,792,653원 1,351,487,500원	58% 1.8회
6개월	5건	1,995,834,122원 1,092,225,540원	63% 1.6회
12개월	6건	1,721,850,435원 955,652,950원	65% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.