감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	198,000,000 원

경기도 부천시 오정구 성오로78번길 3, 2층202호
경기도 부천시 오정구 원종동 385-13

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사건번호	2024타경41401
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	27.19㎡(8.23 평)
건물면적	48.08㎡(14.54 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~1일	2024-05-28	경매개시결정
~92일	2024-08-27	배당요구종기일
~409일	2025-07-10	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원종동 385-13	247.3분의 27.194	27.194 ㎡ (8.23평)
건물	원종동 385-13	2 철근콘크리트구조	48.08 ㎡ (14.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 여월교 남동측 인근에 위치하는 통칭 대창스페이 스빌 2층 202호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 5층 건물내 2층 202호 외벽: 드라이비트 및 파벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이샤시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약20미터내외, 남측으로 폭 약6미터내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면{공항시설법}, 과밀억제권역{수도 권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	을구 순위번호 7번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 7. 2. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부) 현장은 `대창스페이스빌 나동`으로 표기되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 원종동 385-13번지

대지면적

247.3㎡
(74.94평)

연면적

490.52㎡
(148.64평)

건축면적

145.85㎡
(44.2평)

용적률산정
연면적

490.52㎡
(148.64평)

건폐율

58.98%

용적률

198.35%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.04.09

사용승인일자

2010.08.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월7일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년2월28일	압류 국		소멸기준
3	2022년10월5일	가압류 (OOOO	14,257,614	소멸
4	2022년10월18일	압류 부OO		소멸
5	2023년4월7일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년5월19일	임차권설정 오OO	198,000,000	소멸
7	2024년5월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	245,333,333원 195,734,833원	80% 1회
6개월	4건	207,750,000원 173,051,125원	88% 0.8회
12개월	4건	207,750,000원 173,051,125원	88% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.