감정가	2,272,960,000 원
최저가	(41%) 931,004,000 원
보증금	(10%) 93,100,400 원
청구액	2,813,825,092 원

서울특별시 동작구 노량진동 215-114

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경118550
중복사건	중복 2024타경119409,2024타경119300,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	130.00㎡(39.33 평)
건물면적	224.32㎡(67.86 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 주OOO OOOOOOOO외 1명
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 118550

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1819))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 토지:2020.01.30.근저당권 건물:2020.12.22.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~5일	2024-09-25	경매개시결정
~80일	2024-12-09	배당요구종기일
~293일	2025-07-10	100%	2,272,960,000	유찰
~328일	2025-08-14	80%	1,818,368,000	유찰
~363일	2025-09-18	64%	1,454,694,000	유찰
~405일	2025-10-30	51%	1,163,755,000	유찰
~440일	2025-12-04	41%	931,004,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노량진동 215-114	대	130 ㎡ (39.33평)
건물	노량진동 215-114	1층 주택 철근콘크리트구조	58.56 ㎡ (17.71평)
	노량진동 215-114	2층 주택 철근콘크리트구조	58.84 ㎡ (17.80평)
	노량진동 215-114	3층 주택 철근콘크리트구조	58.84 ㎡ (17.80평)
	노량진동 215-114	4층 주택 철근콘크리트구조	37.22 ㎡ (11.26평)
	노량진동 215-114	옥탑1층 철근콘크리트구조	9.36 ㎡ (2.83평)
제시외 건물	노량진동 215-114	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호 1),2)은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "중앙대학교서울캠퍼스" 북측 인근에 위치하며 대상물건 일련번호 3)은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 ‘서울노량진초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남측 하향 급경사지인 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2), 3) : 공히 북서측 하향 완경사지인 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 대상물건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 흑석동 186-141 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-06-02)((7층)), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변))임. 노량진동 215-114 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(2017-03-16), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 노량진동 216-8 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(2017-03-16), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 가)-다) 건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람. 1)건물의 구조 일련번호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임. 일련번호 나), 다) : 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임. 2)이용상태 일련번호 가) 1층-4층 : 주택 5가구 (각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조) 일련번호 나) 1층 : 주택 3가구로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 2가구(각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도‘ 참조) 일련번호 다) 1층 : 근린생활시설(상호명 : 카페힐우드) 및 주택 2가구로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 2가구(각)로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’참조) 3)설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 - 대상물건 일련번호 가) 1층은 공부상 ‘사무소’로 등재 되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람. - 대상물건 일련번호 나) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재 되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람. - 대상물건 일련번호 다) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재 되어 있으나. 근린생활시설 및 현황 일부 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

서울특별시 동작구 노량진동 215-114번지

대지면적

127.37㎡
(38.6평)

연면적

213.46㎡
(64.68평)

건축면적

76.38㎡
(23.15평)

용적률산정
연면적

213.46㎡
(64.68평)

건폐율

59.97%

용적률

167.59%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.05.28

사용승인일자

2020.12.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동작구 노량진동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	다가구	158.74	96	140,000	1991
24.03.30	단독	146.79	143	176,000	1969
24.03.30	단독	146.79	143	176,000	1969
24.03.22	단독	101.57	99	130,000	1997
24.03.19	다가구	155.07	111	160,000	1991
24.03.11	단독	132.43	121	141,000	1970
24.03.11	단독	132.43	121	135,850	1970
24.02.25	단독	143.91	99	130,000	1988
24.02.20	다가구	149.76	95	142,000	1993
24.02.16	단독	151.08	261	185,400	1973
24.02.15	다가구	160.62	126	160,000	1990
24.02.08	단독	152.73	102	143,000	1982
24.02.07	단독	47.67	74.5	110,000	1985
24.02.06	다가구	160.62	126	160,000	1990
24.02.06	단독	183.96	169	90,000	1990
24.01.18	다가구	191.85	126	145,000	1992
24.01.18	단독	106.51	106	130,300	1965
24.01.08	단독	22.3	40	90,000	1985

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.19	21	100	23	1992
25.11.19	13.22	1,000	47	1991
25.11.18	42.16	8,000	0	1983
25.11.15	16	200	32	1996
25.11.15	35	500	50	1992
25.11.14	16.5	300	52	1988
25.11.14	81.14	70,000	0
25.11.14	15	500	50	2003
25.11.13	30	15,000	10	1988
25.11.12	20	50	40	1992
25.11.12	19	300	42	1990
25.11.11	30	200	50	1966
25.11.11	20	10,000	0	2000
25.11.10	16.5	500	55	1990
25.11.10	13	100	40	1982
25.11.10	170.53	500	45	1990
25.11.08	15	500	47	1989
25.11.08	15	500	43	1991
25.11.08	15	500	45	1991
25.11.07	50	12,000	20
25.11.07	230.76	100,000	0	1991
25.11.07	14	500	50	1992
25.11.07	16	300	36	1965
25.11.06	28	300	45
25.11.05	183.69	300,000		1990
25.11.04	50	0	50	1994
25.11.03	17	300	40	1972
25.11.03	14.2	300	45	1988
25.11.03	25.31	1,000	130	2023
25.11.03	20	500	58	1997
25.11.03	12	500	33	1968
25.11.03	30	10	40	1991
25.11.01	11.18	10,000	0	1973
25.11.01	15	300	36	1989
25.11.01	72.27	8,000	50	1989
25.11.01	18	300	42	2005
25.10.26	158.73	500	48	1991
25.10.25	11	0	50	1990
25.10.25	13.2	500	50	1989
25.10.25	16.15	300	43	2018
25.10.24	13.2	500	48	1989
25.10.24	18	100	29	1994
25.10.23	15	500	50	1989
25.10.20	160.8	500	45	1991
25.10.20	13.2	500	60	1973
25.10.20	66.88	5,000	0	1958
25.10.20	19	300	40	1993
25.10.20	246.96	1,000	60	1989
25.10.18	245.89	0	35	1990
25.10.18	65.14	226,286		1960
25.10.17	16	300	38	2014
25.10.17	191.7	80,000	0	1991
25.10.17	59.65	3,000	85	1989
25.10.17	13.2	1,000	47	1980
25.10.17	228.24	10,000	50	2004
25.10.17	228.24	10,000	50	2004
25.10.17	104.8	108,500		1968
25.10.17	16	100	37	1989
25.10.16	38.21	500	46	1996
25.10.15	247.59	310,000		1983
25.10.15	161.91	280,000		1990
25.10.15	17	300	43	1994
25.10.15	149.58	270,000		1992
25.10.15	13	500	50	1991
25.10.15	45	2,000	60	1996
25.10.14	16	300	30	1988
25.10.14	199.8	291,130		1991
25.10.14	284.12	339,900		1995
25.10.13	48.6	3,000	80	2001
25.10.13	173.37	280,000		1992
25.10.13	199.23	290,000		1991
25.10.13	18	300	57	1990
25.10.11	15	500	57	1988
25.10.11	10	300	43	1991
25.10.11	19	500	49	1991
25.10.11	17	300	36	1987
25.10.11	18	300	37	1987
25.10.11	197.1	300	50	1990
25.10.11	18	300	35	2012
25.10.10	196.44	303,500		1991
25.10.10	13.2	500	49	1988
25.10.10	59	33	163	2014
25.10.10	33	1,000	66	1998
25.10.10	15	300	37	1991
25.10.10	121.73	250,000		1965
25.10.09	16.5	350	42	2001
25.10.09	16	500	52	1976
25.10.09	27	1,000	43	2007
25.10.09	43.38	40,000	0	1983
25.10.07	17	200	42	1989
25.10.07	101.69	251,000		1995
25.10.05	64.97	1,000	50	1991
25.10.04	160.62	13,000	30	1990
25.10.02	90.79	20,000	0	1991
25.10.02	18	300	30	1993
25.10.02	12	300	40	1986
25.10.02	169.11	268,000		1986
25.10.02	201.33	289,000		1988
25.10.02	218.61	134,000	0	1990
25.10.01	138.91	60,000	0	1971
25.10.01	164.38	30,000	0	1991
25.10.01	82.35	2	28	1990
25.10.01	33.39	32,500	0	1992
25.10.01	36.36	50,000		1965
25.10.01	76.36	229,700		1969
25.09.30	149.58	200	35	1992
25.09.30	54	25,000	0
25.09.30	220.22	100,000	0	1991
25.09.30	211.05	80,000	0	1989
25.09.30	27	500	32	2007
25.09.30	19	500	33	2007
25.09.30	15	500	50	1989
25.09.30	33	1,000	65	1992
25.09.30	47	12,000	50	1996
25.09.29	159.93	268,000		1992
25.09.29	19.8	1,000	70	1983
25.09.29	238.25	298,000		1991
25.09.29	13.2	300	57	1973
25.09.28	261.04	299,800		1996
25.09.28	262.62	315,000		1988
25.09.27	201.42	500	50	1989
25.09.27	12	3,000	25	1989
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25.05.11	39.6	500	45	1993
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25.05.10	15	500	50	1992
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25.04.01	181.44	248,000		1990
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25.02.01	52.33	500	48	1971
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24.11.26	21	5,000	81	2023
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24.11.16	10.67	8,000	0	1975
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24.11.09	11	300	40	1994
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24.11.02	82.43	18,000	0	1992
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24.10.23	55.26	14,500	0	1990
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24.10.14	17	300	35	2007
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24.08.14	21	300	32	1987
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24.05.16	89.34	22,100	0
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24.05.03	16.5	2,000	60
24.05.03	61.92	22,000	0
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24.01.13	15	100	30
24.01.12	66.09	20,000	0
24.01.12	16.4	5,000	0
24.01.12	14	500	58	2018
24.01.12	17	500	49
24.01.11	19	30	60	1991
24.01.11	17	500	50	1990
24.01.11	19	500	52	1990
24.01.11	15	200	43	1989
24.01.10	13	500	47
24.01.10	16	5,000	0	1994
24.01.10	19	500	47	2020
24.01.10	16	500	50	2017
24.01.10	60	5,000	95	1997
24.01.09	11	500	45	2015
24.01.09	30	15,000	0	1988
24.01.09	18	300	42	1989
24.01.09	13.2	6,000	0	1994
24.01.08	35	2,000	65
24.01.08	17	500	50	1989
24.01.08	35	2,000	65	1994
24.01.08	17	300	40
24.01.07	30.62	9,900	0	1990
24.01.07	15	300	46	2013
24.01.07	15	200	50	1998
24.01.06	18	500	47	1989
24.01.06	14	500	48	1991
24.01.06	17	100	35	2007
24.01.06	38.19	1,000	45	1991
24.01.05	17	300	40	1965
24.01.05	15	500	42	2015
24.01.05	46.6	1,000	75	2000
24.01.04	15	500	43	2013
24.01.04	15	300	43	1990
24.01.02	30	500	49
24.01.02	14	300	49	2014
24.01.02	13	1,000	46	2007
24.01.02	16	300	40
24.01.02	12	500	47
24.01.02	14	300	40	1993
24.01.01	50	15,000	0	1970
24.01.01	15	300	43	1988
24.01.01	13.22	300	47	2007

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2020년12월2일	소유권 (OOOO		소멸
3	2020년1월30일	근저당권 (OOOO	1,968,000,000	소멸기준
4	2020년6월16일	근저당권 (OOOO	552,000,000	소멸
5	2024년8월8일	근저당권 (OOOO	3,120,000,000	소멸
6	2024년8월14일	가압류 (OOOO	3,200,000,000	소멸
7	2024년9월11일	가압류 스OOOO	700,000,000	소멸
8	2024년9월25일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년10월4일	임의경매 화OOOO		소멸
10	2024년10월31일	가압류 박OO	80,000,000	소멸
11	2024년12월30일	압류 동OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2020년12월22일	소유권 (OOOO		소멸
3	2020년12월22일	근저당권 (OOOO	1,968,000,000	소멸기준
4	2020년12월22일	근저당권 (OOOO	552,000,000	소멸
5	2024년8월8일	근저당권 (OOOO	3,120,000,000	소멸
6	2024년8월14일	가압류 (OOOO	3,200,000,000	소멸
7	2024년9월11일	가압류 스OOOO	700,000,000	소멸
8	2024년9월25일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년10월4일	임의경매 화OOOO		소멸
10	2024년10월17일	임차권설정 서OO	140,000,000	소멸
11	2024년10월31일	가압류 박OO	80,000,000	소멸
12	2025년6월16일	임차권설정 이OO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	204호	140,000,000	X
고OO	2021.05.20. 2021.05.03.	2024.11.21.	2021.05.20.~2023.05.19.
김OO	303호	10,000,000 [월]450,000	X
김OO	2023.08.25. 2023.08.25.	2024.11.7.	2023.08.25.~2024.08.24.
배OO	103호	10,000,000 [월]350,000	X
배OO	2024.06.27.	2024.10.31.	2024.06.26.~2025.06.25.
서OO	401호	140,000,000	X
서OO	2022.09.28. 2022.08.30.	2024.10.17.	2022.09.28.~2024.09.28.
신OO	301호	130,000,000	X
신OO	2022.05.04. 2022.04.27.	2024.10.23.	2022.05.04.~2024.05.03.
안OO	201호	135,000,000	X
안OO	2022.01.05. 2021.12.09.	2024.12.6.	2022.01.04.~2024.01.03.
이OO	302호	10,000,000 [월]500,000	X
이OO	2021.10.08. 2024.03.21.	2024.10.22.	2023.10.07.~2025.10.06.
이OO	304호	110,000,000	X
이OO	2023.05.08. 2023.04.17.	2024.11.21.	2023.05.08.~2025.05.07.
이OO	203호	20,000,000 [월]400,000	X
이OO	2023.08.03. 2023.08.03.	2024.10.18.	2023.08.05.~2024.08.04.
전OO	402호	10,000,000 [월]500,000	X
전OO	2023.07.31. 2023.07.18.	2024.11.8.	2023.08.03.~2024.08.02.
최OO	202호	110,000,000	X
최OO	2022.04.01. 2022.03.10.	2024.11.15.	2022.04.01.~2024.03.31.
최OO			X
최OO	2024.02.23.
비고 (매각물건 명세서)	최소현:2022.03.10. 최초계약시 보증금 130,000,000원, 2024.03.13. 재계약시 110,000,000원으로 감액

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,102,037,208원 1,400,950,185원	66% 2.2회
6개월	9건	1,835,525,851원 1,343,574,679원	77% 1.7회
12개월	9건	1,835,525,851원 1,343,574,679원	77% 1.7회

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