감정가	5,816,316,300 원
최저가	(100%) 5,816,316,300 원
보증금	(10%) 581,631,630 원
청구액	3,250,898,300 원

서울특별시 서초구 서초동 1603-53

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경114251
중복사건	중복 2025타경102729,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	327.99㎡(99.22 평)
건물면적	342.35㎡(103.56 평)
채무/소유자	주OOO OO외 1명 / 성OO외 1명
채권자	한OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114251

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1819))입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~2일	2024-07-19	경매개시결정
~75일	2024-09-30	배당요구종기일
~358일	2025-07-10	100%	5,816,316,300	유찰
~393일	2025-08-14	80%	4,653,053,000	유찰
~428일	2025-09-18	64%	3,722,442,000	유찰
~470일	2025-10-30	51%	2,977,953,000	변경
~659일	2026-05-07	100%	5,816,316,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서초동 1603-53	대	327.985 ㎡ (99.22평)	3716.3분의 327.985 지분
건물	서초동 1603-53	1층 주택 벽돌조	120.01 ㎡ (36.30평)
	서초동 1603-53	2층 주택 벽돌조	84.32 ㎡ (25.51평)
	서초동 1603-53	지1층 주택	74.97 ㎡ (22.68평)
제시외 건물	서초동 1603-53	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	서초동 1603-53	주차장	50.05 ㎡ (15.14평)	포함
	서초동 1603-53	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서일초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주상복합건물, 오피스텔, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 남부터미널역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이며, 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 본건이 소재하는 토지는 북측 및 동측으로 로폭 10미터 내외 포장도로와 접하고 있으며, 평가대상 부분은 토지 내 로폭 4미터 내외 현황도로를 통하여 토지 외부와 연결되고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브위 기와지붕 지상2층 지하1층건으로 외벽: 치장벽돌쌓기 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 2)이용상태 단독주택(후면 건물개황도 참조)임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있으나 현황 사용가능여부 알수 없는 상태임. 4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㄷ)이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대내역은 미상임. 2)일반건축물대장에 등재되어 있는 부속건물인 경비실 부분은 등기사항전부증명서상에는 미등기되어 있으며, 건축물대장 총괄표제부상 부속건축물 1동(20.33㎡)을 토지지분 소유자들이 지분비율에 의거 공동 소유하고 있는 부분으로 건축물대장상 면적을 기준하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

서울특별시 서초구 서초동 1603-53번지

대지면적

연면적

303.91㎡
(92.09평)

건축면적

122.61㎡
(37.15평)

용적률산정
연면적

203.15㎡
(61.56평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1985.11.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 서초구 서초동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.28	60	31,000	0	1996
26.03.25	22	2,000	55	1988
26.03.25	23.1	1,000	52	1986
26.03.25	52.56	18,000	24	1996
26.03.23	29.75	1,000	50	1996
26.03.21	40	3,000	120	2003
26.03.20	16	1,500	47	1994
26.03.20	24.62	1,000	71	1995
26.03.19	111.24	10,000	400	1993
26.03.18	22.61	500	45	1996
26.03.18	48	18,000	28	1996
26.03.16	22	2,000	55	2000
26.03.14	46.51	29,000	0	2003
26.03.14	30	1,000	57	1995
26.03.12	53.44	40,500	0	2019
26.03.11	27.81	12,000	0	1997
26.03.11	47.69	5,000	140	2006
26.03.11	30.61	3,000	110	2017
26.03.10	57.3	26,500	0	2001
26.03.09	14	2,000	45	1994
26.03.06	28.77	10,000	50	1996
26.03.06	43.49	7,000	40	2002
26.03.06	28.77	10,000	50	1996
26.03.06	28.77	10,000	50	1996
26.03.04	33.82	1,000	62	2002
26.03.04	70.89	50,000	0	1993
26.03.03	88.48	5,000	340	2020
26.03.03	88	5,000	340	2020
26.03.02	33	5,000	30	1996
26.03.01	20	1,000	29	1989
26.03.01	32	2,000	45	1995
26.02.28	30	1,000	55	1997
26.02.28	38	4,500	75	1998
26.02.28	53.43	10,000	100	2011
26.02.28	24.79	500	61	1994
26.02.28	48	18,000	45	1992
26.02.27	33	500	40	1997
26.02.27	22.22	500	60	1996
26.02.27	22.14	1,000	55	2001
26.02.27	36	1,000	66	2002
26.02.27	32.99	1,000	60	1994
26.02.27	24.79	1,000	63	1997
26.02.27	15	500	32	1995
26.02.27	26.4	1,000	54	1995
26.02.26	26.1	6,000	40	1996
26.02.26	19	4,000	70	1997
26.02.26	63.66	5,000	60	1997
26.02.26	40	3,000	50	1998
26.02.26	52.43	15,000	45	2004
26.02.25	94.1	3,000	230	1997
26.02.25	43.26	6,000	169	2007
26.02.25	24.3	1,000	73	1995
26.02.24	49.5	15,000	60	1996
26.02.24	26.45	500	0	1984
26.02.24	39.6	1,000	60	1997
26.02.24	19.14	1,000	75	1995
26.02.23	22.66	19,000	7	2021
26.02.21	20	1,000	64	1995
26.02.21	40	2,000	80	1995
26.02.21	27	1,000	54	1995
26.02.20	50.11	1,000	79	2020
26.02.20	46.2	2,500	100	1998
26.02.20	36.4	1,000	60	1997
26.02.20	45	3,000	84	1996
26.02.19	45.48	5,000	130	1996
26.02.17	23.1	1,000	50	1994
26.02.17	23.1	1,000	50	1994
26.02.16	28	2,000	70	2000
26.02.14	114.2	25,000	130	2015
26.02.13	24.79	1,000	81	1995
26.02.13	36.3	1,000	70	1996
26.02.13	43	23,000	0	1997
26.02.13	21	1,000	65	1982
26.02.12	33	7,000	15	1995
26.02.12	28.5	1,000	70	1997
26.02.10	25.84	2,000	66	2012
26.02.10	34.9	3,000	50	1995
26.02.10	84	5,000	160	1995
26.02.09	23	1,000	77
26.02.09	39.67	1,000	70	1997
26.02.07	27	1,000	85	1988
26.02.07	45	1,000	91
26.02.07	24.79	500	62	1994
26.02.07	27.36	1,000	63	1996
26.02.07	20	1,000	40	1995
26.02.07	84.25	4,000	150	1998
26.02.06	45.27	2,000	65	1992
26.02.05	50	5,000	150	1994
26.02.05	50.71	18,900	0	1995
26.02.05	82.44	344,000		1990
26.02.04	34.68	11,000	30	1997
26.02.04	14	500	52	1994
26.02.04	35.67	1,000	70	1995
26.02.03	49.52	20,000	90	2020
26.02.02	33	3,000	70	1997
26.02.02	36	21,500	0	1996
26.02.02	33	5,000	20	1996
26.02.01	20	1,000	68	1995
26.01.31	24.79	6,500	60	1983
26.01.30	102.48	49,000	0	2004
26.01.30	33	3,000	70	2013
26.01.30	36	1,000	100	1984
26.01.29	45	1,000	91	1994
26.01.29	38.74	23,000	0	1996
26.01.29	33	1,000	80	2002
26.01.28	53.33	18,000	50	1991
26.01.27	60	2,000	95	1989
26.01.26	33	1,000	100	1996
26.01.26	33	7,000	40
26.01.26	32.29	5,000	61	2002
26.01.25	33	6,000	42	1996
26.01.24	23	5,500	10	2001
26.01.24	248	1,000	50	2003
26.01.23	56	2,000	70	1987
26.01.23	30.14	1,000	63	1994
26.01.22	40	30,000	0	1995
26.01.21	15	1,000	50	1994
26.01.21	19.8	1,000	60	1998
26.01.21	110.01	56,500	0	1994
26.01.21	110.01	56,500	0	1994
26.01.20	40	13,000	30	2003
26.01.20	40	1,000	70	1997
26.01.19	23	1,000	45	1994
26.01.19	16.92	5,000	60	1999
26.01.19	23	1,000	45	1994
26.01.18	16	500	52	1994
26.01.17	30.1	1,000	50	1996
26.01.16	54.2	3,000	155	2003
26.01.16	23.09	15,000	0	1994
26.01.14	105.6	3,000	81	2018
26.01.13	50.49	5,000	99	2012
26.01.13	50.49	10,000	81	2012
26.01.12	23.1	1,000	0	1978
26.01.12	29.7	1,000	58
26.01.12	49.25	23,100	8	1996
26.01.11	28	2,000	78	2018
26.01.10	48.48	3,000	100	1996
26.01.10	33	1,000	75	2000
26.01.10	24	3,000	45	1995
26.01.09	27	9,800	0	1995
26.01.09	59	32,000	15	2012
26.01.08	31.8	1,000	65	1997
26.01.08	20	0	70	1993
26.01.08	60	5,000	110	1997
26.01.08	49.87	100	65	1995
26.01.07	50.46	2,000	97	1998
26.01.07	90	20,000	200	1983
26.01.07	42.38	15,000	30	1989
26.01.07	27	1,000	70	1995
26.01.07	89.25	5,000	135	1987
26.01.07	26.4	3,000	46	1995
26.01.07	29.79	17,000	0	1996
26.01.06	23	10,000	0
26.01.05	58.36	25,000	55	2004
26.01.05	44.16	2,000	100	1997
26.01.05	135.92	4,000	190	1998
26.01.04	29	1,000	135	1996
26.01.03	20.52	16,500	0	2001
26.01.03	53.33	31,000	0
26.01.03	21	1,000	48	1995
26.01.03	33.56	1,000	56	1996
26.01.03	18	17,300	0	2001
26.01.03	33.99	1,000	60	1996
26.01.02	40	1,000	110	2001
26.01.02	33	1,000	70	1989
26.01.02	40.76	100	85	1995
26.01.02	35	500	85	1997
26.01.01	18	2,000	29	1989
25.12.31	30.67	1,000	51
25.12.30	33.3	20,000	0	1996
25.12.30	21.25	1,000	60	1995
25.12.30	25	1,000	70	1997
25.12.30	19.3	1,000	91	1995
25.12.29	29	500	66	1994
25.12.29	29	1,000	75	2001
25.12.28	21.57	1,000	85	2001
25.12.27	46.3	2,000	91	1997
25.12.27	22.26	1,000	55	1995
25.12.26	24.79	500	50
25.12.26	120	8,000	200	1992
25.12.26	36.05	1,000	70	1997
25.12.24	201.3	1,000	78	1989
25.12.23	40.89	2,000	93	1995
25.12.23	25	1,000	70	1994
25.12.22	22.68	500	55	1995
25.12.22	23	1,000	41	1995
25.12.22	36.4	1,000	40	1992
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25.12.21	24.79	500	61	1994
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25.12.21	28.14	20,500	2	2001
25.12.21	30	1,000	65	2003
25.12.20	25	1,000	65
25.12.20	32.85	1,000	50	1996
25.12.20	30.67	1,000	49	1995
25.12.20	30	1,000	49	1995
25.12.19	25	5,000	85	2018
25.12.19	22	2,000	55	2000
25.12.17	35	4,000	74	2003
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25.12.16	123.7	21,000	145	1989
25.12.15	22.22	500	63	1996
25.12.15	66	3,000	110	1998
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25.12.11	29	20,000	0	2011
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25.12.11	646.93	730,000		2004
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25.11.16	40.19	5,500	80	2024
25.11.15	96.48	40,000	150
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25.11.11	471.19	540,000		2003
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25.11.06	26.55	7,500	35	1996
25.11.06	26.55	7,500	35	1996
25.11.06	36	16,000	0	1980
25.11.05	50	3,000	85	1997
25.11.03	24.58	12,000	23	1996
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25.10.24	58	18,000	40	2002
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25.10.23	16	1,000	65
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25.10.18	94.32	10,000	150	1995
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25.09.17	36	24,000	0	1997
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25.09.05	28	14,000	0	1996
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25.08.15	28	20,500	0
25.08.15	28	20,500	0	2001
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25.08.11	80	35,000	0	1988
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25.08.09	89.26	2,000	110	1998
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25.08.06	18.18	500	50
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25.08.06	122.76	1,000	63
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25.08.06	21	1,000	65	2012
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25.08.05	30	1,000	65	2003
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25.08.02	69.78	4,000	143	1995
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25.08.01	24	0	80	1995
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25.07.31	26.4	13,500	0	2007
25.07.30	51.04	3,000	90	2000
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25.07.19	40	20,000	0	1996
25.07.18	26.54	2,000	100	2024
25.07.17	23	1,000	65	2011
25.07.17	799.02	650,000		1990
25.07.16	135.92	5,000	185	1998
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25.07.16	36.36	500	50	1987
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25.07.14	42.82	4,000	70	1995
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25.05.29	30	18,000	20
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25.04.02	37.08	18,500	0	1997
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25.02.08	23.2	1,000	75	1984
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25.01.21	33	20,000	0	2011
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25.01.18	52.37	10,000	82	2019
25.01.18	25.88	12,200	0	1996
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25.01.16	62.69	30,000	0	2004
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25.01.14	50	25,000	0	1997
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25.01.13	52.43	1,000	60	1998
25.01.11	33	1,000	75	1997
25.01.10	22	2,000	50	2000
25.01.10	33	5,000	40	2004
25.01.09	50	28,000	0	2000
25.01.08	56	10,000	140	2014
25.01.07	19.14	1,000	75	1995
25.01.07	117.46	2,000	95	1997
25.01.07	16	1,000	50	1994
25.01.06	55	30,000	0	1998
25.01.06	99.5	14,000	0	1997
25.01.06	99.5	14,000	0	1997
25.01.04	36.45	5,000	57	2002
25.01.04	29.92	5,000	120	2018
25.01.03	232.2	1,000	70	1996
25.01.02	28.56	10,000	30	1995
25.01.01	25.28	500	60	1996

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2011년11월24일	소유권 조OO		소멸
3	2006년6월13일	소유권 정OO		소멸
4	1996년7월8일	소유권 이OO		소멸
5	1998년11월5일	소유권 이OO		소멸
6	2003년6월16일	소유권 이OO		소멸
7	2011년11월24일	소유권 윤OO		소멸
8	2015년10월22일	소유권 유OO		소멸
9	2008년12월9일	소유권 안OO		소멸
10	2008년12월9일	소유권 신OO		소멸
11	2023년5월17일	소유권 성OO		소멸
12	1999년7월14일	소유권 노OO		소멸
13	1999년7월14일	소유권 김OO		소멸
14	2004년2월20일	소유권 권OO		소멸
15	2004년2월20일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
16	2010년12월10일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
17	2016년9월2일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
18	2022년3월10일	근저당권 (OOOO	1,680,000,000	소멸
19	2023년5월17일	근저당권 엠OOOO	4,320,000,000	소멸
20	2023년12월11일	근저당권 엠OOOO	720,000,000	소멸
21	2024년7월17일	가압류 변OO	1,600,000,000	소멸
22	2024년7월19일	강제경매 한OOOO		소멸
23	2025년4월17일	임의경매 엠OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월17일	소유권 성OO		소멸
2	2023년5월17일	근저당권 엠OOOO	4,320,000,000	소멸기준
3	2023년12월11일	근저당권 엠OOOO	720,000,000	소멸
4	2024년7월17일	가압류 변OO	1,600,000,000	소멸
5	2024년7월19일	강제경매 한OOOO		소멸
6	2024년8월30일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년9월2일	가압류 이OO	50,000,000	소멸
8	2025년2월6일	압류 서OO		소멸
9	2025년4월17일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO			O
권OO	2020.08.25 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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