감정가	209,954,000 원
최저가	(24%) 50,411,000 원
보증금	(10%) 5,041,100 원
청구액	378,004,540 원

충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 124

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사건번호	2024타경112123
중복사건	병합 2024타경4307,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,858.00㎡(562.05 평)
건물면적
채무/소유자	심OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	한OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112123

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~104일	2024-12-09	배당요구종기일
~316일	2025-07-09	100%	209,954,000	유찰
~365일	2025-08-27	70%	146,968,000	유찰
~400일	2025-10-01	49%	102,878,000	유찰
~442일	2025-11-12	34%	72,015,000	유찰
~512일	2026-01-21	24%	50,411,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송남리 124	답	1858 ㎡ (562.05평)
1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "용곡초등학교" 동측 옆에 위치하며. 주위는 "시가지주변 공동주택지대"임. 2)교통상황 본건이 속한 아파트단지의 지상주차장 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크라트평스라브지붕 24층 건물 내 21층 2102호로서, 사용승인일 : 2010. 06. 24 외벽 : 몰탈위 페인팅, 저층부 일부는 미장석재붙임. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 새시창호. 4)이용상태 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방4, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등 ). 5)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스사용 개별난방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 "장방형"에 유사한 "부정형(不定形)"인 형태이며, "평지"인 지세(地勢)의 토지를 "아파트 건부지(建敷地)"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측 및 남동측으로 포장된 도시계획도로( 중로1류 및 중로2류 )에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제3종 일반주거지역". < 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역", "절대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 본건은 "공유지분( 1/2 )"임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) ◐현황:공부상과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월28일	소유권 박OO		소멸
2	2018년3월28일	근저당권 황OO	180,000,000	소멸기준
3	2019년2월22일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
4	2019년4월24일	가압류 오OO	32,000,000	소멸
5	2021년3월4일	압류 국OOOO		소멸
6	2021년7월8일	압류 천OO		소멸
7	2024년4월1일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년5월16일	압류 천OO		소멸
9	2024년8월2일	임의경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	6건	238,510,067원 127,031,667원	58% 2회
12개월	18건	475,513,867원 264,004,111원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.