감정가	570,000,000 원
최저가	(100%) 570,000,000 원
보증금	(10%) 57,000,000 원
청구액	378,004,540 원

충청남도 천안시 동남구 용곡2길 43-11, 104동 21층2102호 (용곡동,용곡 한라비발디)
충청남도 천안시 동남구 용곡동 596

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사건번호	2024타경112123
중복사건	병합 2024타경4307,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	89.14㎡(26.97 평)
건물면적	161.21㎡(48.76 평)
채무/소유자	심OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	한OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~104일	2024-12-09	배당요구종기일
~316일	2025-07-09	100%	570,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용곡동 596	71136.8분의 89.1414	89.1414 ㎡ (26.97평)
건물	용곡동 596	1 철근콘크리트구조	161.2055 ㎡ (48.76평)
1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "용곡초등학교" 동측 옆에 위치하며. 주위는 "시가지주변 공동주택지대"임. 2)교통상황 본건이 속한 아파트단지의 지상주차장 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크라트평스라브지붕 24층 건물 내 21층 2102호로서, 사용승인일 : 2010. 06. 24 외벽 : 몰탈위 페인팅, 저층부 일부는 미장석재붙임. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 새시창호. 4)이용상태 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방4, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등 ). 5)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스사용 개별난방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 "장방형"에 유사한 "부정형(不定形)"인 형태이며, "평지"인 지세(地勢)의 토지를 "아파트 건부지(建敷地)"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측 및 남동측으로 포장된 도시계획도로( 중로1류 및 중로2류 )에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제3종 일반주거지역". < 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역", "절대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 본건은 "공유지분( 1/2 )"임. 닫기
참고 사항	◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:공동주택(아파트).

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 동남구 용곡동 596번지
대지면적		연면적	4830.724㎡ (1463.86평)
건축면적	341.1516㎡ (103.38평)	용적률산정 연면적	4830.724㎡ (1463.86평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.11.15	사용승인일자	2010.06.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월14일	소유권 박OO		소멸
2	2015년1월14일	소유권 김OO		소멸
3	2015년1월14일	근저당권 한OOOO	336,000,000	소멸기준
4	2016년2월4일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
5	2018년3월26일	가압류 오OO	35,000,000	소멸
6	2018년3월28일	근저당권 황OO	180,000,000	소멸
7	2018년8월22일	압류 천OO		소멸
8	2019년1월30일	근저당권 현OO	300,000,000	소멸
9	2021년7월8일	압류 천OO		소멸
10	2024년8월2일	임의경매 황OO		소멸
11	2024년8월28일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	187,977,778원 149,073,684원	79% 1.1회
6개월	68건	183,597,059원 147,157,564원	80% 1.1회
12개월	123건	201,987,805원 160,354,478원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.