감정가	453,000,000 원
최저가	(100%) 453,000,000 원
보증금	(10%) 45,300,000 원
청구액	275,020,448 원

경상남도 창원시 성산구 창이대로881번길 19, 105동 7층 701호 (대방동,대방대동황토방아파트)
경상남도 창원시 성산구 대방동 367

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사건번호	2024타경115570
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	55.06㎡(16.65 평)
건물면적	114.97㎡(34.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~5일	2024-11-18	경매개시결정
~98일	2025-02-19	배당요구종기일
~238일	2025-07-09	100%	453,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대방동 367	26837.1분의 55.0568	55.0568 ㎡ (16.65평)
건물	대방동 367	1 철근콘크리트조	114.9701 ㎡ (34.78평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 <안남초등학교> 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 18층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일: 2001.05.24.) 외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 노폭 약 25m 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-30)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (대방지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(안남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-06-11)(안남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	아파트 방4칸

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 대방동 367번지

대지면적

연면적

5264.372㎡
(1595.26평)

건축면적

346.792㎡
(105.09평)

용적률산정
연면적

4988.66㎡
(1511.72평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.03.11

사용승인일자

2001.05.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월28일	근저당권 영OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2024년9월30일	가압류 웰OOOO	47,392,091	소멸
4	2024년10월23일	가압류 (OOOO	16,797,701	소멸
5	2024년10월31일	가압류 롯OOOO	5,667,118	소멸
6	2024년11월18일	임의경매 영OOOO		소멸
7	2025년1월6일	가압류 (OOOO	20,634,654	소멸
8	2025년2월3일	가압류 비OOOO	8,222,781	소멸
9	2025년6월5일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	266,300,000원 210,679,790원	78% 1.8회
6개월	28건	260,964,286원 215,473,474원	81% 1.6회
12개월	65건	297,000,000원 248,388,577원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.