감정가	443,840,000 원
최저가	(100%) 443,840,000 원
보증금	(10%) 44,384,000 원
청구액	291,019,993 원

경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 529-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경114867
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,735.00㎡(524.84 평)
건물면적	168.00㎡(50.82 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~5일	2024-10-29	경매개시결정
~97일	2025-01-29	배당요구종기일
~258일	2025-07-09	100%	443,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화천리 529-1	답	1735 ㎡ (524.84평)
제시외 건물	화천리 529-1	창고	138 ㎡ (41.75평)	포함
	화천리 529-1	냉장시설	6 ㎡ (1.82평)	포함
	화천리 529-1	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	화천리 529-1	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	화천리 529-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호1 : 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "북면초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호2 : 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "송촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호1 : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 일련번호2 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형 평지로서, 과수원 등으로 이용중임. 일련번호2 : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1 : 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호2 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 일련번호2 : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 및 수목 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 '답'이나 현황은 과수원등으로 이용중. 1. 목록1. 지상에 제시외 건물 비닐하우스 1동, 컨테이너 1개, 소각장 및 판넬구조물 1개가 소재함. 2. 목록1. 지상에 각종 수목, 과실수, 농작물이 식재되어 있음. 3. 목록1.은 인접토지와 지적경계가 불분명함. 4. 목록2의 지목은 답이며 일부 지상에 과일실수가 식재되어 있고, 일부는 임야로 보임. 5. 목록2.는 인접토지와 지적경계가 불분명함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월7일	소유권 지OO		소멸
2	2011년4월7일	근저당권 북OOOO	822,000,000	소멸기준
3	2023년5월22일	근저당권 북OOOO	78,000,000	소멸
4	2024년7월3일	근저당권 백OO	50,000,000	소멸
5	2024년10월29일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2024년10월29일	가압류 북OOOO	9,618,648	소멸
7	2025년2월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	324,141,325원 122,778,909원	43% 5회
6개월	37건	339,307,370원 125,900,270원	42% 4.9회
12개월	52건	363,210,263원 152,008,340원	45% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.