감정가	572,978,560 원
최저가	(100%) 572,978,560 원
보증금	(10%) 57,297,856 원
청구액	462,000,000 원

경상남도 김해시 내동 1078-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경112229
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	195.00㎡(58.99 평)
건물면적	332.23㎡(100.50 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물의 2층은 공부상 다가구주택이나 현황 휴게실 등으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~1일	2024-08-30	경매개시결정
~95일	2024-12-02	배당요구종기일
~314일	2025-07-09	100%	572,978,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내동 1078-1	대	195 ㎡ (58.99평)
건물	내동 1078-1	1층 일반음식점 철근콘크리트조	115.82 ㎡ (35.04평)
	내동 1078-1	2층 휴게실 등 철근콘크리트조	116.05 ㎡ (35.11평)
	내동 1078-1	3층 주택 철근콘크리트조	87.36 ㎡ (26.43평)
제시외 건물	내동 1078-1	다용도실	13 ㎡ (3.93평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 "우암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 왕복2차선, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-09-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 2)이용상태 1층 : 일반음식점(김밥일번지)으로 이용중임. 2층 : 공부상 다가구주택이나 현황 휴게실 등으로 이용중임. 3층 : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물 2층은 공부상 "다가구주택"이나 현황 "휴게실 등"으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물의 2층은 공부상 다가구주택이나 현황 휴게실 등으로 이용중. 기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고가 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 내동 1078-1번지

대지면적

195㎡
(59.09평)

연면적

319.23㎡
(96.74평)

건축면적

116.05㎡
(35.17평)

용적률산정
연면적

319.23㎡
(96.74평)

건폐율

59.51%

용적률

163.71%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.24

사용승인일자

2001.12.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	단독	326.45	184.6	44,000	1997
24.03.11	단독	80.19	240.7	30,000	1990

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	42.1	300	28	2010
25.06.14	30	200	29	2012
25.06.11	112.58	2,000	60	2001
25.06.10	33.05	500	40	2016
25.06.09	96.96	1,000	68	2017
25.06.09	42	5,500	0	2018
25.06.09	28	100	35	2011
25.06.06	34	200	25	2010
25.06.02	30	300	47	2011
25.05.31	60	500	40	2001
25.05.30	23.14	200	30	2014
25.05.30	72.2	8,000	15	2014
25.05.27	28	300	29	2011
25.05.27	30	3,500	10	2016
25.05.26	46.28	500	45	2016
25.05.25	25	300	30	2002
25.05.24	23	100	20	1993
25.05.24	43.1	200	40	2012
25.05.23	90	9,000	10	2002
25.05.22	40	300	25	1991
25.05.22	30	300	35	2016
25.05.21	72	7,700	0	1991
25.05.20	40	500	45	2001
25.05.20	25	200	35	2015
25.05.19	36.36	200	32	2017
25.05.19	25	4,000	0	2012
25.05.19	57	500	30	1996
25.05.16	35	500	40	2012
25.05.16	35	500	40	2012
25.05.16	67	1,000	43	2012
25.05.16	44.1	300	36	2012
25.05.15	35	300	40	2014
25.05.15	57.96	2,000	30	2017
25.05.15	30	100	27	2007
25.05.13	45	6,000	10	2012
25.05.13	25	1,000	20	2007
25.05.11	92.49	2,000	40	1991
25.05.09	28	200	30	2004
25.05.09	70	5,200	28	2017
25.05.08	35	200	30	2012
25.05.08	29	200	25	2006
25.05.07	21	100	25	2008
25.05.07	45	500	45	2002
25.05.06	50	200	25	1990
25.05.03	33	300	30	2011
25.05.02	33.05	1,000	42	2018
25.04.30	27	500	45	2014
25.04.30	32.6	300	40	2011
25.04.29	27	100	20	2001
25.04.29	28	300	30	2012
25.04.28	59.4	7,000	0	1991
25.04.26	41	300	30	2009
25.04.25	23.14	200	21	2009
25.04.23	49.5	300	30	1990
25.04.23	61.7	500	35	1991
25.04.23	36	500	40	2011
25.04.23	33.05	300	36	2013
25.04.23	23.14	200	25	2011
25.04.21	30	300	36	2012
25.04.21	28	1,000	28	2016
25.04.18	72	5,000	0	1995
25.04.16	34	1,000	30	2011
25.04.15	33.05	200	30	2018
25.04.14	59.5	4,800	0	1997
25.04.13	45	1,500	35	2000
25.04.13	45.84	1,500	35	2000
25.04.11	303.43	60,000		2018
25.04.11	84	500	60	2014
25.04.10	54.96	200	50	1997
25.04.08	39.66	300	50	2017
25.04.08	23	300	28	2011
25.04.07	196.68	20,700		1991
25.04.06	25	100	27	2007
25.04.05	200.38	20,500		1990
25.04.04	53	5,000	0	1991
25.04.03	35	300	40	2011
25.04.02	29	500	40	2017
25.04.01	25	200	40	2013
25.04.01	66.11	50	70	2017
25.04.01	20	100	25	2007
25.03.31	70.88	4,500	0	1996
25.03.29	35	2,000	25	2012
25.03.27	25	100	30	2011
25.03.27	56.96	2,000	50	1990
25.03.27	23	200	32	2012
25.03.22	30	200	33	2018
25.03.22	30	2,000	12	2012
25.03.21	29	500	39	2011
25.03.21	40	1,500	45	2014
25.03.19	26	3,500	0	2012
25.03.19	30	400	35	2013
25.03.19	30	400	35	2013
25.03.19	79.31	10,000	20	1990
25.03.19	55.4	7,000	10	2013
25.03.17	35	200	30	2010
25.03.17	83.71	2,000	70	1990
25.03.17	32	1,000	40	2019
25.03.16	83.12	3,000	80	2013
25.03.15	36.36	300	45
25.03.15	323.91	35,200		2003
25.03.15	26	300	41	2017
25.03.14	26.44	100	33	2012
25.03.12	28	300	30	2006
25.03.12	64	2,000	45	2014
25.03.12	59	8,500	0	2014
25.03.11	32.6	500	35	2015
25.03.11	49	1,000	35	2002
25.03.11	20	200	22	2004
25.03.10	30	3,600	10	2012
25.03.10	24	300	29	2006
25.03.09	23.14	200	32	2012
25.03.08	40	1,700	38	2018
25.03.08	29	400	29	2002
25.03.07	20	100	20	2001
25.03.06	35	500	45	2015
25.03.06	51.98	2,000	20	1992
25.03.05	23.1	0	26	2002
25.03.05	25	100	20	2006
25.03.05	13	500	30	1991
25.03.03	24	300	30	2012
25.03.02	82	1,000	47	1990
25.03.01	38	400	42	2016
25.02.28	33	100	30	2006
25.02.27	33.05	500	40	2018
25.02.27	43	500	30	2005
25.02.27	61	4,500	0	1995
25.02.26	33	500	37	2012
25.02.26	47.46	4,000	15	1990
25.02.26	40	1,000	37	2014
25.02.25	33	1,000	30	2010
25.02.24	52.18	2,000	20	1991
25.02.24	53.54	500	25	1996
25.02.24	25	200	30	2001
25.02.23	65.3	1,000	35	1997
25.02.23	23.14	200	23	2009
25.02.22	33.05	1,000	40	2018
25.02.22	33.06	200	29	2006
25.02.20	99	3,000	40	1991
25.02.17	30.5	200	34
25.02.15	35	1,000	30	2012
25.02.15	27	100	27	2008
25.02.15	40	1,700	37	2018
25.02.14	39.66	300	28	2012
25.02.14	38	500	40	1991
25.02.13	50	1,000	40	1992
25.02.13	30	200	29	2007
25.02.12	22	200	30	2009
25.02.12	35	300	20	1992
25.02.10	30	300	35	2013
25.02.10	30.4	200	33	2012
25.02.10	36.3	300	30	2010
25.02.09	50	500	55	2016
25.02.07	33.05	300	31	2009
25.02.07	25	0	42	2010
25.02.06	23.14	300	30	2017
25.02.05	164.7	18,200		1993
25.02.04	27.5	100	30	2011
25.02.03	67	5,000	10	1991
25.02.03	39.66	500	40	2015
25.02.02	32.6	1,000	45	2015
25.02.01	35	1,000	32	2004
25.02.01	40	500	40	2014
25.01.31	32.2	300	33	2010
25.01.31	33.05	500	29	2007
25.01.31	33.05	1,000	40	2018
25.01.31	56	2,000	60	2016
25.01.30	75.38	800	45	1982
25.01.25	86	500	34	1991
25.01.25	25	1,000	30	2017
25.01.23	62.81	500	30	1999
25.01.22	36.3	100	40	1998
25.01.22	55.4	7,000	10	2013
25.01.20	20	100	23	2004
25.01.17	40	2,000	29	2014
25.01.16	22	200	22	2007
25.01.13	40	300	25	1989
25.01.13	40	5,990	10	2016
25.01.13	42.97	4,000	0	1989
25.01.13	50	1,500	35	2002
25.01.12	33	300	30	2010
25.01.10	67.5	500	35	1992
25.01.10	55	1,500	50	2003
25.01.09	23	500	20	2001
25.01.06	33	200	28	2002
25.01.04	33.05	200	30	2018
25.01.02	70	500	45
24.12.30	50	1,000	30	1992
24.12.28	47.28	100	25	1996
24.12.28	99.49	1,000	45	2003
24.12.27	33.05	300	29	2006
24.12.27	26	300	47	2016
24.12.26	39.28	300	30	1996
24.12.24	45	1,500	55	2018
24.12.23	26.44	300	32	2013
24.12.21	35.6	200	48	2015
24.12.21	102.25	2,000	50	1991
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24.12.06	33.1	4,000	0	2018
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24.08.14	77.7	3,000	55	1995
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24.02.19	33	300	30
24.02.19	29.75	300	29
24.02.17	26.44	300	35
24.02.17	29.7	200	35
24.02.16	90.62	2,000	25
24.02.16	36	500	40
24.02.15	31.3	100	35
24.02.15	30	1,000	35
24.02.14	67.8	500	50
24.02.13	69.45	7,000	0
24.02.13	61.16	3,000	40
24.02.13	30	500	30
24.02.13	15	200	21
24.02.13	28	100	24
24.02.12	30	500	30
24.02.08	39.6	300	30
24.02.07	24	300	25
24.02.07	23.14	300	30	2002
24.02.07	28	300	40	2015
24.02.07	73.35	8,000	0
24.02.03	34.3	300	44
24.02.02	33.05	300	35	2007
24.02.02	36	500	48	2015
24.02.02	28	200	28	2012
24.02.01	30.9	3,000	15
24.01.31	25	1,000	28	2004
24.01.31	42.5	500	36
24.01.30	99.67	12,000	0	2017
24.01.29	60	2,000	30	1991
24.01.29	66	3,000	63
24.01.26	35	200	30
24.01.26	35	300	40	2013
24.01.26	35	1,000	35	2017
24.01.25	40	3,000	28	2017
24.01.25	45	1,000	34	2011
24.01.25	29.75	300	27	2012
24.01.24	40	500	70
24.01.23	33.05	100	34	2007
24.01.23	35	300	29	2007
24.01.22	33	200	30	2004
24.01.19	33.05	300	42	2018
24.01.18	42	1,000	28	2010
24.01.18	38.97	100	28	2006
24.01.17	52.18	2,000	20	1991
24.01.17	50	500	53
24.01.16	40	2,000	60	2015
24.01.15	56.49	3,000	40	2017
24.01.15	64.6	3,000	30	1990
24.01.13	63.21	2,500	10	1991
24.01.13	36	300	42	2012
24.01.12	55	500	50	2003
24.01.12	71.25	5,000	20
24.01.10	49.5	500	50	2014
24.01.10	30	200	26	2007
24.01.10	51.6	4,000	10
24.01.09	23.14	300	32	2012
24.01.06	24.2	300	35	2015
24.01.02	36	300	30	2017
24.01.02	82.58	7,000	10	1993
24.01.02	55	4,000	5	1992

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년8월10일	소유권 구OO		소멸
2	2023년6월15일	근저당권 부OOOO	462,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	근저당권 황OO	400,000,000	소멸
4	2024년2월14일	가압류 농OOOO	121,779,385	소멸
5	2024년2월16일	가압류 농OOOO	487,117,537	소멸
6	2024년3월22일	가압류 경OOOO	59,500,000	소멸
7	2024년4월18일	가압류 농OOOO	144,000,000	소멸
8	2024년4월18일	가압류 농OOOO	343,117,537	소멸
9	2024년5월29일	가압류 부OOOO	31,076,230	소멸
10	2024년8월21일	가압류 권OO	38,683,962	소멸
11	2024년8월21일	가압류 황OO	13,401,733	소멸
12	2024년8월22일	가압류 근OOOO	70,628,970	소멸
13	2024년8월23일	압류 국		소멸
14	2024년8월30일	임의경매 부OOOO		소멸
15	2024년9월23일	가압류 김OO	19,331,163	소멸
16	2024년9월25일	가압류 장OO	22,061,932	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월11일	소유권 구OO		소멸
2	2023년6월15일	근저당권 부OOOO	462,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	근저당권 황OO	400,000,000	소멸
4	2024년2월14일	가압류 농OOOO	121,779,385	소멸
5	2024년2월16일	가압류 농OOOO	487,117,537	소멸
6	2024년3월22일	가압류 경OOOO	59,500,000	소멸
7	2024년4월18일	가압류 농OOOO	144,000,000	소멸
8	2024년4월18일	가압류 농OOOO	343,117,537	소멸
9	2024년5월29일	가압류 부OOOO	31,076,230	소멸
10	2024년8월23일	압류 국		소멸
11	2024년8월30일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OOOOOOOOOOOOOOOO	1층,2층전체	5,000만원 [월]300만원	O
구OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.8.23 2023.06.02	2024.12.2.	2021.08.15 ~현재
비고 (매각물건 명세서)	구희태,이은임(김밥일번지 연지점):상가건물임대차현황서상 3차 계약시 보증금 천만원, 차임 3백만원으로 기재되어 있으나, 임 차인 권리신고서에는 보증금 5천만원, 차임 3백만원으로 신고함. 이에 대한 계약서는 제출되지 않음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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