감정가	89,000,000 원
최저가	(100%) 89,000,000 원
보증금	(10%) 8,900,000 원
청구액	27,141,179 원

울산광역시 북구 천곡길 165, 103동 2층202호 (신천동,농소대동한마음타운)
울산광역시 북구 천곡동 940-6

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사건번호	2024타경114733
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	29.49㎡(8.92 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,141,179원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~85일	2024-11-21	배당요구종기일
~315일	2025-07-09	100%	89,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천곡동 940-7	29988분의 29.4939	29.4939 ㎡ (8.92평)
건물	천곡동 940-6	1 철근콘크리트벽식조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕/개별난방/방3/화장실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "천곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설등이 혼재해 있는 지역으로 환경 보통시되는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우며, 대중교통인 버스정류장도 인근으로서 일반적 교통사정 보통시되는 지역입니다 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 18층 중 제2층 제202호로서 외벽 : 몰탈위 폐인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시창으로 상태 보통인 건물입니다 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 방3,거실1,주방1,욕실및화장실1로 이용중입니다 5)설비내역 위생,급,배수설비와 개별난방설비에 의한 온수 급탕설비되어 있으며, 공용으로 승강기와 화재감지기 및 경보기설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 공동주택부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 상태 양호하며, 주변 가로망상태 보통시 됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 역사문화환경보존지역〈문화재보호법〉 기호(2) 도시지역,제3종일반주거지역,대로2류(폭30m-35m)(보조간선도로),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉 기호(3) 도시지역,제3종일반주거지역, 대로2류(폭30m-35m)(보조간선도로)(저촉),가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역〈교육환경보호에 관한 법률〉 기호(4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭30m-35m)(보조간선도로)가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉상대보호구역〈교육환경보호에 관한 법률〉 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 북구 천곡동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 천곡동 940-6번지

대지면적

연면적

39.36㎡
(11.93평)

건축면적

39.36㎡
(11.93평)

용적률산정
연면적

39.36㎡
(11.93평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1994.08.08

사용승인일자

1998.03.

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 북구 천곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.01	대동한마음타운	12	59.79	8,800	1998
24.02.17	대동한마음타운	9	59.79	8,000	1998
24.01.26	대동한마음타운	3	59.79	7,500	1998
24.01.21	대동한마음타운	5	59.79	9,600	1998
24.01.21	대동한마음타운	5	59.79	9,600	1998
24.01.05	대동한마음타운	8	59.79	8,000	1998
24.01.04	대동한마음타운	9	59.79	7,650	1998

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.15	대동한마음타운	15	59.79	8,900		1998
25.06.04	대동한마음타운	5	59.79	8,300		1998
25.05.30	대동한마음타운	2	59.79	8,100	0	1998
25.05.19	대동한마음타운	8	59.79	8,700		1998
25.05.18	대동한마음타운	6	59.79	1,000	50	1998
25.05.13	대동한마음타운	2	59.79	7,500		1998
25.05.12	대동한마음타운	6	59.79	7,315	0	1998
25.05.12	대동한마음타운	18	59.79	550	50	1998
25.05.12	대동한마음타운	6	59.79	7,700	0	1998
25.05.10	대동한마음타운	13	59.79	8,500		1998
25.05.10	대동한마음타운	15	59.79	1,000	50	1998
25.05.09	대동한마음타운	6	59.79	400	55	1998
25.05.07	대동한마음타운	2	59.79	7,500		1998
25.05.07	대동한마음타운	1	59.79	5,000	0	1998
25.05.01	대동한마음타운	12	59.79	2,000	40	1998
25.04.28	대동한마음타운	6	59.79	9,600		1998
25.04.26	대동한마음타운	12	59.79	1,000	45	1998
25.04.23	대동한마음타운	6	59.79	1,000	45	1998
25.04.23	대동한마음타운	12	59.79	9,450		1998
25.04.20	대동한마음타운	3	59.79	7,500	0	1998
25.04.18	대동한마음타운	3	59.79	9,000		1998
25.04.18	대동한마음타운	2	59.79	9,000		1998
25.04.16	대동한마음타운	10	59.79	7,700	0	1998
25.04.13	대동한마음타운	16	59.79	6,000	0	1998
25.04.05	대동한마음타운	4	59.79	9,000		1998
25.03.31	대동한마음타운	16	59.79	500	43	1998
25.03.28	대동한마음타운	16	59.79	10,000		1998
25.03.26	대동한마음타운	16	59.79	7,000		1998
25.03.26	대동한마음타운	1	59.79	500	45	1998
25.03.24	대동한마음타운	15	59.79	300	50	1998
25.03.22	대동한마음타운	16	59.79	500	45	1998
25.03.21	대동한마음타운	4	59.79	8,650		1998
25.03.15	대동한마음타운	15	59.79	2,000	50	1998
25.03.15	대동한마음타운	6	59.79	1,000	45	1998
25.03.15	대동한마음타운	18	59.79	7,900	0	1998
25.03.12	대동한마음타운	16	59.79	8,450		1998
25.03.12	대동한마음타운	18	59.79	9,500		1998
25.03.08	대동한마음타운	11	59.79	8,400		1998
25.02.15	대동한마음타운	12	59.79	7,000		1998
25.02.11	대동한마음타운	13	59.79	500	50	1998
25.02.10	대동한마음타운	1	59.79	7,000	0	1998
25.02.08	대동한마음타운	9	59.79	7,900	0	1998
25.02.08	대동한마음타운	9	59.79	8,000	0	1998
25.02.08	대동한마음타운	16	59.79	500	40	1998
25.02.06	대동한마음타운	17	59.79	8,300		1998
25.01.27	대동한마음타운	10	59.79	2,000	45	1998
25.01.27	대동한마음타운	5	59.79	7,000	0	1998
25.01.24	대동한마음타운	16	59.79	9,300		1998
25.01.17	대동한마음타운	10	59.79	8,000	0	1998
25.01.17	대동한마음타운	10	59.79	8,000	0	1998
25.01.15	대동한마음타운	10	59.79	10,000		1998
24.12.23	대동한마음타운	8	59.79	6,500	0	1998
24.12.22	대동한마음타운	18	59.79	7,900	0	1998
24.12.19	대동한마음타운	8	59.79	8,200		1998
24.12.18	대동한마음타운	10	59.79	500	40	1998
24.12.17	대동한마음타운	7	59.79	8,000	0	1998
24.12.16	대동한마음타운	15	59.79	1,000	40	1998
24.12.07	대동한마음타운	9	59.79	10,000		1998
24.12.07	대동한마음타운	8	59.79	9,100		1998
24.12.06	대동한마음타운	15	59.79	12,500		1998
24.12.05	대동한마음타운	15	59.79	1,000	50	1998
24.11.26	대동한마음타운	4	59.79	7,900	0	1998
24.11.24	대동한마음타운	14	59.79	9,050		1998
24.11.11	대동한마음타운	6	59.79	1,000	45	1998
24.11.01	대동한마음타운	1	59.79	500	40	1998
24.11.01	대동한마음타운	5	59.79	9,550		1998
24.11.01	대동한마음타운	15	59.79	9,500		1998
24.11.01	대동한마음타운	6	59.79	500	45	1998
24.11.01	대동한마음타운	1	59.79	500	40	1998
24.11.01	대동한마음타운	1	59.79	500	40	1998
24.11.01	대동한마음타운	1	59.79	1,000	40	1998
24.10.31	대동한마음타운	18	59.79	1,000	45	1998
24.10.20	대동한마음타운	17	59.79	7,950	0	1998
24.10.16	대동한마음타운	6	59.79	500	45	1998
24.10.09	대동한마음타운	2	59.79	8,300		1998
24.10.09	대동한마음타운	2	59.79	8,300		1998
24.10.09	대동한마음타운	14	59.79	500	50	1998
24.10.04	대동한마음타운	5	59.79	7,500	0	1998
24.10.04	대동한마음타운	5	59.79	7,500	0	1998
24.10.04	대동한마음타운	6	59.79	7,350		1998
24.10.04	대동한마음타운	5	59.79	7,500	0	1998
24.10.02	대동한마음타운	15	59.79	7,950	0	1998
24.09.26	대동한마음타운	17	59.79	8,750		1998
24.09.26	대동한마음타운	14	59.79	9,500		1998
24.08.28	대동한마음타운	6	59.79	10,200		1998
24.08.28	대동한마음타운	8	59.79	8,500		1998
24.08.28	대동한마음타운	8	59.79	8,500		1998
24.08.27	대동한마음타운	6	59.79	8,500		1998
24.08.27	대동한마음타운	12	59.79	10,000		1998
24.08.16	대동한마음타운	1	59.79	500	40	1998
24.08.15	대동한마음타운	17	59.79	8,750		1998
24.08.15	대동한마음타운	17	59.79	1,000	45	1998
24.08.12	대동한마음타운	8	59.79	7,500	0	1998
24.08.06	대동한마음타운	2	59.79	7,500	0	1998
24.08.06	대동한마음타운	12	59.79	500	45	1998
24.08.06	대동한마음타운	2	59.79	7,500	0	1998
24.07.26	대동한마음타운	18	59.79	6,000	0	1998
24.07.13	대동한마음타운	14	59.79	7,600	0	1998
24.07.13	대동한마음타운	17	59.79	8,300		1998
24.07.06	대동한마음타운	17	59.79	700	50	1998
24.06.30	대동한마음타운	9	59.79	10,050		1998
24.06.18	대동한마음타운	6	59.79	7,000	0	1998
24.06.15	대동한마음타운	16	59.79	9,500		1998
24.06.06	대동한마음타운	17	59.79	6,900	0	1998
24.05.29	대동한마음타운	9	59.79	7,100	0	1998
24.05.23	대동한마음타운	13	59.79	9,900		1998
24.05.22	대동한마음타운	6	59.79	9,120		1998
24.05.20	대동한마음타운	8	59.79	7,800		1998
24.05.17	대동한마음타운	8	59.79	1,000	40	1998
24.05.15	대동한마음타운	6	59.79	7,700		1998
24.05.12	대동한마음타운	2	59.79	8,000		1998
24.05.07	대동한마음타운	6	59.79	1,000	35	1998
24.05.07	대동한마음타운	12	59.79	1,000	40	1998
24.05.04	대동한마음타운	4	59.79	8,000		1998
24.04.29	대동한마음타운	6	59.79	9,700		1998
24.04.10	대동한마음타운	6	59.79	500	40	1998
24.04.08	대동한마음타운	6	59.79	7,800		1998
24.04.06	대동한마음타운	13	59.79	500	48	1998
24.04.02	대동한마음타운	2	59.79	8,000		1998
24.03.23	대동한마음타운	10	59.79	2,000	30	1998
24.03.18	대동한마음타운	2	59.79	7,500	0	1998
24.03.17	대동한마음타운	14	59.79	7,500	0	1998
24.03.09	대동한마음타운	15	59.79	2,000	35	1998
24.03.09	대동한마음타운	6	59.79	8,000	0	1998
24.03.07	대동한마음타운	8	59.79	7,500	0	1998
24.02.23	대동한마음타운	11	59.79	2,000	33	1998
24.02.20	대동한마음타운	9	59.79	500	45	1998
24.02.17	대동한마음타운	17	59.79	1,500	29	1998
24.02.05	대동한마음타운	2	59.79	500	40	1998
24.01.25	대동한마음타운	15	59.79	7,500	0	1998
24.01.22	대동한마음타운	17	59.79	7,700	0	1998
24.01.22	대동한마음타운	17	59.79	7,700	0	1998
24.01.20	대동한마음타운	16	59.79	1,000	45	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월7일	소유권 박OO		소멸
2	2021년12월27일	근저당권 (OOOO	27,600,000	소멸기준
3	2022년6월27일	근저당권 소OOOO	81,600,000	소멸
4	2023년3월15일	가압류 하OOOO	24,762,088	소멸
5	2023년4월20일	가압류 부OOOO	28,500,000	소멸
6	2023년5월12일	가압류 기OOOO	200,000,000	소멸
7	2023년12월12일	압류 국		소멸
8	2024년8월29일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년12월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	194,931,579원 163,760,020원	80% 1.1회
6개월	39건	220,223,077원 190,434,112원	84% 1.1회
12개월	79건	227,335,443원 199,185,808원	84% 1회

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