감정가	148,000,000 원
최저가	(100%) 148,000,000 원
보증금	(10%) 14,800,000 원
청구액	138,000,000 원

울산광역시 북구 아진로 42, 102동 7층702호 (상안동,쌍용아진그린타운)
울산광역시 북구 상안동 358-1

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사건번호	2024타경111628
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	37.58㎡(11.37 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	김O / 김O
채권자	의OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.05.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~89일	2024-10-07	배당요구종기일
~364일	2025-07-09	100%	148,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상안동 358-1	29911분의 37.576	37.576 ㎡ (11.37평)
건물	상안동 358-1	1 철근콘크리트벽식구조	59.89 ㎡ (18.12평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/주차장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 북구 상안동 소재 "동천초등학교" 남측 인근에 위치한 쌍용아진그린타운 102동 7층 702호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 농경지 등으로 형성되어 있습니 다. 2)교통상황 차량출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 14층건 중 7층 702호(사용승인일 : 1996.04.26.)로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 마감. 내벽 : 벽지바름 및 일부 내장타일붙임. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있습 니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 공동주택(아파트)의 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 및 주차장시설 보통입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(저촉), 가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(천곡천)<하천법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 북구 상안동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 상안동 358-1번지

대지면적

418.59㎡
(126.85평)

연면적

666㎡
(201.82평)

건축면적

174.7㎡
(52.94평)

용적률산정
연면적

건폐율

18.42%

용적률

191.27%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.02.26

사용승인일자

1996.04.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 북구 상안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.16	쌍용아진그린타운1	6	59.98	12,000	1996
24.03.15	쌍용아진그린타운1	10	59.89	15,500	1996
24.03.13	쌍용아진그린타운1	7	59.98	14,000	1996
24.03.02	쌍용아진그린타운1	14	59.98	13,500	1996
24.03.01	쌍용아진그린타운1	13	59.98	14,790	1996
24.02.26	쌍용아진그린타운1	9	59.98	14,700	1996
24.02.17	쌍용아진그린타운1	6	59.98	13,300	1996
24.02.14	쌍용아진그린타운1	11	59.89	12,000	1996

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.22	쌍용아진그린타운1	8	59.89	14,000		1996
25.06.18	쌍용아진그린타운1	14	134.89	22,000	0	1996
25.06.17	쌍용아진그린타운1	6	59.98	12,000	0	1996
25.06.17	쌍용아진그린타운1	4	59.98	12,000	0	1996
25.06.11	쌍용아진그린타운1	9	59.89	12,900		1996
25.06.11	쌍용아진그린타운1	2	59.98	10,000	0	1996
25.06.11	쌍용아진그린타운1	2	59.98	10,000	0	1996
25.06.04	쌍용아진그린타운1	1	59.98	11,000		1996
25.05.30	쌍용아진그린타운1	13	59.98	9,975	0	1996
25.05.14	쌍용아진그린타운1	15	59.98	1,000	45	1996
25.05.14	쌍용아진그린타운1	11	59.89	13,500		1996
25.05.08	쌍용아진그린타운1	3	59.98	14,500		1996
25.05.07	쌍용아진그린타운1	1	59.98	11,700		1996
25.05.07	쌍용아진그린타운1	1	59.98	11,900		1996
25.04.22	쌍용아진그린타운1	1	59.89	1,000	60	1996
25.04.19	쌍용아진그린타운1	8	84.93	20,500		1996
25.04.19	쌍용아진그린타운1	3	59.98	11,700	0	1996
25.04.12	쌍용아진그린타운1	8	59.98	13,300		1996
25.04.11	쌍용아진그린타운1	7	59.98	13,000		1996
25.04.06	쌍용아진그린타운1	3	59.89	500	50	1996
25.03.29	쌍용아진그린타운1	15	59.98	14,200		1996
25.03.21	쌍용아진그린타운1	1	59.98	1,000	60	1996
25.03.20	쌍용아진그린타운1	6	84.93	2,000	70	1996
25.03.17	쌍용아진그린타운1	13	59.98	13,400		1996
25.03.14	쌍용아진그린타운1	13	59.98	13,500	0	1996
25.03.06	쌍용아진그린타운1	9	59.98	13,000		1996
25.03.03	쌍용아진그린타운1	3	59.89	2,000	48	1996
25.02.22	쌍용아진그린타운1	10	59.89	13,700		1996
25.02.19	쌍용아진그린타운1	4	59.98	13,800		1996
25.01.27	쌍용아진그린타운1	7	134.89	2,000	80	1996
25.01.25	쌍용아진그린타운1	2	59.98	11,700	0	1996
25.01.22	쌍용아진그린타운1	9	59.98	1,000	55	1996
25.01.03	쌍용아진그린타운1	9	59.98	2,000	50	1996
24.12.20	쌍용아진그린타운1	12	59.89	12,800		1996
24.12.17	쌍용아진그린타운1	13	59.98	11,800	0	1996
24.12.09	쌍용아진그린타운1	9	59.98	2,000	50	1996
24.12.07	쌍용아진그린타운1	3	59.98	12,000		1996
24.12.06	쌍용아진그린타운1	12	59.98	12,700		1996
24.12.02	쌍용아진그린타운1	9	59.89	13,000		1996
24.11.29	쌍용아진그린타운1	9	84.93	20,100		1996
24.11.27	쌍용아진그린타운1	4	59.89	1,000	55	1996
24.11.26	쌍용아진그린타운1	8	59.98	12,000		1996
24.11.22	쌍용아진그린타운1	9	59.98	300	50	1996
24.11.16	쌍용아진그린타운1	11	59.98	11,850	0	1996
24.11.09	쌍용아진그린타운1	7	59.98	1,000	60	1996
24.11.08	쌍용아진그린타운1	13	59.98	11,800	0	1996
24.10.17	쌍용아진그린타운1	3	84.93	20,300		1996
24.10.15	쌍용아진그린타운1	12	59.89	1,000	50	1996
24.10.15	쌍용아진그린타운1	12	59.89	1,000	50	1996
24.10.12	쌍용아진그린타운1	10	59.98	11,880	0	1996
24.10.08	쌍용아진그린타운1	1	59.98	9,000	10	1996
24.09.22	쌍용아진그린타운1	10	59.89	11,000		1996
24.09.21	쌍용아진그린타운1	8	59.89	11,000	0	1996
24.09.19	쌍용아진그린타운1	14	134.89	20,000	0	1996
24.09.13	쌍용아진그린타운1	13	59.98	14,500		1996
24.09.10	쌍용아진그린타운1	11	59.98	2,000	50	1996
24.08.30	쌍용아진그린타운1	3	84.93	19,500		1996
24.07.31	쌍용아진그린타운1	7	59.98	13,900		1996
24.07.16	쌍용아진그린타운1	6	59.98	9,500	5	1996
24.07.15	쌍용아진그린타운1	12	59.98	10,900	5	1996
24.07.12	쌍용아진그린타운1	15	59.98	11,000	0	1996
24.07.11	쌍용아진그린타운1	3	59.98	11,200		1996
24.07.06	쌍용아진그린타운1	13	59.98	12,300		1996
24.07.02	쌍용아진그린타운1	1	134.89	18,000		1996
24.06.29	쌍용아진그린타운1	5	59.89	11,000	0	1996
24.06.23	쌍용아진그린타운1	6	59.98	1,500	50	1996
24.06.23	쌍용아진그린타운1	8	59.98	12,000	0	1996
24.06.22	쌍용아진그린타운1	15	59.89	11,900		1996
24.06.19	쌍용아진그린타운1	12	59.98	11,000	0	1996
24.06.19	쌍용아진그린타운1	13	59.89	2,000	45	1996
24.06.18	쌍용아진그린타운1	1	59.98	9,000	15	1996
24.06.13	쌍용아진그린타운1	7	59.98	12,000	0	1996
24.06.12	쌍용아진그린타운1	6	59.98	12,950		1996
24.05.28	쌍용아진그린타운1	8	59.89	14,800		1996
24.05.28	쌍용아진그린타운1	8	59.89	14,800		1996
24.05.21	쌍용아진그린타운1	11	59.98	15,200		1996
24.05.20	쌍용아진그린타운1	9	59.89	11,200	0	1996
24.05.07	쌍용아진그린타운1	9	59.89	13,500		1996
24.05.07	쌍용아진그린타운1	9	59.89	11,200	0	1996
24.04.30	쌍용아진그린타운1	13	59.98	11,500	0	1996
24.04.29	쌍용아진그린타운1	13	59.98	11,500	0	1996
24.04.25	쌍용아진그린타운1	10	59.89	11,500	0	1996
24.04.23	쌍용아진그린타운1	1	59.89	10,800	0	1996
24.04.23	쌍용아진그린타운1	1	59.89	10,800	0	1996
24.04.18	쌍용아진그린타운1	1	59.98	13,500		1996
24.04.12	쌍용아진그린타운1	13	59.98	11,500	0	1996
24.03.24	쌍용아진그린타운1	3	59.98	1,000	50	1996
24.02.29	쌍용아진그린타운1	9	59.98	11,600	0	1996
24.02.29	쌍용아진그린타운1	2	59.98	11,600	0	1996
24.02.26	쌍용아진그린타운1	10	59.98	11,700	0	1996
24.02.05	쌍용아진그린타운1	14	59.89	10,400	0	1996
24.02.01	쌍용아진그린타운1	12	59.89	11,000	0	1996
24.01.14	쌍용아진그린타운1	2	59.89	1,000	45	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년11월18일	소유권 김O		소멸
2	2013년5월31일	근저당권 의OOOO	138,000,000	소멸기준
3	2024년3월18일	가압류 울OOOO	46,196,079	소멸
4	2024년7월11일	임의경매 의OOOO		소멸
5	2024년7월26일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	194,931,579원 163,760,020원	80% 1.1회
6개월	39건	220,223,077원 190,434,112원	84% 1.1회
12개월	79건	227,335,443원 199,185,808원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.