감정가	794,000,000 원
최저가	(100%) 794,000,000 원
보증금	(10%) 79,400,000 원
청구액	521,240,531 원

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-137호 (라피에스타양산)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292

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사건번호	2024타경8005
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	19.44㎡(5.88 평)
건물면적	35.00㎡(10.59 평)
채무/소유자	마OO / 손OO
채권자	물OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 1-138호, 1-139호와 함께 내부의 경계 벽체를 제거하여 일체로 상호명 'OLZEN'으로 이용중임. 2. 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있고, 건물의 구조, 용도, 규모 등을 고려할 때 그 구획이 명확하고, 경계의 복 원 및 위치의 특정이 용이한 것으로 판단하여 감정평가되었으며, 응찰시 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~86일	2024-12-19	배당요구종기일
~288일	2025-07-09	100%	794,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 19.44	19.44 ㎡ (5.88평)
건물	가촌리 1292	1 철근콘크리트구조	35 ㎡ (10.59평)
1) 위치/유통상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 ["라피에스타양산" 제1층 제1-137호]로서, 주위는 물금 신시가지 내 각종의 상가, 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도역(증산역)이 소재하여, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상7층건 내 제1층 제1-137호로서, - 외벽 : 복합판넬 붙임, 치장석 붙임, 치장타일 마감, 강화유리 마감 등. - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 바닥 : 데코타일 마감 등. - 창호 : 강화유리 창호임. 4)이용상태 "판매시설(상호명 "OLZEN")"로 이용중임. 5)설비내역 빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설은 보통인 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 본건은 경계벽 없이 인근 호실인 1-138호, 1-139호와 일체의 판매시설로 이용중이나, 건축물현황도에 그 위치 및 각 수치가 등재되어 있어 경계복원에 어려움은 없을 것으로 판단 되며, 구분건물로서의 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료되니 이 점 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : "판매시설(상호명 "OLZEN")"로 이용중이며, 세부적인 임대내역은 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 1-138호, 1-139호와 함께 내부의 경계 벽체를 제거하여 일체로 상호명 'OLZEN'으로 이용중임. 2. 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있고, 건물의 구조, 용도, 규모 등을 고려할 때 그 구획이 명확하고, 경계의 복원 및 위치의 특정이 용이한 것으로 판단하여 감정평가되었으며, 응찰시 확인요함. 본건 부동산은 3개 호실( 1층 1-137호, 1층 1-138호, 1층 1-139호)을 경계구분 없이 한개의 점포(올젠)로 확장하여 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지

대지면적

26474.6㎡
(8022.61평)

연면적

128778.04㎡
(39023.65평)

건축면적

18525.28㎡
(5613.72평)

용적률산정
연면적

63366.54㎡
(19201.98평)

건폐율

69.97%

용적률

239.35%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.28

사용승인일자

2018.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월31일	소유권 손OO		소멸
2	2019년1월31일	근저당권 물OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2024년9월25일	임의경매 물OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회
6개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회
12개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.