감정가	809,000,000 원
최저가	(100%) 809,000,000 원
보증금	(10%) 80,900,000 원
청구액	669,615,780 원

울산광역시 남구 화합로 138, 4층401호 (삼산동,삼산동옥산빌딩)
울산광역시 남구 삼산동 1617-14

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사건번호	2024타경4676
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	59.22㎡(17.91 평)
건물면적	277.26㎡(83.87 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	동OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 집합건축물대장 상 명칭은 "관우타워"이나 등기사항증명서 및 현황은 "삼산동 옥산빌딩"임. 2. 집합건축물대장 상 용도는 "의원"이나 현황은 "스터디 카페"로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~87일	2024-08-19	배당요구종기일
~411일	2025-07-09	100%	809,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼산동 1617-14	772.3분의 59.2179	59.2179 ㎡ (17.91평)
건물	삼산동 1617-10	4 철근콘크리트조	277.26 ㎡ (83.87평)
1) 위치/도시지역/유통상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산시외버스터미널" 동측 인근에 위치하는 삼산동옥산빌딩 4층 401호외 1개호로서, 주위는 로변 각종 근린생활시설, 업무시설, 버스터미널, 백화점 및 농수산물 도매시장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 4층 401호외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬잇기, 화강석붙임, 강화유리 마감임. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 인테리어마감, 강화유리 마감 등. 창호 : 알미늄 샷시창호, 강화유리 창임. 4)이용상태 (1): 근린생활시설(스터디카페)으로 이용중임 (2): 근린생활시설(학원 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 45미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하 며, 주변 가로망상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 1617-10, 1617-16번지: 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 1617-14번지: 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 집합건축물대장 상 본건 4층 401호는 용도 "의원" 이나, 현황은" 스터디카페"로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타 본건 건물은 집합건축물대장 상 명칭 "관우타워" 이나, 등기사항증명서 및 현황은 "삼산동 옥산빌딩"임. 닫기
참고 사항	1. 집합건축물대장 상 명칭은 "관우타워"이나 등기사항증명서 및 현황은 "삼산동 옥산빌딩"임. 2. 집합건축물대장 상 용도는 "의원"이나 현황은 "스터디 카페"로 이용중임. 본건 부동산은 울산 남구 삼산동 소재 울산고속터미널 동측 인접한 삼산동옥산빌딩 401호, 402호임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월1일	소유권 민OO		소멸
2	2018년5월2일	근저당권 엠OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2024년5월27일	임의경매 동OOOO		소멸
4	2024년11월15일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	관우타워4층(280㎡)	[월]2,000,000	X
서OO	2022.03.10.		2022.03.10.-2024.03.09.
비고 (매각물건 명세서)	서동호:현황조사 내용 중 임대차기간, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	805,000,000원 373,910,000원	46% 3회
12개월	1건	805,000,000원 373,910,000원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.