감정가	48,741,600 원
최저가	(100%) 48,741,600 원
보증금	(10%) 4,874,160 원
청구액	9,149,005 원

부산광역시 영도구 봉래동4가 191-11

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사건번호	2024타경4970
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	69.00㎡(20.87 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1817))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,741,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,149,005원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~74일	2024-12-02	배당요구종기일
~293일	2025-07-09	100%	48,741,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉래동4가 191-11	대	69 ㎡ (20.87평)
제시외 건물	봉래동4가 191-11	화장실	2 ㎡ (0.61평)	제외
제시외 건물	봉래동4가 191-11	단독주택	48.8 ㎡ (14.76평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 "상수도사업본부영도사업소"서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택 등이 밀집한 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내의 사다리형토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약1-2미터의 진입로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도"와 같이 본건 지상에 타인소유의 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. 닫기
참고 사항	본건 지상에 타인소유의 제시외 건물이 존재함. 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임. 본건 토지 지상 제시외 건물(아리랑길 111) 소재함.

국토부실거래가 부산광역시 영도구 봉래동4가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.10.21	학교용지	일반상업	25m이상	4	1,596
24.05.10	대	일반주거	-	186.1	45,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월17일	소유권 이OO		소멸
2	2024년3월4일	가압류 삼OOOO	8,253,661	소멸기준
3	2024년9월20일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	122,260,000원 77,470,000원	74% 3회
6개월	3건	165,161,667원 138,646,667원	84% 2회
12개월	7건	122,777,514원 82,904,143원	61% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.