감정가	156,178,000 원
최저가	(100%) 156,178,000 원
보증금	(10%) 15,617,800 원
청구액	82,916,428 원

경상북도 청송군 현동면 월매리 247

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사건번호	2024타경11370
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	5,038.00㎡(1,524.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 조OO외 1명
채권자	인OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 과수원. 과수목 포함 매각. 지적도상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~5일	2024-08-13	경매개시결정
~76일	2024-10-23	배당요구종기일
~335일	2025-07-09	100%	156,178,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월매리 247	전	5038 ㎡ (1,524.00평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/간선도로/버스승강장/판넬지붕/개별난방/방2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 현동면 월매리 소재 "고적마을경로당" 남동측 인근(기호 1) 및 북측 인근(기호 3-5)에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 근거리에 위치하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 기호 4, 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지임. 기호 3 : 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함. 기호 4, 5 : 서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역(주거 밀집지역에서100m)임. 기호 3 : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서100m), 가축사육제한구역(하천법_하천구역에서100m), 농업진흥구 역임. 기호 4, 5 : 농림지역(농림지역), 지방2급하천(눌인천)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지 역에서1000m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m), 가축사육제한구역(하 천법_하천구역에서100m), 농업진흥구역, 하천구역(눌인천)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3) 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재 하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물 등으로 인하여 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호 1, 4, 5의 공부상 지목은 전, 답, 답이나, 현황 과수원임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호 2 : 경량기포콘크리트블록조 아스팔트싱글지붕 단층 단독주택으로서, -외 벽 : 치장벽돌, 사이딩 등 마감, -내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 일부 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임. 기호 6 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고로서, -벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감, -바 닥 : 콘크리트 마감, -창 호 : 하이새시창호임. 2)이용상태 기호 2 : 단독주택 기호 6 : 창고임. 3)설비내역 기호 2 : 급.배수 및 위생설비, 개별난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하고 있으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 과수원. 과수목 포함 매각. 지적도상 맹지.

국토부실거래가 경상북도 청송군 현동면 월매리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.12	전	보전관리	8m미만	227	1,400
25.01.31	전	보전관리	-	783	660
25.01.31	전	보전관리	-	406	340
25.01.20	답	보전관리	8m미만	3717	6,000
24.11.28	전	보전관리	8m미만	2959	3,500
24.10.30	답	농림	8m미만	1270	3,302
24.10.30	답	농림	8m미만	1473	3,830
24.06.20	대	계획관리	8m미만	565	4,405
24.06.20	대	계획관리	8m미만	334	3,195
24.05.27	도로	보전관리	8m미만	239	600
24.05.27	창고용지	보전관리	8m미만	265	700
24.05.27	대	보전관리	-	846	2,300
24.04.04	임야	농림	-	176.67	159	지분
24.04.04	임야	농림	-	339.17	309	지분
24.03.04	전	보전관리	-	216	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월15일	소유권 조OO		소멸
2	2021년1월19일	근저당권 인OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2024년8월13일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	41,481,033원 22,720,733원	48% 3.7회
6개월	6건	35,811,467원 18,006,367원	48% 3.5회
12개월	18건	62,139,194원 38,939,844원	56% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.