감정가	58,721,800 원
최저가	(100%) 58,721,800 원
보증금	(10%) 5,872,180 원
청구액	0 원

경상북도 청송군 진보면 세장리 395-4

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사건번호	2024타경11363
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,841.00㎡(859.40 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 13. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록3 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 감안 평가. 목록4 현황은 전 및 일부 도로이며, 이를 감안평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~5일	2024-08-13	경매개시결정
~331일		배당요구종기일
~335일	2025-07-09	100%	58,721,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	세장리 395-4	전	941 ㎡ (284.65평)
토지	세장리 395-5	전	1900 ㎡ (574.75평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(4)토지는 경상북도 청송군 진보변 세장리 소재‘세장마을’남서측 인근 일대 에 위치하는 부동산(임야 및 농경지(일부 분묘소재) 등)으로서 부근은 순수 농촌지대로서 기 존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(2)-(4)토지까지는 소형차량 등 접근 가능하나 기호(1)까지는 어려우며, 공히 산 간 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 본건은 부정형의 토지로서 북동향의 중경사를 이루며 "자연림"으로 이용중임. 기호(2)토지: 사다리형의 토지로서 북동의 완경사지대에 위치하며 "농경지(전)" 및 일부 "도로" 로 이용중 임. 기호(3)토지: 부정형의 토지로서 북동의 완경사지대에 위치하며 "농경지(전) 및 일부 "묘지"로 이용중임. 기호(4)토지: 부정형의 토지로서 북동의 완경사지대에 위치하며 "농경지(전)" 및 일부 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)토지: 지적 및 현황 "맹지" 임. 기호(2)토지: 남동측으로 약 2.5미터 가량의 농로에 접하고 있으며 남서측으로 약 2.5미터 가량의 일부 자체 농로 개설되어 있음. 기호(3)토지: 남측으로 기호(4)토지 등으로 개설된 약 2.5미터 가량의 진입농로 개설되어 있 음. 기호(4)토지: 남동측으로 약 2.5미터 가량의 포장농로에 접하고 있으며, 북서측으로 자체토 지내로 약 2.5미터 가량의 농로 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법> 기호(2)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ( 낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3)(4)토지; 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(2)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전" 및 일부 "도로" 이며 기호(3)토지는 공 부상지목이 "전"이나 일부 "묘지"이고 기호(4)토지는 공부상 지목이 "전"이나 일부 "도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록3 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 감안평가. 목록4 현황은 전 및 일부 도로이며, 이를 감안평가.

국토부실거래가 경상북도 청송군 진보면 세장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	임야	계획관리	-	74380.5	3,000	지분
25.05.16	전	보전관리	8m미만	1448	3,942
25.04.21	답	계획관리	-	1610	1,000
25.04.18	답	농림	8m미만	2145	2,500
25.03.24	답	보전관리	8m미만	810	1,560
25.03.17	전	계획관리	8m미만	5316	8,000
25.03.12	전	계획관리	8m미만	5316	8,000
25.03.07	답	계획관리	8m미만	1091	820
25.03.07	답	계획관리	8m미만	545	410
25.03.07	전	계획관리	8m미만	396	260
25.03.07	전	계획관리	8m미만	939	510
25.02.06	임야	계획관리	8m미만	53956	5,712
24.09.02	전	계획관리	8m미만	2483	4,700
24.03.28	전	계획관리	12m미만	100	300
24.02.15	답	계획관리	8m미만	1689	681
24.02.15	전	계획관리	-	541	219
24.01.12	대	계획관리	-	47	100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1998년11월2일	소유권 김OO	소멸
2	1991년5월9일	소유권 김OO	소멸
3	2011년10월18일	소유권 김OO	소멸
4	2024년8월13일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	41,481,033원 22,720,733원	48% 3.7회
6개월	6건	35,811,467원 18,006,367원	48% 3.5회
12개월	18건	62,139,194원 38,939,844원	56% 2.6회

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