감정가	312,412,800 원
최저가	(70%) 218,689,000 원
보증금	(10%) 21,868,900 원
청구액	178,175,000 원

경상북도 의성군 다인면 서릉리 492-1

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사건번호	2024타경11233
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	2,912.00㎡(880.88 평)
건물면적	1,661.00㎡(502.45 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	다OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2021.09.16 근저당 권. 목록2: 2020.08.28 근 설정 저당권.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외건물 포함. 목록1은 현재 운영 중단 상태. 목록2는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 접 도구역 및 소하천예정지 저촉 감안평가. 임대차관계 미상의 점유자 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~74일	2024-10-08	배당요구종기일
~348일	2025-07-09	100%	312,412,800	유찰
~383일	2025-08-13	70%	218,689,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서릉리 492-1	전	2912 ㎡ (880.88평)
건물	서릉리 492-1	단층 온실 및 관리사 경량철골구조	1640 ㎡ (496.10평)
제시외 건물	서릉리 492-1	창고	21 ㎡ (6.35평)	포함
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2)토지는 경상북도 의성군 다인면 서릉리 소재‘ 다인면사무소’남서측 근거리에 위치하는 부동산(전- 농업용고정식온실, 관리사: 가설건축물 부지)으로서 주변은 면소재지 근교의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 야산지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량 접근 원할하나 순수 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포 함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 "전- 농업용고정식 온실, 관리사부지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 약8미터 가량(2차선 포장도로)의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(국도59호선)<도로법>, 소하천예정지(과실천 )<소하천정비법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 1(가): 경량철골구조 단층 가설건축물(농업용고정식온실, 관리사)로서 사용승인일자: 2021.08.06. 주기충(파이프):125752.9t 내,외벽: 온실부분은 비닐, 관리사 부분은 조립식판넬마감 등 바닥: 콘크리트 및 인조매트 마감 등 2)이용상태 1(가): 가설건축물(농업용고정식온실 및 관리사)로 이용중임. 3)설비내역 1(가): 관수설비, 전기설비, 보일러설비, 양액재배시스템설비, 무인방제시스템설비, 환경제 어시스템설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 제시외 건물이 1동 소재함. (일부 의뢰외 지상이나 본건의 부대건물로서 정상 평가함) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 본건 가설건축물은 농업용고정식온실로서 자동화설비를 갖추고 운용되었으나 현재는 운영 중단된 상태로 있는 바, 현장조사시 관계인 부재 및 폐문상태로서 외부에서 관찰 확인하여 정상적 상태로 정상평가하였으니, 입찰시 자동차설비 운영을 위한 기계기구의 정상 작동여부와 소재여부 등에 대하여 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물 포함. 목록1은 현재 운영 중단 상태. 목록2는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 접도구역 및 소하천예정지 저촉 감안평가. 임대차관계 미상의 점유자 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월28일	소유권 박OO		소멸
2	2020년8월28일	근저당권 다OOOO	149,500,000	소멸기준
3	2021년9월16일	근저당권 다OOOO	188,500,000	소멸
4	2022년12월1일	압류 의OO		소멸
5	2023년4월5일	가압류 농OOOO	123,256,123	소멸
6	2024년7월29일	임의경매 다OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월6일	소유권 박OO		소멸
2	2021년9월16일	근저당권 다OOOO	188,500,000	소멸기준
3	2023년4월5일	가압류 농OOOO	123,256,123	소멸
4	2024년7월29일	임의경매 다OOOO		소멸
5	2024년8월5일	가압류 다OOOO	34,356,073	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOO		1,000,000 [월]매월100,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOO	2024.03.12		2024.02.23부터2029.02.23까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	646,888,010원 283,500,000원	44% 2.5회
6개월	4건	593,786,828원 314,504,725원	62% 1.8회
12개월	8건	357,348,821원 185,808,112원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.