감정가	4,776,660 원
최저가	(100%) 4,776,660 원
보증금	(10%) 477,666 원
청구액	1,120,325,543 원

경상북도 의성군 안평면 괴산리 901-1

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사건번호	2024타경11097
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	156.10㎡(47.22 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 9. 21. 체납압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 현황 과수 원. 과수목 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~6일	2024-06-25	경매개시결정
~378일		배당요구종기일
~385일	2025-07-09	100%	4,776,660	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	괴산리 901-1	전	156.1 ㎡ (47.22평)	6분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/기와지붕/유류보일러/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 안평면 괴산리 소재 "괴산2리마을회관" 북측 인근(기호 1-5) 및 서 측 인근(기호 6-9)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주택부지로 이용중임. 기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 "휴경지"임. 기고 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 기호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 기호 6-9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함. 기호 3 : 서측으로 기호 4를 경유하여 왕복 2차로 포장도로로 출입 가능하며, 북측으로 폭 약 2m 도로와 접함. 기호 4 : 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 2m 도로와 접함. 기호 5 : 북측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 기호 6, 7 : 북측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 기호 8, 9 : 남측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구(죽전지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖 소,기타))임. 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 접도구역(지방 도927)임. 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 도로구역(지방 도927)임. 기호 5-9 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 농업진흥구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠ - ㉢이 소재하며, 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. 본건 기호 3 지상의 컨테이너는 이동이 용이하여 감정평가외하였으며, 기호 5 지상의 과수목 은 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 4의 공부상 지목은 "답"이나, 실제 "전"이며, 기호 5의 공부상 지목은 "전"이나, 실제 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호 2 (가) : 시멘트블록조 슬라브지붕 단독주택으로서, -외 벽 : 치장벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시 및 목재이중창호임. 기호 2 (나) : 목조 강판지붕 단층 창고로서, -벽 체 : 무벽체임. 2)이용상태 (가) : 단독주택임. (나) : 창고임. 3)설비내역 (가) : 급.배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉢이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 기호 2(가) 주택은 공부상 시멘기와지붕이나, 실제 슬라브지붕임. 기호 2(나) 부속건축물은 공부상 45.5㎡이나, 실제 35㎡인 바 실측 면적으로 사정 및 평가 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 현황 과수원. 과수목 매각 제외.

국토부실거래가 경상북도 의성군 안평면 괴산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	7636	270
25.04.10	답	계획관리	-	1183	370
25.04.10	전	계획관리	8m미만	2313	760
25.04.10	전	계획관리	-	1243	390
25.03.06	임야	용도미지정	-	55041	11,000
25.02.26	답	계획관리	8m미만	679	2,850
25.02.26	답	계획관리	8m미만	35	50
24.11.30	대	계획관리	8m미만	159	300
24.11.30	대	계획관리	8m미만	387	200
24.11.30	대	계획관리	8m미만	46	100
24.11.07	전	생산관리	8m미만	995	1,358
24.11.07	답	생산관리	8m미만	889	1,213
24.11.07	답	계획관리	8m미만	704	2,909
24.08.26	전	계획관리	8m미만	1557	16,000
24.08.26	임야	농림	-	2054	6,790
24.03.19	전	계획관리	-	506	234
24.03.19	전	계획관리	-	56	26
24.02.19	전	농림	8m미만	856	1,498
24.02.19	전	농림	8m미만	3	2
24.01.25	답	계획관리	8m미만	697	1,688

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월13일	소유권 김OO		소멸
2	2016년9월13일	소유권 김OO		소멸
3	2016년9월13일	소유권 김OO		소멸
4	2016년9월13일	소유권 김OO		소멸
5	2016년9월13일	소유권 김OO		소멸
6	2016년9월13일	소유권 김OO		소멸
7	2016년9월21일	압류 국		소멸기준
8	2020년1월31일	가압류 신OOOO	30,000,000	소멸
9	2022년10월12일	가압류 (OOOO	10,294,610	소멸
10	2024년6월25일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	69,851,305원 34,006,614원	49% 2.5회
6개월	28건	65,270,399원 33,245,120원	49% 2.6회
12개월	49건	67,783,668원 38,533,655원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.