감정가	22,543,920 원
최저가	(100%) 22,543,920 원
보증금	(10%) 2,254,392 원
청구액	17,087,122 원

대구광역시 군위군 산성면 화본리 421

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경493
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00
토지면적	127.80㎡(38.66 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 20. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~1일	2024-08-20	경매개시결정
~325일		배당요구종기일
~324일	2025-07-09	100%	22,543,920	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화본리 421	대	127.8 ㎡ (38.66평)	126분의 33 지분 전부
제시외 건물	화본리 421	주택	12.9 ㎡ (3.90평)
	화본리 421	창고	32.4 ㎡ (9.80평)
	화본리 421	창고	4.5 ㎡ (1.36평)
	화본리 421	창고	1.9 ㎡ (0.57평)
	화본리 421	변소	0.4 ㎡ (0.12평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(5)토지는 대구광역시 군위군 산성면 화본리 소재‘화본3리 마을회관’ 동측 및 북동측 근거리와 서측 인근에 각 위치하고 있는 부동산(농경지 및 대)으로서 부근은 근교 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)(2)까지는 소형차량 등 접근 가능하나 기호(3)-(5)까지는 차량 등 접근 어려우 며 공히 근교 산간농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 약간 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 부정형의 토지로서 남서향의 완경사지대에 위치하며 "농경지(전)"로 이용중임. 기호(2)토지: 정방형에 가까운 부정형의 토지로서 남동향의 완경사지대에 위치하며 "주거용 건부지"로 이용중임. 기호(3)-(5)토지: 남서 및 북동측의 중경사지대에 위치하며 공히 임지화된 "미경작 농경지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)토지: 서측으로 약 3미터 가량의 비포장 농로에 접하고 있음. 기호(2)토지: 남측으로 약 4미터 가량의 포장 골목도로에 접하고 있음. 기호(3)-(5): 공히 지적 및 현황 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(2)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 기호(3)(5)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 제한구 역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(4)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호(2)토지상에 제시외 건물이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조- 지분감안 정상평 가) 7)공부와의 차이 기호(3)-(5)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 임지화 된 "미경작농경지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가.

국토부실거래가 대구광역시 군위군 산성면 화본리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.27	답	농림	12m미만	1190	7,200
25.05.12	대	계획관리	12m미만	135	4,381	지분
25.05.12	도로	계획관리	-	9	292
24.10.18	전	계획관리	8m미만	504.6	11,241	지분
24.10.18	임야	계획관리	8m미만	23.4	15	지분
24.09.24	임야	농림	-	495.87	1,055	지분
24.09.24	임야	농림	-	396.69	862	지분
24.09.24	임야	농림	-	1187.19	2,527	지분
24.09.23	임야	농림	-	231.4	503	지분
24.09.12	임야	농림	-	231.4	503	지분
24.09.12	임야	농림	-	231.4	503	지분
24.09.11	임야	농림	-	727.27	1,548	지분
24.09.09	임야	농림	-	760.33	1,618	지분
24.09.09	임야	농림	-	482.64	1,006	지분
24.09.07	임야	농림	-	3305.8	7,036	지분
24.09.07	임야	농림	-	1884.3	4,011	지분
24.09.06	임야	농림	-	231.4	503	지분
24.09.06	임야	농림	-	495.87	1,055	지분
24.09.06	임야	농림	-	479.34	1,020	지분
24.09.04	임야	농림	-	495.87	1,055	지분
24.09.03	임야	농림	-	512	1,260
24.09.03	임야	농림	-	264.46	574	지분
24.09.03	임야	농림	-	710.74	1,513	지분
24.09.03	임야	농림	-	661.16	1,407	지분
24.08.23	임야	농림	-	13769	6,250
24.08.23	임야	농림	-	512	230
24.07.16	전	계획관리	8m미만	950	5,000
24.04.25	임야	계획관리	12m미만	74.15	40	지분
24.04.25	전	계획관리	12m미만	313.05	5,316	지분
24.04.25	전	계획관리	-	8.6	146	지분
24.04.25	전	계획관리	-	4.15	70	지분
24.04.25	과수원	계획관리	12m미만	361.1	6,132	지분
24.04.25	임야	계획관리	-	218.2	96	지분
24.03.22	전	기타	8m미만	3731	9,032
24.03.08	임야	계획관리	-	218.2	300	지분
24.03.08	과수원	계획관리	12m미만	361.1	4,300	지분
24.03.08	임야	계획관리	12m미만	74.15	100	지분
24.03.08	전	계획관리	-	8.6	350	지분
24.03.08	전	계획관리	-	4.15	250	지분
24.03.08	전	계획관리	12m미만	313.05	6,500	지분
24.03.04	임야	계획관리	-	218.2	300	지분
24.03.04	과수원	계획관리	12m미만	180.55	4,000	지분
24.03.04	전	계획관리	-	8.6	350	지분
24.03.04	전	계획관리	-	4.15	250	지분
24.03.04	전	계획관리	12m미만	313.05	6,000	지분
24.03.04	임야	계획관리	12m미만	74.15	100	지분
24.02.27	임야	기타	-	807	3,600
24.02.23	전	계획관리	8m미만	89	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년2월26일	소유권 임OO	소멸
2	2024년2월26일	소유권 임OO	소멸
3	2024년8월20일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	2번부동산부분
임OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	31,080,000원 23,150,000원	74% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.