감정가	43,911,000 원
최저가	(100%) 43,911,000 원
보증금	(10%) 4,391,100 원
청구액	10,000,000 원

대구광역시 군위군 의흥면 파전리 518-6

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사건번호	2024타경479
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	357.00㎡(107.99 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOOOO
채권자	선OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,911,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~6일	2024-08-19	경매개시결정
~77일	2024-10-29	배당요구종기일
~330일	2025-07-09	100%	43,911,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	파전리 518-6	대	357 ㎡ (107.99평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 파전리 소재 "파전리 새마을회관" 남서측 인근에 위치 하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 국도주변 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 서측으로 폭 약 3.5미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한 구역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-22)< 농지법>, 접도구역(2021-02-25)(국도28호선)<도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28) <수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일부도로 감안평가.

국토부실거래가 대구광역시 군위군 의흥면 파전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.22	답	농림	8m미만	1223	5,550
25.04.22	답	농림	8m미만	840	3,810
25.01.16	임야	계획관리	-	6389	1,200
24.10.28	답	농림	8m미만	2000	13,310
24.10.28	답	농림	8m미만	2294	15,290
24.10.24	임야	계획관리	-	2182	908
24.10.24	전	계획관리	8m미만	509	1,899
24.06.24	전	농림	-	295	1,700
24.05.07	전	계획관리	-	2784	1,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년2월1일	근저당권 선OO	13,000,000	소멸기준
3	2024년8월19일	임의경매 선OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	31,080,000원 23,150,000원	74% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.