감정가	245,343,980 원
최저가	(100%) 245,343,980 원
보증금	(10%) 24,534,398 원
청구액	50,000,000 원

경상북도 칠곡군 약목면 무림리 산18

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사건번호	2024타경11351
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	44,366.00㎡(13,420.72 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,343,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~71일	2025-02-19	배당요구종기일
~211일	2025-07-09	100%	245,343,980	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무림리 산18	임야	44366 ㎡ (13,420.72평)
제시외 건물	무림리 산18	계사	9 ㎡ (2.72평)	제외
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 소재 "초당골마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 요양원, 농경지(전,답), 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동측 완경사지에 위치하는 부정형의 임야 및 묘지임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	제시외 계사 매각제외. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 약목면 무림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.03	대	계획관리	8m미만	212	6,400
25.05.01	도로	계획관리	-	48	2,100
25.05.01	도로	계획관리	25m이상	25	1,100
25.04.30	답	농림	8m미만	1957	9,400
25.04.01	답	농림	8m미만	3142.4	10,700
25.03.25	답	농림	8m미만	1218	6,000
25.03.25	답	농림	8m미만	846	4,000
25.02.12	답	농림	8m미만	4185.1	16,000
25.02.12	답	농림	8m미만	4185.1	16,000
25.01.11	답	농림	8m미만	1104	5,000
25.01.11	답	농림	8m미만	2000	10,000
25.01.08	답	농림	8m미만	2913.4	14,090
24.12.11	답	농림	8m미만	1858	8,650
24.11.18	전	농림	8m미만	2671	29,249
24.10.07	답	농림	8m미만	3142.4	10,500
24.10.04	답	농림	8m미만	1861.3	6,756
24.09.26	답	계획관리	8m미만	318	5,500
24.09.13	답	계획관리	8m미만	318	5,500
24.08.26	답	농림	8m미만	1964	10,802
24.07.17	답	농림	8m미만	2020	7,027
24.06.20	답	농림	8m미만	3276	18,685
24.06.20	답	농림	8m미만	4789	27,315
24.06.03	답	계획관리	8m미만	1507	38,300
24.05.27	답	농림	8m미만	1597.7	10,670
24.05.27	답	농림	8m미만	3455.4	23,030
24.05.17	답	농림	8m미만	999.4	3,800
24.05.08	답	농림	8m미만	1927	5,000
24.01.08	답	농림	8m미만	965	4,960
24.01.08	답	농림	8m미만	1,124	5,780

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월21일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월2일	근저당권 손OO	50,000,000	소멸기준
3	2024년12월11일	임의경매 손OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	130,426,006원 88,760,041원	63% 2.4회
6개월	15건	138,394,965원 81,132,755원	58% 2.3회
12개월	24건	384,832,572원 186,292,638원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.