감정가	117,021,000 원
최저가	(32%) 37,391,000 원
보증금	(10%) 3,739,100 원
청구액	46,268,493 원

충청남도 태안군 근흥면 수룡리 380-3

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사건번호	2024타경52036
중복사건	중복 2024타경3263,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.22(수) 10:00
토지면적	6,159.00㎡(1,863.10 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	주OOO OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52036

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2025-10-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

-분묘2기 소재함. (지상 분묘에 대한 분뮤기지권 성립여부 불분명.) -일부는 현황 "도로" 및 분묘부지로 이용중임. -감정평가액은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~4일	2024-03-04	경매개시결정
~92일	2024-05-31	배당요구종기일
~496일	2025-07-09	93%	109,014,300	유찰
~531일	2025-08-13	65%	76,310,000	유찰
~566일	2025-09-17	46%	53,417,000	유찰
~601일	2025-10-22	32%	37,391,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수룡리 380-3	임야	6159 ㎡ (1,863.10평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 태안군 근흥면 소재 "수룡저수지" 동측 인근에 위치하며,주위는 완,급경사를 이루 는 자연림 및 단독주택, 농경지등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본 건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수 준임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림으로 이용중이며, 일부는 현황 "도로"로 이용중이며, 지상 일부에 분묘가 소재함. 4)인접 도로상태 본 건 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접하며, 북측으로 본 건 일부를 포함하여 마 을내 진입도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/ 사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 본 건 일부를 현황 "도로" 및 분묘부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-분묘2기 소재함. (지상 분묘에 대한 분뮤기지권 성립여부 불분명. ) -일부는 현황 "도로" 및 분묘부지로 이용중임. -감정평가액은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. ○ 수룡길을 통하여 접근이 용이하고 수룡저수지 근처에 있으며 용도지역은 농림지역 및 생산관리지역에 속하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 북쪽 지상에 분묘 2기가 있고 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 추가 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 근흥면 수룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.18	전	농림	-	1000	5,930
25.08.12	전	농림	-	1000	5,930
25.04.05	대	농림	8m미만	826	10,000
25.03.05	대	생산관리	8m미만	115.5	1,000	지분
25.03.05	임야	생산관리	8m미만	198.5	600	지분
25.02.07	임야	생산관리	8m미만	936	2,500
25.01.24	도로	생산관리	8m미만	43	150	지분
24.12.26	전	농림	8m미만	1000	6,200
24.11.14	도로	보전관리	8m미만	42.73	50	지분
24.11.14	도로	보전관리	8m미만	45	50	지분
24.11.12	도로	생산관리	8m미만	51	230	지분
24.11.12	도로	생산관리	8m미만	145	657
24.11.12	도로	생산관리	8m미만	168	763
24.11.05	도로	생산관리	8m미만	43	150	지분
24.10.16	전	농림	8m미만	1630	8,950
24.10.16	전	농림	12m미만	13	50
24.09.27	도로	생산관리	8m미만	43	150	지분
24.08.23	대	농림	-	307.5	1,110	지분
24.06.19	임야	생산관리	-	640	1,500
24.06.05	대	보전관리	8m미만	726	5,270
24.01.10	도로	농림	-	281	450

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월6일	소유권 변OO		소멸
2	2021년10월20일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년8월6일	강제경매 오OO		소멸
5	2025년3월5일	압류 태OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	371,358,091원 85,153,955원	24% 5.4회
6개월	18건	297,337,000원 69,716,250원	27% 4.9회
12개월	42건	286,665,594원 78,952,233원	33% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.