감정가	201,971,000 원
최저가	(70%) 141,470,000 원
보증금	(10%) 14,147,000 원
청구액	180,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 차암동 40

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경113454
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	301.00㎡(91.05 평)
건물면적
채무/소유자	회OOOO OOOO OOO OOO OOO / 송OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~11일	2024-10-07	경매개시결정
~109일	2025-01-13	배당요구종기일
~286일	2025-07-09	70%	141,470,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	차암동 40	대	301 ㎡ (91.05평)
제시외 건물	차암동 40	주택	98.5 ㎡ (29.80평)	제외
제시외 건물	차암동 40	주택	12 ㎡ (3.63평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안 제2일반산업단지" 서측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택, 대규모 공장, 농경지, 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 가격조사일 현재 "제시외 건물 부지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 폭 2.5미터 비포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(천안 차암 도시개발구역), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(천안차암도시개발구역)<도시개발법> 임. 6)제시목록 외의 물건 <지적개황도> 참조바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 최저매각가격은 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡ 주택) 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 제시외 건물(창고 등)은 철거 용이하고, 가치가 희박하여 평가 및 매각 제외함. ◐현황:목적물 공부상과 같으나 목적물 지상에 제시 외 시멘트블록조 스레트 및 기와지붕 단층주택 1동 및 나무기둥 기타지붕조 기타구조물 2개동 소재 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월28일	소유권 송OO		소멸
2	2017년6월21일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2017년6월21일	지상권 중OOOO		소멸
4	2024년8월22일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년10월7일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,676,419,500원 821,000,000원	40% 3회
6개월	2건	1,676,419,500원 821,000,000원	40% 3회
12개월	5건	884,403,696원 477,798,800원	57% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.