감정가	230,385,510 원
최저가	(100%) 230,385,510 원
보증금	(10%) 23,038,551 원
청구액	152,076,018 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환4길 5-4, 4층404호
충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8

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사건번호	2023타경4874
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	46.34㎡(14.02 평)
건물면적	77.24㎡(23.37 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO (O)OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~2일	2023-09-22	경매개시결정
~97일	2023-12-26	배당요구종기일
~658일	2025-07-09	100%	230,385,510	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매주리 323-13	도로	2.5694 ㎡ (0.78평)	144분의 2 지분 전부
토지	매주리 323-17	도로	0.4668 ㎡ (0.14평)	2288분의 6 지분 전부
대지권	매주리 324-8	597분의 43.301	43.301 ㎡ (13.10평)
건물	매주리 324-8	4 철근콘크리트구조	77.2419 ㎡ (23.37평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 구분건물, 아파트 및 근린상업시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(2,3) 공히 대체로 사다리형 평지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2,3) 동측으로 소로의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제4층 제404호로서, - 외벽: 인조석 붙임 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: 새시창임. 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 세로, 동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 탐문조사 및 통상적인 내부 상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 참고 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 ②③은 ①의 도로임. 공부상과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월9일	소유권 최OO		소멸
2	2021년4월9일	소유권 맹OO		소멸
3	2021년4월9일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2023년9월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	62,000,000원 45,410,000원	73% 1회
6개월	1건	62,000,000원 45,410,000원	73% 1회
12개월	1건	62,000,000원 45,410,000원	73% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.