감정가	699,466,640 원
최저가	(100%) 699,466,640 원
보증금	(10%) 69,946,664 원
청구액	128,200,000 원

충청북도 청주시 상당구 남일면 신송리 518-5

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사건번호	2025타경50896
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,531.72㎡(1,068.35 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 699,466,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 128,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 3. 7.은 각 지분 매각임. 목록 1 지상의 제시외 컨테이너 및 이동식 화장실 각 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~96일	2025-05-26	배당요구종기일
~140일	2025-07-09	100%	699,466,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신송리 518-5	임야	848 ㎡ (256.52평)
	신송리 518-6	임야	1035 ㎡ (313.09평)
	신송리 518-11	도로	251.52 ㎡ (76.08평)	1582분의 251.52 지분 전부
	신송리 518-13	임야	136 ㎡ (41.14평)
	신송리 518-14	임야	534 ㎡ (161.54평)
	신송리 518-15	임야	672 ㎡ (203.28평)
	신송리 518-16	도로	55.2 ㎡ (16.70평)	363분의 55.2 지분 전부
참고 사항	일괄매각. 목록 3. 7.은 각 지분 매각임. 목록 1 지상의 제시외 컨테이너 및 이동식 화장실 각 매각 제외. 제시외소재함 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 이동가능한 간이화장실. -. 현황 1번

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월23일	소유권 전OO		소멸
2	2022년1월24일	근저당권 성OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2022년1월24일	지상권 성OOOO		소멸
4	2024년11월13일	가압류 김OO	160,000,000	소멸
5	2025년2월20일	강제경매 이OO		소멸
6	2025년5월23일	가압류 창OOOO	2,062,609,392	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	293,003,623원 132,869,300원	48% 4.5회
6개월	17건	215,735,786원 99,487,076원	57% 3.8회
12개월	26건	307,932,081원 179,102,281원	55% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.