감정가	8,362,550,000 원
최저가	(100%) 8,362,550,000 원
보증금	(10%) 836,255,000 원
청구액	6,523,979,204 원

강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 8-3

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사건번호	2024타경12366
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,841.00㎡(556.90 평)
건물면적
채무/소유자	써OOO OOOO / 써OOO OOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~2일	2024-11-20	경매개시결정
~81일	2025-02-07	배당요구종기일
~233일	2025-07-09	100%	8,362,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주청리 8-3	잡종지	50 ㎡ (15.13평)
토지	주청리 2-13	대	1791 ㎡ (541.78평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 "낙산해수욕장" 후면 인근에 위치하며 인근은 관광휴양지대로 낙산사 및 낙산해수욕장주변의 점포, 상가 및 숙박시설, 야영장, 상 업나지 등으로 형성되어 있으며, 낙산 도립공원해제 이후 고층의 숙박시설이 점차 입지하고 있는 상황으로 생활형 숙박시설인 르부르낙산, 그랑베이바이쏘타스위트 등이 운영중에 있고 신축중인 파르나스양양, 세인트존스낙산 등이 입지 할 예정에 있음. 기존의 저층 모텔 등 숙박시설은 고층 숙박시설 입지로 경쟁력이 떨어지고 있는 상황이며, 상업나지는 최근 경기불황 등으로 신규 거래는 찾기 힘들고 건축 연기 및 보류 등으로 건축 행위는 활발하지 못한 상황임. 2)교통상황 서측 7번 국도변으로 양양-속초간 시내버스가 왕래하고 있고 통과하는 빈도 및 버스정류장까 지 거리 등으로 보아 대중교통편의성은 무난한 지역임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 "상업나지"로 이용중임. 기호2: 장방형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 "상업나지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동, 남서, 북서측으로 도로에 3면이 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 토지 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 폐기물 적재함 및 화장실이 있으며 소유자 미상의 수목 약 30여 그루가 있음(현황조사서 참조) * 본건 부동산 2번 목록 - 토지 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 폐기물 적재함 및 화장실 이 있음. - 토지 지상에 소유자 미상의 수목 약 30 여그루 심겨 있음. * 본건 부동산 1번, 2번 목록 두필지는 붙어 있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	도로	계획관리	12m미만	97.3	700	지분
24.12.13	대	준주거	-	22	2,000
24.11.20	대	준주거	-	22	2,000
24.11.20	대	준주거	25m미만	93	39,000
24.11.20	대	준주거	25m미만	87	11,000
24.11.20	대	준주거	25m미만	65	26,000
24.11.20	대	준주거	25m미만	38	12,000
24.10.18	임야	계획관리	-	496	1,500	지분
24.08.14	대	준주거	25m미만	539	205,000
24.07.25	도로	계획관리	12m미만	92.34	310	지분
24.07.25	대	계획관리	8m미만	39.3	1,000	지분
24.07.25	전	계획관리	8m미만	324.7	5,200	지분
24.07.19	주유소용지	계획관리	25m미만	816	78,600
24.07.19	주유소용지	계획관리	25m미만	293	28,200
24.07.19	과수원	계획관리	25m미만	41	3,200
24.07.04	전	계획관리	8m미만	23	700
24.07.04	도로	계획관리	12m미만	35.75	1,790	지분
24.06.24	도로	계획관리	8m미만	48	1,016	지분
24.06.24	답	계획관리	-	374	7,910
24.01.15	대	준주거	25m미만	38	10,000
24.01.15	대	준주거	25m미만	87	10,000
24.01.15	대	준주거	25m미만	93	20,000
24.01.15	대	준주거	25m미만	65	20,000
24.01.15	대	준주거	12m미만	314	70,000
24.01.05	대	준주거	25m미만	341	40,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월29일	소유권 써OOOO		소멸
2	2022년8월29일	(1)근저당권설정 농OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2022년8월29일	(2)근저당권설정 거OOOO	3,360,000,000	소멸
4	2022년9월30일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2022년11월17일	근저당권 (OOOO	750,000,000	소멸
6	2023년3월13일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
7	2023년11월27일	압류 양OO		소멸
8	2023년12월20일	압류 국		소멸
9	2024년11월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	52,062,000원 46,800,000원	90% 1회
12개월	1건	52,062,000원 46,800,000원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.