감정가	69,892,000 원
최저가	(100%) 69,892,000 원
보증금	(10%) 6,989,200 원
청구액	0 원

강원특별자치도 속초시 도문동 143-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경12342
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	202.00㎡(61.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.15.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목측상 토지 일부 아스팔트 포장도로로 사용 중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량필요(현황조사서참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~233일		배당요구종기일
~237일	2025-07-09	100%	69,892,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도문동 143-3	전	202 ㎡ (61.11평)
1) 위치/도시지역/자연환경보전지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,2,5,6)은 강원특별자치도 속초시 도문동 소재 "북양양TG" 북서측 인근에 위치 하며, 주위환경은 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 1)위치 및 주위환경 본건 기호(11-14)은 강원특별자치도 속초시 도문동 소재 "북양양TG" 북서측 인근에 위치 하며, 주위환경은 주택, 농경지가 소재하는 지역임. 1)위치 및 주위환경 본건 기호(4),(7-10)은 강원특별자치도 속초시 도문동 소재 "북양양TG" 북서측 인근에 위치 하며, 주위환경은 마을주변 산간지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,5,6) : 장방형 및 부정형의 토지임. 기호(1),(2): 일단지로서, 현황 "건부지 및 부속토지 등"임. 기호(5): 현황 "전 및 휴경지 등(일부 포장된 상태)"인 것으로 목측되며, 측량을 요함. 기호(6): 현황 "전 및 건부지 부속토지 등"인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고, 인접지와의 경계가 불분명한바, 필요시 측량을 요함.) 3)형태 및 이용상태 기호(11),(13): 부정형의 토지로서, 현황 "도로 등"인 것으로 목측됨. 기호(12): 부정형의 토지로서, 현황 "휴경지(경사지) 등"인 것으로 목측됨. 기호(14): 부정형의 토지로서, 현황 "휴경지 등"인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고, 필요시 측량을 요함.) 3)형태 및 이용상태 기호(4),(8),(9) : 부정형의 토지로서, 현황 "휴경지 등"인 것으로 목측됨. 기호(7),(10) : 부정형의 토지로서, 현황 "자연림"인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고, 필요시 측량을 요함.) 4)인접 도로상태 기호(11),(13) : 본건이 "도로 등"임. 기호(12): 본건 북동측으로 "포장도로"가 소재하며, 필요시 측량을 요함. 기호(14): 본건 서측 구거 건너편 및 북동측으로 "포장도로"가 소재함. (후면 "사진용지" 참고, 필요시 측량을 요함.) 4)인접 도로상태 기호(4),(7-10) : 지적도상 맹지임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2): 본건 기호(6) 토지를 이용하여 접근 가능함. 기호(5): 본건 일부 포함 하여 북측 및 서측으로 포장도로가 소재함. 기호(6): 본건 남측으로 포장도로가 소재함. (후면 "사진용지" 참고.) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(5),(6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(속초매곡 오윤환선생생가 강원도문화재보호조례제6조)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공 장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(11) : 도시지역, 보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>,공장설립제한지역(2016-11-28) <수도법>. 기호(12) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(13) : 도시지역, 보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>,공장설립제한지역(2016-11-28) <수도법>. 기호(14) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 공원자연 환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>. 기호(7) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(제2호)<수도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>,국립공원<자 연공원법>. 기호(8) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(제2호)<수도법>,공 원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>. 기호(9) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(제2호)<수도법>,공 원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>. 기호(10) : 자연환경보전지역, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>,공익용산지<산지관 리법>, 보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(제2호)<수도법>, 공원자연환경 지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2): 인접지 경계상에 철거 등이 용이한 컨테이너박스, 동산 등이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(12): 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "휴경지(경사지) 등"인 것으로 목측됨. 기호(14): 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "휴경지 등"인 것으로 목측됨. 7)공부와의 차이 기호(4),(8),(9) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "휴경지 등"임. 7)공부와의 차이 기호(1),(2): 일단지로서, 현황 "건부지 및 부속토지 등"임. 기호(5): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 휴경지 등(일부 포장된 상태)"임. 기호(6): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 건부지 부속토지 등"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 잡목 등은 일반적인 거래관행을 감안하여 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 분묘소재 여부에 대한 전체 조사가 불가능한 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생 할수 있는바, 현장방문시 재확인하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 수도시설, 담장, 토지에 화체되어 있는 시설 등은 일반적인 거래관행을 감안하여 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 목조 아연지붕 단층 건물로서 외 벽: 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 마감 등. 창 호: 새시창호임. 2)이용상태 "주택"인 것으로 목측됨. 3)설비내역 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨. 4)부합물 및 종물 본건의 종물 및 부합물, 제시외 건물 등이 소재함.(후면 "사진용지" 참고) 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부면적이 개략적으로 실측한 사정면적과 차이가 있으나, 일부 증축한것으로 보이며, 부속건물과의 경계구분이 명확하지 않아 일괄하여 "사정면적"으로 감정평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. 닫기
참고 사항	목측상 토지 일부 아스팔트 포장도로로 사용 중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량필요(현황조사서참조) * 본건 부동산 1번 목록 - 목측상 토지 지상에 이동이 가능한 소유자 미상의 컨테이너 1동 있음. * 본건 부동산 2번 목록 - 현황조사시 현장에서 확인한바 전으로 사용 중임. * 본건 부동산 3번 목록 - 공부상 단층주택 47㎡ 이나 실측 면적 101.62㎡ 로 공부상 면적과 차이가 있음. - 공부상 부속건물 7.33㎡는 소재 불명 임. - 제시외건물 - 조적조 슬라브지붕 화장실 및 창고 약 8.17㎡ * 본건 부동산 4번 목록 - 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 5번 목록 - 목측상 토지 일부 아스팔트 포장 도로로 사용 중인것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. * 본건 부동산 6번 목록 - 토지 일부 시멘트포장 진입로 로 되어있음. - 토지 지상에 조적조 양철지붕 화장실 약 4.54㎡ * 본건 부동산 7번 목록 - 토지 지상에 분묘소재 여부는 미상으로 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음으로 별도의 확인을 요함. * 본건 부동산 8번, 9번 목록 - 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 10번 목록 - 토지 지상에 분묘소재 여부는 미상으로 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음으로 별도의 확인을 요함. * 본건 부동산 12번 목록 - 현황은 휴경지 임. * 본건 부동산 14번 목록 - 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 3번 목록에서 만난 임차인들에게 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 전달 하였으며, 소유자 미상의 이동이 가능한 소유자 미상의 컨테이너 1동의 출입문에 고시문을 부착 함. * 본건 부동산 1번,2번,6번 목록은 붙어 있으며, 5번 목록은 인접하여 있음. * 본건 부동산 7번,8번,9번,10번 목록은 붙어 있고, 12번, 14번 목록도 붙어 있음. * 본건 부동산 11번 13번 목록은 인접해 있음.

국토부실거래가 강원특별자치도 속초시 도문동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.10	전	보전녹지	-	357	2,160
25.05.07	전	자연환경보전	8m미만	476	1,300
25.05.07	전	자연환경보전	8m미만	456	1,200
25.05.07	전	자연환경보전	8m미만	347	1,000
25.04.25	답	생산녹지	12m미만	779	21,500
25.04.10	답	자연녹지	8m미만	925	12,000
25.04.07	대	제1종일반주거	8m미만	10	200
25.04.02	전	자연녹지	8m미만	443	12,000
25.03.28	전	제1종일반주거	-	1411	4,200	지분
25.03.28	전	제1종일반주거	-	1412	4,200	지분
25.03.26	전	보전녹지	-	1326	5,000
25.02.17	임야	자연녹지	-	105.78	1,835	지분
25.02.05	전	자연녹지	8m미만	57.63	200	지분
25.01.16	전	제1종일반주거	8m미만	32	500	지분
25.01.15	대	보전녹지	-	156	5,000
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	331	2,000
24.12.13	도로	자연녹지	-	365	12,998
24.12.13	잡종지	자연녹지	12m미만	31	1,082
24.12.02	대	자연녹지	-	73	2,433
24.12.02	대	자연녹지	8m미만	126	4,199
24.12.02	임야	자연녹지	-	105.78	1,835	지분
24.12.02	도로	자연녹지	-	31	1,033
24.11.11	임야	자연녹지	-	105.78	1,835	지분
24.11.11	전	자연녹지	-	31	1,033
24.11.11	대	자연녹지	-	73	2,433
24.11.11	대	자연녹지	8m미만	126	4,199
24.10.30	답	자연녹지	8m미만	361	7,200
24.10.30	답	자연녹지	8m미만	36	800
24.10.27	대	제1종일반주거	8m미만	430	22,500
24.10.27	대	제1종일반주거	8m미만	10	200
24.10.11	대	자연녹지	8m미만	148.76	4,500	지분
24.09.10	도로	자연녹지	12m미만	132	600
24.08.28	전	생산녹지	-	1653	100,000
24.08.28	전	자연녹지	25m미만	1593	88,000
24.08.08	전	보전녹지	-	1316	5,000
24.08.07	전	자연녹지	25m미만	1653	100,000	지분
24.08.06	대	제1종일반주거	8m미만	553.8	31,800
24.07.20	전	자연녹지	-	2889	7,865
24.06.19	임야	보전녹지	12m미만	2318	18,900
24.05.31	임야	자연녹지	-	807	2,986
24.05.25	전	자연녹지	-	301	3,300
24.05.24	임야	자연녹지	8m미만	629	3,600
24.05.17	임야	자연녹지	-	1041	3,000	지분
24.05.11	대	제1종일반주거	8m미만	346	15,000
24.04.29	답	자연녹지	-	66.2	4,750	지분
24.04.29	답	자연녹지	12m미만	127.6	9,250	지분
24.04.26	양어장	자연녹지	-	93	2,279
24.04.26	양어장	자연녹지	-	93	2,279
24.04.17	전	자연녹지	-	1362	12,000
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	1048.5	5,127	지분
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	792	3,873	지분
24.04.01	전	자연녹지	-	221	2,840
24.04.01	전	자연녹지	-	499	9,506
24.03.25	임야	자연환경보전	12m미만	248	50
24.03.25	임야	자연환경보전	12m미만	713	150
24.03.19	전	제1종일반주거	8m미만	1223.2	40,000
24.03.06	임야	자연녹지	-	271	2,855
24.02.28	대	자연녹지	8m미만	446	9,785
24.02.13	전	보전녹지	8m미만	342	7,500
24.01.29	전	자연녹지	-	8	193	지분
24.01.15	전	자연녹지	-	169	2,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2011년10월5일	소유권 김OO	소멸
2	2019년5월14일	소유권 김OO	소멸
3	2019년5월14일	소유권 김OO	소멸
4	2024년11월15일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	69,840,000원 35,210,000원	50% 2회
6개월	1건	69,840,000원 35,210,000원	50% 2회
12개월	2건	148,712,000원 142,614,995원	80% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.