감정가	6,617,000 원
최저가	(100%) 6,617,000 원
보증금	(10%) 661,700 원
청구액	18,194,915 원

강원특별자치도 양양군 양양읍 정손리 산92

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사건번호	2024타경12168
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	254.50㎡(76.99 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.23.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. - 토지 지상에 분묘 15기 있으며, 추가 분묘 소재 여부는 별도 확인 필요(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음, 현황조사서 및 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~80일	2025-01-10	배당요구종기일
~260일	2025-07-09	100%	6,617,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정손리 산92	임야	254.5 ㎡ (76.99평)	8분의2 지분
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 양양군 양양면 포월리 소재 "양양포월농공단지" 서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 자연림이나 일부 분묘가 소재함. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 15기가 소재하는것으로 목측되어 이를 감안하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "임야"이나 분묘가 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. - 토지 지상에 분묘 15기 있으며, 추가 분묘 소재 여부는 별도 확인 필요(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음, 현황조사서 및 감정평가서 참조) * 본건 부동산 토지 지상에 분묘 15기 있으나 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 양양읍 정손리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.16	전	계획관리	-	2374	3,500
24.10.07	전	계획관리	-	2149	9,500
24.09.03	임야	계획관리	8m미만	432	8,800
24.06.27	도로	계획관리	8m미만	37	300
24.06.27	대	계획관리	8m미만	979	19,700
24.05.21	임야	계획관리	8m미만	400	8,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1982년5월7일	소유권 허OO		소멸
2	1982년5월7일	소유권 이OO		소멸
3	1982년5월7일	소유권 이OO		소멸
4	1982년5월7일	소유권 이OO		소멸
5	2007년11월9일	가압류 한OOOO	62,793,213	소멸기준
6	2024년10월23일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,275,000원 3,000,000원	36% 3회
6개월	4건	219,228,250원 79,482,500원	48% 2.5회
12개월	10건	98,514,230원 40,216,300원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.