감정가	10,000,000 원
최저가	(100%) 10,000,000 원
보증금	(10%) 1,000,000 원
청구액	442,501,788 원

강원특별자치도 속초시 싸리재길 247-41, 4층 429호
강원특별자치도 속초시 노학동 456-2

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사건번호	2024타경12021
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	108.17㎡(32.72 평)
건물면적	52.50㎡(15.88 평)
채무/소유자	이OOO OOOOO OOO OOO / 이OOO OOOOO OOO OOO
채권자	리OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.7.2.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 오랫동안 영업을 하지 않은 상태로 건물 전체가 내부 공사가 중단된 상태이며, 본건 부동산의 출입문 및 내부 전등, 벽지, 화장실 도기, 싱크대 등 내부 시설이 없는 상태임. - 별도의 회원관리부가 운영되고 있지 않아 시설보증금 유무 및 명의개서료 납부비용 등은 확인이 불가 - 공부상 429호이고 현황은 비416호로 통칭됨(현황조사서 및 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~10일	2024-10-10	경매개시결정
~94일	2025-01-02	배당요구종기일
~282일	2025-07-09	100%	10,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	노학동 456-2	28066분의 108.51	108.1736 ㎡ (32.72평)
건물	노학동 456-2	4 철근콘크리트조	52.50 ㎡ (15.88평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 "사조마을설악콘도미니엄"으로 주변은 콘도미니 엄, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 4층 429호로서 건축물대장상 1991.7.26.자로 사용승인되 었으며 콘도미니엄 총219개호로 구성되어 있음. 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 일부타일마감 바닥: 시멘트몰탈마감 천장: 노출천장 창호: PVC 창호구조임. 4)이용상태 콘도미니엄이나 현재는 사조마을설악콘도미니엄 전체가 대부분 내부가 철거되어 운영이 불가 능한 상황이며 내부구조는 방2, 거실겸주방, 욕실, 현관, 발코니 등임. 5)설비내역 위생설비, 중앙난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 있으나 대부분 철거되 어 운영이 불가능한 상황임. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1 토지는 대체로 북향으로 완경사져 있고 현황 콘도미니엄부지로 이용하며 기호2 토지는 북향으로 완경사진 임야 및 고속도로부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호1 북측으로 본건 콘도미니엄으로 접근하는 도로를 이용하고 있으며 단지 내 옥외주차장 설비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 자연녹지지역(2020-03-16) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 도로구역<도로법> 건축법 제2 조 제11호 나목에따른 도로(도로일부 포함) 기호2: 자연녹지지역(2020-03-16), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 기호1,2 토지의 합계 면적(27,979㎡)과 전체 대지권 면적합계(28,066㎡)가 상이하며, 공부상 호실은 4층 429호이나 단지내에서는 B416호로 통침됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 오랫동안 영업을 하지 않은 상태로 건물 전체가 내부 공사가 중단된 상태이며, 본건 부동산의 출입문 및 내부 전등, 벽지, 화장실 도기, 싱크대 등 내부 시설이 없는 상태임. - 별도의 회원관리부가 운영되고 있지 않아 시설보증금 유무 및 명의개서료 납부비용 등은 확인이 불가 - 공부상 429호이고 현황은 비416호로 통칭됨(현황조사서 및 감정평가서 참조) * 본건 부동산은 오랫동안 영업을 하지 않은 상태로 건물 전체가 내부 공사가 중단된 상태이며, 본건 부동산의 출입문 및 내부 전등, 벽지, 화장실 도기, 싱크대 등 내부 시설이 없는 상태 임. * 본건 부동산은 공부상 429호 이고 현황은 비416호 이나 동일한 동층호로 단지 출입구에 기재된 호수만 공부와 다른게 표시 되어있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으나 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1993년5월18일	소유권 이OO	소멸
2	2009년7월2일	압류 속OO	소멸기준
3	2024년10월14일	강제경매 중OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	550,000,000원 191,050,000원	35% 3회
6개월	1건	550,000,000원 191,050,000원	35% 3회
12개월	2건	821,500,000원 161,520,000원	23% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.