감정가	144,000,400 원
최저가	(70%) 100,800,000 원
보증금	(10%) 10,080,000 원
청구액	740,396,472 원

강원특별자치도 고성군 거진읍 원당리 203-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1687
중복사건	병합 2025타경192,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	5,951.17㎡(1,800.23 평)
건물면적
채무/소유자	(망)OOOO OOO OOO / 이OO
채권자	거OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 11: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황은 임야화된 휴경지임. - 목록 12: 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 목록 13: 목측상 토지 일부를 인접지에서 사용 중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계 측량을 요 함(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~27일	2024-12-12	경매개시결정
~239일		배당요구종기일
~236일	2025-07-09	100%	144,000,400	유찰
~271일	2025-08-13	70%	100,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원당리 203-2	전	3572 ㎡ (1,080.53평)	2분의 1 지분
	원당리 산9-9	임야	2359.2406 ㎡ (713.67평)	10515분의 4761.5 지분
	원당리 산9-12	임야	19.9245 ㎡ (6.03평)	10515분의 4761.5 지분
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 소재 "가진리마을회관" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 국도를 따라 근린생활시설 등이 간헐적으로 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호5: 대체로 삼각형의 토지로서, 상업나지 상태임. 기호7: 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 도로를 통하여 북동측 국도와 연계되어 있으나, 현황 법면 등의 상태로 직접 적인 출입은 북서측 세로를 이용함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히, 계획관리지역 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접 도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호8,9: 일반철골구조 경량철골지붕 단층건으로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호임. 기호10: 경량철골구조 경량철골지붕 단층건으로서, 벽체: 복합판넬 마감 등. 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 기호8,9: 근린생활시설(내부 공실)로 이용중임. 기호10 : 세차시설로 이용중임. 3)설비내역 기호8,9: 기본적인 위생설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 참조바람. 5)공부와의 차이 귀 제시목록 및 공부상 기호5토지상으로 등재되어 있는 기호6건물(경량철골구조 경량철골지 붕 제1종근린생활시설)은 현황 멸실 상태로 조사되었는바, 공부 미정리로 판단되오니 경매 진행시 참조바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 소재 "거진읍행정복지센터" 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안 주택지 대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건내 제9층 제904호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여, 남서측 왕복2차선의 도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2016-11-18), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제 한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 11: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황은 임야화된 휴경지임. - 목록 12: 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 목록 13: 목측상 토지 일부를 인접지에서 사용 중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계 측량을 요함(현황조사서 참조) * 본건 부동산 5번, 7번~10번 목록의 공장 및 광업재단법에 의한 기계기구는 현장에 있는 기계기구와 동일성 여부가 불확실하여 별도의 확인이 필요 함. * 본건 부동산 6번 목록은 월일미상에 건물이 멸실 됨. * 본건 부동산 7번 목록 제시외 건물 - 제시외 건물 - 철골조폴리카보네이트 차량내부 세차실 약 31.88㎡ - 철골조폴리카보네이트 차량내부 세차실 약 70.93㎡ - 이동이 용이한 조립식판넬조 사무실 18.72㎡ 있음. * 본건부동산 8번 9번 목록 - 가동 과 나동 사이 조립식판넬지붕으로 연결되어 있음. - 가동 과 나동 연결된 제시외 건물 조립식판넬조 창고 약 5.3㎡ * 본건 부동산 10번 목록 - 제시외 건물 - 조립식판넬조 창고 약 6.11㎡ * 본건 부동산 1번 목록 출입문에 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 부착하고 5번 목록에서 만나 채무자(소유자) 이일용에게 고시문을 전달 함.

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 거진읍 원당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.29	답	생산관리	-	1782	4,556
25.05.29	답	생산관리	-	565	1,444
24.10.24	전	계획관리	-	198	1,198
24.10.24	전	계획관리	8m미만	496	3,002
24.08.30	답	농림	-	230	980
24.07.08	임야	농림	-	19140	4,300
24.04.29	답	농림	8m미만	2014.1	8,500
24.03.11	답	생산관리	8m미만	2058.9	8,000
24.03.04	답	보전관리	8m미만	2644.5	7,000
24.01.22	대	계획관리	8m미만	284	2,670
24.01.02	임야	농림	-	1,378	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월2일	소유권 이OO		소멸
2	2018년8월31일	근저당권 거OOOO	365,300,000	소멸기준
3	2018년10월30일	지상권 거OOOO		소멸
4	2025년2월12일	임의경매 거OOOO		소멸
5	2025년2월14일	가압류 강OOOO	91,457,276	소멸
6	2025년6월9일	가압류 농OOOO	185,128,010	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.