감정가	1,201,186,000 원
최저가	(100%) 1,201,186,000 원
보증금	(10%) 120,118,600 원
청구액	1,038,901,637 원

강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 233-1

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사건번호	2024타경1168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00
토지면적	4,312.00㎡(1,304.38 평)
건물면적
채무/소유자	칠OOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOOOOOO) / 칠OOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOOOOOO)
채권자	여OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 목록1 지상에 분묘 소재 여부는 별도 확인요망(소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 군시설물인 참호 1개 있음. - 목록2. 임야화된 휴경지, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~0일	2024-07-26	경매개시결정
~81일	2024-10-15	배당요구종기일
~348일	2025-07-09	100%	1,201,186,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가진리 233-1	임야	4214 ㎡ (1,274.73평)
토지	가진리 235-7	전	98 ㎡ (29.65평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 고성군 죽왕면 가진리 소재 "가진교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 야산지대 및 해안 농경지대입니다. 2)교통상황 간선도로와의 거리, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반 대중교통상황은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태입니다. 기호2: 부정형 완경사지로서, 현황 "휴경전" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 중 기호2 토지 북동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하나 등고차로 인해 차량진입은 어려운 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만(조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양·염소·사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만(조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> <기호2> 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만(조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양·염소·사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만(조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록1 지상에 분묘 소재 여부는 별도 확인요망(소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 군시설물인 참호 1개 있음. - 목록2. 임야화된 휴경지, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). * 본건 부동산 1번 목록 토지 지상에 분묘소재 여부 미상이나 확인되지 않은 분묘소재 가능성 있으므로 별도의 확인을 요함. * 본건 부동산 1번 목록 토지 지상에 군시설물인 참호 1개 있음. * 본건 부동산 2번 목록의 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 목록 1번, 2번 두필지는 붙어 있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	임야	계획관리	8m미만	39	1,194	지분
25.06.30	대	계획관리	8m미만	157	4,806	지분
25.06.09	임야	계획관리	-	114	2,303
25.06.09	잡종지	계획관리	8m미만	161	4,250
25.04.22	전	계획관리	12m미만	1608	105,000
25.04.11	임야	계획관리	8m미만	8033	240,000
24.07.02	잡종지	계획관리	8m미만	140	40,000
24.05.13	대	계획관리	8m미만	153.1	19,500
24.04.08	답	계획관리	8m미만	2439	7,805
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1081	2,200
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	3311	30,000
24.03.08	대	계획관리	-	199.5	6,364

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월12일	근저당권 여OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2022년5월12일	지상권 여OOOO		소멸
4	2022년5월12일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2023년7월18일	가압류 김OO	64,200,000	소멸
6	2024년7월26일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.