감정가	235,025,120 원
최저가	(100%) 235,025,120 원
보증금	(10%) 23,502,512 원
청구액	176,069,917 원

경기도 양평군 옥천면 용천로297번길 8-144

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사건번호	2024타경1472
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적
건물면적	165.89㎡(50.18 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7446))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 26. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 건물만 매각 - 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~18일	2024-03-26	경매개시결정
~117일	2024-07-03	배당요구종기일
~488일	2025-07-09	100%	235,025,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	용천리 176-152	1층 주택 철근콘크리트구조	94.13 ㎡ (28.47평)
건물	용천리 176-152	2층 주택 철근콘크리트구조	53.96 ㎡ (16.32평)
제시외 건물	용천리 176-152	창고	12.8 ㎡ (3.87평)	포함
제시외 건물	용천리 176-152	창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 구조(사용승인일자: 2023.08.22)로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샤시 창호 등 마감 입니다. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중(후첨 "건물개황도" 참조)입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, LPG 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	- 건물만 매각 - 제시외 건물 포함 목록1. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 가추, 창고, 비가림막, 정원수, 철재펜스, 석축이 있음

건축물현황

소재지

경기도 양평군 옥천면 용천리 176-152번지

대지면적

504㎡
(152.73평)

연면적

148.09㎡
(44.88평)

건축면적

94.13㎡
(28.52평)

용적률산정
연면적

148.09㎡
(44.88평)

건폐율

18.6766%

용적률

29.3829%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.07

사용승인일자

2023.08.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월25일	소유권 박OO		소멸
2	2024년3월26일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	584,813,520원 585,130,000원	100% 0회
6개월	1건	584,813,520원 585,130,000원	100% 0회
12개월	1건	584,813,520원 585,130,000원	100% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.