감정가	602,206,520 원
최저가	(100%) 602,206,520 원
보증금	(10%) 60,220,652 원
청구액	388,182,555 원

경기도 여주시 가남읍 삼승리 156

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사건번호	2024타경1281
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,436.00㎡(434.39 평)
건물면적	315.85㎡(95.54 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	여OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7446))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~21일	2024-03-25	경매개시결정
~121일	2024-07-03	배당요구종기일
~492일	2025-07-09	100%	602,206,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼승리 156	공장용지	816 ㎡ (246.84평)
토지	삼승리 156-1	공장용지	620 ㎡ (187.55평)
건물	삼승리 156-1	단층 창고	117.85 ㎡ (35.65평)
건물	삼승리 156-1	단층 창고,사무실	198 ㎡ (59.90평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 가남읍 삼승리 소재로서 "삼승리마을회관" 남서측 인근에 소재하며 부근 일대는 소규모 공장지, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 2필일단지의 부정형 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고의 평탄한 토지 (2단의 계단식으로 조성)이며 지목 및 현황 공장용지 등임.(소면적 일부 도로 등 포함) 4)인접 도로상태 세로(가)의 도로와 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호3 건물 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 및 판넬조 단층으로서 외벽:드라이비트 및 판넬 마감 등 내벽:몰탈위페인트 및 판넬마감 등 창호:샷시창호 마감 등 기호4 건물 철골조 판넬잇기지붕 단층으로서 외벽:판넬 마감 등 내벽:치장재 및 판넬마감 등 창호:샷시창호 마감 등 2)이용상태 공장 및 냉동창고, 창고, 사무실 등으로 사용중임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비 등. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 해당없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 차양시설(비가림) 매각에 포함 - 지상의 컨테이너 2동(탈의실, 화장실) 매각에서 제외 가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 3 건물(건축물현황도 1동, 3동 일부, 4, 5, 6동)과 그외 제시외 비가림 철재연결통로(건축물현황도 1동과 3동 연결)와 컨테이너박(화장실) 1동이 각 소재함. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 4 건물(건축물현황도 2동)과 그 외 제시외 비가림 컨테이너박스(탈의실) 1동과 조립식 작은 구조물이 각 소재함. 다. 제시 목록 3, 4 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장, 창고(냉동창고) 등으로 이용되고 있음. 라. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

건축물현황

소재지

경기도 여주시 가남읍 삼승리 156-1번지

대지면적

620㎡
(187.88평)

연면적

198㎡
(60평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

31.94%

용적률

31.94%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2000.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월3일	소유권 지OO		소멸
2	2022년11월3일	근저당권 여OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2024년3월25일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	540,709,000원 308,285,275원	58% 2.3회
6개월	7건	1,271,236,251원 493,305,729원	53% 2.4회
12개월	19건	1,562,226,299원 777,747,149원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.