감정가	30,148,000 원
최저가	(100%) 30,148,000 원
보증금	(10%) 3,014,800 원
청구액	73,610,899 원

경기도 양평군 용문면 신점리 산40

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사건번호	2024타경1182
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,768.50㎡(1,139.97 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7446))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~26일	2024-03-25	경매개시결정
~126일	2024-07-03	배당요구종기일
~497일	2025-07-09	100%	30,148,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신점리 산40	임야	3768.5 ㎡ (1,139.97평)	100분의 25 지분
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 토지는 경기도 양평군 용문면 신점리 "신점2리 마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 산림지대로서 자연림상태로 동측으로 계곡이, 남측으로 전, 단독주택 등이 혼재함. 기호(2),(3) 토지는 경기도 양평군 용문면 조현리 "조현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 미성숙 주택지대로서 단독주택과 토지임야, 농경지, 농장 등이 혼재함. 2)교통상황 기호(1) 토지까지 도보로 접근 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재함. 기호(2) 토지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 기호(3) 토지까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 표고 200-300미터/ 남향/ 경사도 20-25도/ 자연림으로 소나무, 참나무, 밤나무 등이 자생하는 것으로 보임. 기호(2) 토지는 동하향 완경사 내지 급경사 지대에 비포장 도로로. 일부만 포장된 상태임. 기호(3) 토지는 동하향 완경사 지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 맹지로, 인접 토지를 통해 통행 가능함. 기호(2) 토지는 동측으로 직현길에 연결됨. 기호(3) 토지는 남측으로 기호(2) 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 기호(2) 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역200m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 기호(3) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역((일부제한구역200m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 자연림 또는 도로, 토지임야 상태로 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 맹지임 목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망 목록2. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임 목록3. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중임

국토부실거래가 경기도 양평군 용문면 신점리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.26	종교용지	자연환경보전	-	404	8,998
25.02.26	종교용지	자연환경보전	-	404	2,586
25.02.26	종교용지	자연환경보전	-	1002	6,413
24.12.17	답	자연환경보전	12m미만	1084	27,852
24.12.17	답	자연환경보전	-	580	8,500
24.12.17	답	자연환경보전	-	929	23,870
24.12.17	답	자연환경보전	12m미만	130	3,340
24.12.17	답	자연환경보전	-	1243	31,938
24.10.29	답	자연환경보전	-	582	8,500	지분
24.10.28	답	자연환경보전	8m미만	605	14,000
24.10.28	임야	자연환경보전	12m미만	16.5	500	지분
24.10.28	답	자연환경보전	8m미만	57	2,000
24.10.25	도로	자연환경보전	8m미만	15	300	지분
24.10.25	도로	자연환경보전	8m미만	53	1,000	지분
24.10.22	대	자연환경보전	-	24	372	지분
24.10.22	대	자연환경보전	-	48	720
24.10.22	도로	자연환경보전	-	28	420	지분
24.10.21	전	자연환경보전	8m미만	904	9,500	지분
24.10.05	도로	자연환경보전	-	79	1,360	지분
24.10.05	전	자연환경보전	8m미만	383	8,600
24.10.04	과수원	자연환경보전	8m미만	661	18,000	지분
24.08.25	과수원	자연환경보전	8m미만	1141	23,460
24.08.16	도로	자연환경보전	8m미만	43	850	지분
24.08.16	전	자연환경보전	8m미만	1808	19,000
24.04.25	전	자연환경보전	8m미만	624	7,550

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년10월6일	소유권 서OO	소멸
2	2023년10월6일	소유권 김OO	소멸
3	2023년10월6일	소유권 김OO	소멸
4	2024년3월25일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	580,089,881원 224,377,909원	38% 3.7회
6개월	33건	571,102,838원 195,010,388원	36% 3.7회
12개월	68건	577,842,745원 220,556,273원	46% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.