감정가	401,000,000 원
최저가	(70%) 280,700,000 원
보증금	(10%) 28,070,000 원
청구액	671,722,042 원

경기도 이천시 부발읍 경충대로 2088, 5층506호 (삼성홈플렉스)
경기도 이천시 부발읍 아미리 723-1

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사건번호	2024타경158
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	23.81㎡(7.20 평)
건물면적	63.00㎡(19.06 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자	믿OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7446))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-10	경매접수
~12일	2024-01-22	경매개시결정
~548일		배당요구종기일
~546일	2025-07-09	100%	401,000,000	유찰
~581일	2025-08-13	70%	280,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아미리 723-1	824분의 23.81	23.81 ㎡ (7.20평)
건물	아미리 723-1	5 철근콘크리트구조	63 ㎡ (19.06평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재로서 에스케이 하이닉스 북동측 인근에 위치하는 이천삼성홈프레스티지 1동 1층 112호 구분건물 1개호(기호1) 및 삼성홈플렉스 5층 506호 구분건물 1개호(기호2)로서 인근일대는 공장, 상업용 및 업무용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 대체로 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인근에 위치하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호1: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 1층 일부로서 (집합건축물대장상 2019.11.15 사용승인일임) 외벽: 몰탈위페인트 및 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 강화유리 마감 등. 기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물중 5층 일부로서 (집합건축물대장상 2022.09.02 사용승인일임) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 강화유리 및 샷시창마감 등. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 기호1 구분건물은 제2종근린생활시설(일반음식점)이고 기호2 구분건물은 업무시설(사무소)이며 공히 현황은 공실상태임. (내부구조는 건물개황도 참조) 5)설비내역 공동 위생 및 급배수 시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기시설 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형태의 토지로서 숙박시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 광대로 등의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 기호2:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류접함, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별 대책지역. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	가. 제시 목록 1 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 근린생활시설 등으로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 2 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 업무시설 등으로 이용되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 이천시 부발읍 아미리 723-1번지

대지면적

824㎡
(249.7평)

연면적

4008.71㎡
(1214.76평)

건축면적

410.08㎡
(124.27평)

용적률산정
연면적

2740.41㎡
(830.43평)

건폐율

49.77%

용적률

332.57%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.10.05

사용승인일자

2022.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년12월9일	근저당권 믿OOOO	1,105,000,000	소멸기준
3	2022년12월21일	근저당권 김OO	260,000,000	소멸
4	2023년5월2일	압류 국		소멸
5	2023년11월13일	압류 남OOO		소멸
6	2024년1월23일	임의경매 믿OOOO		소멸
7	2024년8월28일	압류 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.