감정가	877,000,000 원
최저가	(100%) 877,000,000 원
보증금	(10%) 87,700,000 원
청구액	545,629,319 원

경기도 화성시 꽃내음1길 19-26, 4층401호 (새솔동,채울프라자)
경기도 화성시 새솔동 77-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경82352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	33.48㎡(10.13 평)
건물면적	144.48㎡(43.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	수OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~3일	2024-08-05	경매개시결정
~84일	2024-10-25	배당요구종기일
~341일	2025-07-09	100%	877,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새솔동 77-5	1156.3분의 33.482	33.482 ㎡ (10.13평)
건물	새솔동	4 철근콘크리트구조	144.48 ㎡ (43.71평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔초등학교" 남측 인근에 위치하는 상가로서, 주위는 대단위 아파트단지, 판매시설, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 차량의 진출입이 용이하며 인그에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물내 4층 401호로서 (사용승인일 : 2019.04.15) 외벽 : 석재붙임등 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 페어그라스창등 마감 4)이용상태 기준시점 현재 근린생활시설(공실)임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약15미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월15일	소유권 박OO		소멸
2	2021년2월15일	근저당권 수OOOO	620,400,000	소멸기준
3	2023년8월7일	압류 국		소멸
4	2024년8월5일	임의경매 수OOOO		소멸
5	2025년3월11일	압류 국		소멸
6	2025년4월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	401호144.4800㎡	50,000,000 [월]3,500,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.11.24		2022.06.01-2024.05.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	609,396,114원 267,761,739원	43% 3.1회
6개월	47건	698,081,557원 336,539,702원	41% 3.4회
12개월	96건	699,963,650원 343,269,477원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.