감정가	543,609,000 원
최저가	(70%) 380,526,000 원
보증금	(10%) 38,052,600 원
청구액	405,146,790 원

경기도 용인시 기흥구 하갈동 323-59

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사건번호	2024타경79226
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.26(화) 10:00 입찰 36일전
토지면적	1,881.00㎡(569.00 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번 구분지상권설정등기(2022.04.04. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접 도로상태는 맹지이며, 본건 지상 북동에서 남서로 고압송전선이 통과하고, 주민공동시설 벤취 및 운동시설이 설치되어 있 음(감정평가서 및 현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~4일	2024-07-15	경매개시결정
~83일	2024-10-02	배당요구종기일
~363일	2025-07-09	100%	543,609,000	유찰
~411일	2025-08-26	70%	380,526,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하갈동 323-59	임야	1881 ㎡ (569.00평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 용-서 고속도로 "청명I.C" 서측 인근에 위치하며 주위는 전원 주택단지, 임야, 농경지가 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 불가능하고, 근거리에 버스 정류장이 소재하나 거리 등으로 보아 대중교 통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 북서 하향 완경사의 토지로서 지상에 참나무 등이 자생한 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(산지관리형), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 북동에서 남서로 고압송전선이 통과하고, 주민 공동시설 벤취 및 운동시설(철봉) 이 설치되어 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 토지의 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지는 등기사항전부증명서상 2022.03.09일 토지사용(전기공작물(송전선)의 건설과 소유) 목적으로 2022.04.04일자 구분지상권이 설전되어 있는 바 유의 바람. 닫기
참고 사항	인접 도로상태는 맹지이며, 본건 지상 북동에서 남서로 고압송전선이 통과하고, 주민공동시설 벤취 및 운동시설이 설치되어 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조). - 소나무 등 자생나무가 조밀하게 생장하고 있었고, 북동에서 남서 방향으로 능선이 있음. 능선을 따라 등산로가 있었고, 등산로 2-3곳에 의자가 설치되어 있었음. - 능선 양쪽으로 상당한 경사가 있었고, 분묘는 목측으로는 보이지 아니하였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월26일	소유권 최OO		소멸
2	2015년11월10일	근저당권 광OOOO	4,600,000,000	소멸기준
3	2017년2월22일	압류 국		소멸
4	2017년8월23일	압류 국		소멸
5	2018년3월7일	가등기 손OO		소멸
6	2018년5월4일	가압류 홍OO	150,000,000	소멸
7	2018년12월6일	압류 용OOOO		소멸
8	2019년9월19일	압류 국		소멸
9	2021년7월16일	압류 국		소멸
10	2021년12월31일	압류 용OO		소멸
11	2022년4월4일	지상권 한OOOO		소멸
12	2022년4월5일	압류 국		소멸
13	2022년5월24일	압류 진OO		소멸
14	2024년5월9일	압류 국OOOO		소멸
15	2024년6월19일	가압류 (OOOO	17,099,438	소멸
16	2024년7월15일	임의경매 광OOOO		소멸
17	2024년9월30일	근저당권 용OO	10,769,800	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	4,037,639,225원 1,725,848,250원	55% 3회
6개월	5건	3,355,748,244원 1,444,998,600원	54% 3회
12개월	7건	4,544,337,888원 2,654,570,429원	55% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.